NEUBAU ERSTBEZUG Wundervolle 2,5 ZKB DG-Galeriewohnung in Eurasburg

Maisonette zur Miete in Eurasburg · 86495

Kaltmiete

1.290 € /Mon.

2.5

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

14 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung NEUBAU ERSTBEZUG

Traumhafte, hochwertige und individuelle Neubau-Dachgeschosswohnung mit großer Galerie und Balkon in reizvoller Lage Eurasburg - bei Friedberg.

Die wunderschöne und optimal aufgeteilte Wohnung befindet sich in den beiden obersten Etagen (2. und 3. OG) einer 2025 fertiggestellten hochwertigen Wohnanlage in Eurasburg.

Auf dem Gelände des ehemaligen Getreidespeichers von Eurasburg wurde das Turmgebäude erhalten und aufwendig kernsaniert sowie durch eine komplett neue sehr hochwertige und moderne neue Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohneinheiten und großer Tiefgarage ergänzt.

Entstanden ist eine perfekte Symbiose aus Geschichte und modernem Wohnen auf hohem Niveau.

Die gesamte Wohnanlage besticht unter anderem durch seine hochmoderne Ausstattung, individuelle und sehr ansprechende Architektur sowie neuestem technischen und energetischem Standard.

Zudem verfügt die Wohnanlage über einen Lift in alle Etagen. Sie gelangen so bequem mit dem Aufzug direkt vom Kellergeschoß/Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstüre.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine geräumige, einladende Diele mit außergewöhnlich hohen Decken. Willkommen zu Hause!

Von hier aus geht es über einen breiten Flur weiter zum Herzstück dieser traumhaften Wohnung - nämlich dem geräumigen und offenen Wohn- Essbereich. Dieser lichtdurchflutete ca. 38 m² große phantastische Raum mit offenem Giebel zur Galerie ist optimal für ein offenes Raumkonzept mit gemütlichem, weitläufigen Wohn- Essbereich sowie offener Küche konzipiert.

Mehrere 3-fach verglaste Velux Dachflächenfenster und ein ebenfalls 3-fach verglastes großes und bodentiefes Fenster-Türenelement zum Balkon lassen viel Tageslicht in diesen lichtdurchfluteten Bereich - und schaffen zusätzlich ein sehr wohnliches tolles Ambiente.

Hübscher, sonniger Ost-Süd Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich und Blick ins Grüne. Ein perfekter Frühstücksbalkon, um anschließend bestens gestärkt in den Tag zu starten und später nach Feierabend gemütliche Stunden an der fischen Luft zu verbringen.

Über eine imposante moderne Stahltreppe mit Vollholztrittstufen im Wohnbereich gelangt man in die großzügige und helle Galerie. Lassen Sie hier Ihren Wohnträumen freien Lauf und nutzen Sie die Galerie ganz nach Ihren eigenen Wünschen: Als ruhigen Leseplatz oder eigenem Arbeitsbereich, zusätzlichen persönlichen gemütlichen Rückzugsort, TV Ecke - oder wonach auch immer Ihnen ist.

Geräumiges und optimal geschnittenes Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit durchdachter Aufteilung.

Großes, modernes Bad mit Fenster und hochwertiger Sanitär- und Fliesenausstattung. Das geschmackvolle Badezimmer verfügt über eine sehr große Dusche (120 x 120 cm) mit hochwertiger Glaskabine, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC.

Alle Wohnräume sind mit einem sehr hochwertigen und pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumsteuerung in allen Räumen.

Zur Wohnung gehört ein praktischer, geräumiger zusätzlicher Abstellraum auf der selben Ebene. Dieser befindet sich getrennt von der Wohnung direkt neben dem Wohnungseingang und schafft zusätzlichen Platz für die Dinge die rein praktisch benötigt werden, aber im Wohnalltag nicht in Erscheinung treten sollen.

Zur Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz (€ 60,- mtl.) mit anzumieten. Dieser ist bereits mit einer eigenen Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge ausgestattet. Bei Bedarf können zusätzlich weitere Tiefgaragenstellplätze mit angemietet werden

Geräumiges Kellerabteil mit Licht und Strom.

Den Bewohner der Wohnanlage steht ein großer Fahrradraum mit praktischem Zugang direkt über die Tiefgarage zur Verfügung.

Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung kann ab sofort oder nach Vereinbarung angemietet werden.

Ausstattung Wie eingangs bereits beschreiben wurde beim Bau des Objektes größter Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie auf einen Top modernen technischen wie energetischen Standard gelegt.

Die Wohnanlage wird durch eine hochmoderne Zentralheizung mit energiesparender und umweltschonender sowie nachhaltiger Hackschnitzelheizung beheizt. Zudem verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumsteuerung in allen Räumen.

Eine modernen Lüftungsanlage mit dezentraler elektronsicher Steuerung sorgt für ein frisches und sehr angenehmes Raumklima in der Wohnung. Dazu ist die Wohnung mit einer modernen Netzwerkverkabelung mit Anschlüssen für Internet, Telefon und Fernsehen in allen Wohnräumen ausgestattet.

Die wichtigsten Eckdaten für Sie im Überblick:

NEUBAU ERSTBEZUG
Individuelle 2,5 ZKB-Dachgeschoßwohnung mit Galerie
Sonniger Ost-Süd Balkon mit freiem Blick
Wohnung auf den beiden obersten Etagen (2. und 3. OG)
ca. 92 m² Wohnfläche
Lift in alle Etagen der Wohnanlage
Hochwertige, moderne Neubauwohnanlage auf neuestem technischem Standard
ansprechende Architektur – kein Objekt „von der Stange“
besonderer Charme mit hellen, freundlichen und großzügigen Räumen
fantastischer ca. 38 m² großer Wohn- Essbereich mit offenem Küchenbereich und offenem Giebel
lichtdurchflutete, flexibel nutzbare großzügige Galerie
Großes modernes Bad mit Fenster und hochwertiger Ausstattung (großer Dusche mit Glaskabine, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC)
Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
Zusätzlicher Abstellraum direkt neben der Wohnung
Top moderner technischer wie energetischer Gebäudestandard
Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Tiefgaragenstellplatz mit eigener Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge (€ 60,- mtl.)
Weitere TG-Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich mit angemietet werden
Geräumiges Kellerabteil mit Licht und Strom
Großer Fahrradraum mit Zugang über die Tiefgarage
Wasch- und Trockenraum im UG der Wohnanlage
frei ab sofort – oder nach Vereinbarung

Lage Eurasburg – Ländliche Idylle mit perfekter Großstadtanbindung

Die angebotene Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Eurasburg im bayrisch - schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg ca. 10 Minuten von Friedberg entfernt. Gelegen im landschaftlich reizvollen Wittelsbacher Land, verbindet dieser Standort auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Wegen in die umliegenden Wirtschaftszentren.

Natur und Freizeit direkt vor der Haustür.

Eurasburg zeichnet sich durch einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Gemeinde ist eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern. Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der eigenen Haustüre und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein.

Ein absolutes Highlight der Lage ist die strategisch günstige Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A8 (München–Stuttgart) erreichen Sie das Zentrum der Fuggerstadt Augsburg in nur rund 25 Autominuten. Auch die Metropole München sowie der Flughafen München sind über die oben angesprochene Autobahnanschlussstelle der A8 in circa 35 bis 40 Minuten schnell und bequem erreichbar.

Dies macht die Lage zusätzlich auch besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler, die nach dem Feierabend die Ruhe des Landlebens genießen möchten.

Eine optimale Verbindung aus einer guten Infrastruktur, Familienfreundlicher Umgebung und dem täglicher Bedarf. Eurasburg bietet eine intakte Dorfgemeinschaft mit einer guten Basisversorgung. Ein moderner Kindergarten sowie eine Grundschule direkt im Ort und eigenständig fußläufig erreichbar sichert die Betreuung der kleinsten Bewohner, während alle weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden (wie Friedberg oder Dasing) über Schulbusverbindungen direkt vor der Türe bestens erreichbar sind.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter große Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken und Banken – befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Dasing oder in der schnell erreichten historischen Herzogstadt Friedberg sowie im nahe gelegenen und ebenfalls in wenigen Minuten erreichbaren Adelzhausen. Auch eine vielseitige Gastronomie sowie ein aktives Vereinsleben direkt vor Ort und im Umland tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Fazit: Diese Wohnung bietet die perfekte Balance: Sie wohnen auf einem Logenplatz im Grünen mit einem atemberaubenden, freien Ausblick, fernab vom Großstadtlärm – und profitieren dennoch von der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren Augsburg und München sowie zur zauberhaften nahe gelegenen Stadt Friedberg. Ein idealer Wohlfühlort für alle, die das Besondere suchen.

Sonstiges Traumhaft Wohnen mit besonderem & hochwertigen Flair – dazu in ländlicher Idylle mit perfekter Großstadtanbindung!

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Neubau-Immobilie persönlich bei einem Besichtigungstermin vor, und freuen uns auf Ihre Anfrage.

BITTE BEACHTEN: Anfragen zur Besichtigung erbitten wir unter Angabe Ihrer relevanten Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Beruf) AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular. Bitte vergessen Sie nicht Ihre Telefonnummer mit anzugeben! Wir setzen uns dann gerne zwecks Terminabsprache mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund der zu erwartenden hohen Nachfrage auf das Objekt freuen wir uns, wenn Sie Ihrer Anfrage vorab ein paar Worte zu Ihrer Person beifügen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Herzlichen Dank!

Objektbeschreibung *NEUBAU ERSTBEZUG* Traumhafte, hochwertige und individuelle Neubau-Dachgeschosswohnung mit großer Galerie und Balkon in reizvoller Lage Eurasburg - bei Friedberg. Die wunderschöne und optimal aufgeteilte Wohnung befindet sich in den beiden obersten Etagen (2. und 3. OG) einer 2025 fertiggestellten hochwertigen Wohnanlage in Eurasburg. Auf dem Gelände des ehemaligen Getreidespeichers von Eurasburg wurde das Turmgebäude erhalten und aufwendig kernsaniert sowie durch eine komplett neue sehr hochwertige und moderne neue Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohneinheiten und großer Tiefgarage ergänzt. Entstanden ist eine perfekte Symbiose aus Geschichte und modernem Wohnen auf hohem Niveau. Die gesamte Wohnanlage besticht unter anderem durch seine hochmoderne Ausstattung, individuelle und sehr ansprechende Architektur sowie neuestem technischen und energetischem Standard. Zudem verfügt die Wohnanlage über einen Lift in alle Etagen. Sie gelangen so bequem mit dem Aufzug direkt vom Kellergeschoß/Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstüre. Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine geräumige, einladende Diele mit außergewöhnlich hohen Decken. Willkommen zu Hause! Von hier aus geht es über einen breiten Flur weiter zum Herzstück dieser traumhaften Wohnung - nämlich dem geräumigen und offenen Wohn- Essbereich. Dieser lichtdurchflutete ca. 38 m² große phantastische Raum mit offenem Giebel zur Galerie ist optimal für ein offenes Raumkonzept mit gemütlichem, weitläufigen Wohn- Essbereich sowie offener Küche konzipiert. Mehrere 3-fach verglaste Velux Dachflächenfenster und ein ebenfalls 3-fach verglastes großes und bodentiefes Fenster-Türenelement zum Balkon lassen viel Tageslicht in diesen lichtdurchfluteten Bereich - und schaffen zusätzlich ein sehr wohnliches tolles Ambiente. Hübscher, sonniger Ost-Süd Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich und Blick ins Grüne. Ein perfekter Frühstücksbalkon, um anschließend bestens gestärkt in den Tag zu starten und später nach Feierabend gemütliche Stunden an der fischen Luft zu verbringen. Über eine imposante moderne Stahltreppe mit Vollholztrittstufen im Wohnbereich gelangt man in die großzügige und helle Galerie. Lassen Sie hier Ihren Wohnträumen freien Lauf und nutzen Sie die Galerie ganz nach Ihren eigenen Wünschen: Als ruhigen Leseplatz oder eigenem Arbeitsbereich, zusätzlichen persönlichen gemütlichen Rückzugsort, TV Ecke - oder wonach auch immer Ihnen ist. Geräumiges und optimal geschnittenes Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit durchdachter Aufteilung. Großes, modernes Bad mit Fenster und hochwertiger Sanitär- und Fliesenausstattung. Das geschmackvolle Badezimmer verfügt über eine sehr große Dusche (120 x 120 cm) mit hochwertiger Glaskabine, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC. Alle Wohnräume sind mit einem sehr hochwertigen und pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumsteuerung in allen Räumen. Zur Wohnung gehört ein praktischer, geräumiger zusätzlicher Abstellraum auf der selben Ebene. Dieser befindet sich getrennt von der Wohnung direkt neben dem Wohnungseingang und schafft zusätzlichen Platz für die Dinge die rein praktisch benötigt werden, aber im Wohnalltag nicht in Erscheinung treten sollen. Zur Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz (€ 60,- mtl.) mit anzumieten. Dieser ist bereits mit einer eigenen Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge ausgestattet. Bei Bedarf können zusätzlich weitere Tiefgaragenstellplätze mit angemietet werden Geräumiges Kellerabteil mit Licht und Strom. Den Bewohner der Wohnanlage steht ein großer Fahrradraum mit praktischem Zugang direkt über die Tiefgarage zur Verfügung. Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung kann ab sofort oder nach Vereinbarung angemietet werden. Ausstattung Wie eingangs bereits beschreiben wurde beim Bau des Objektes größter Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie auf einen Top modernen technischen wie energetischen Standard gelegt. Die Wohnanlage wird durch eine hochmoderne Zentralheizung mit energiesparender und umweltschonender sowie nachhaltiger Hackschnitzelheizung beheizt. Zudem verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumsteuerung in allen Räumen. Eine modernen Lüftungsanlage mit dezentraler elektronsicher Steuerung sorgt für ein frisches und sehr angenehmes Raumklima in der Wohnung. Dazu ist die Wohnung mit einer modernen Netzwerkverkabelung mit Anschlüssen für Internet, Telefon und Fernsehen in allen Wohnräumen ausgestattet. Die wichtigsten Eckdaten für Sie im Überblick: * NEUBAU ERSTBEZUG * Individuelle 2,5 ZKB-Dachgeschoßwohnung mit Galerie * Sonniger Ost-Süd Balkon mit freiem Blick * Wohnung auf den beiden obersten Etagen (2. und 3. OG) * ca. 92 m² Wohnfläche * Lift in alle Etagen der Wohnanlage * Hochwertige, moderne Neubauwohnanlage auf neuestem technischem Standard * ansprechende Architektur – kein Objekt „von der Stange“ * besonderer Charme mit hellen, freundlichen und großzügigen Räumen * fantastischer ca. 38 m² großer Wohn- Essbereich mit offenem Küchenbereich und offenem Giebel * lichtdurchflutete, flexibel nutzbare großzügige Galerie * Großes modernes Bad mit Fenster und hochwertiger Ausstattung (großer Dusche mit Glaskabine, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC) * Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik * Zusätzlicher Abstellraum direkt neben der Wohnung * Top moderner technischer wie energetischer Gebäudestandard * Fenster mit 3-fach Isolierverglasung * Tiefgaragenstellplatz mit eigener Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge (€ 60,- mtl.) * Weitere TG-Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich mit angemietet werden * Geräumiges Kellerabteil mit Licht und Strom * Großer Fahrradraum mit Zugang über die Tiefgarage * Wasch- und Trockenraum im UG der Wohnanlage * frei ab sofort – oder nach Vereinbarung Lage Eurasburg – Ländliche Idylle mit perfekter Großstadtanbindung Die angebotene Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Eurasburg im bayrisch - schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg ca. 10 Minuten von Friedberg entfernt. Gelegen im landschaftlich reizvollen Wittelsbacher Land, verbindet dieser Standort auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Wegen in die umliegenden Wirtschaftszentren. Natur und Freizeit direkt vor der Haustür. Eurasburg zeichnet sich durch einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Gemeinde ist eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern. Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der eigenen Haustüre und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Ein absolutes Highlight der Lage ist die strategisch günstige Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A8 (München–Stuttgart) erreichen Sie das Zentrum der Fuggerstadt Augsburg in nur rund 25 Autominuten. Auch die Metropole München sowie der Flughafen München sind über die oben angesprochene Autobahnanschlussstelle der A8 in circa 35 bis 40 Minuten schnell und bequem erreichbar. Dies macht die Lage zusätzlich auch besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler, die nach dem Feierabend die Ruhe des Landlebens genießen möchten. Eine optimale Verbindung aus einer guten Infrastruktur, Familienfreundlicher Umgebung und dem täglicher Bedarf. Eurasburg bietet eine intakte Dorfgemeinschaft mit einer guten Basisversorgung. Ein moderner Kindergarten sowie eine Grundschule direkt im Ort und eigenständig fußläufig erreichbar sichert die Betreuung der kleinsten Bewohner, während alle weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden (wie Friedberg oder Dasing) über Schulbusverbindungen direkt vor der Türe bestens erreichbar sind. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter große Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken und Banken – befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Dasing oder in der schnell erreichten historischen Herzogstadt Friedberg sowie im nahe gelegenen und ebenfalls in wenigen Minuten erreichbaren Adelzhausen. Auch eine vielseitige Gastronomie sowie ein aktives Vereinsleben direkt vor Ort und im Umland tragen zur hohen Lebensqualität bei. Fazit: Diese Wohnung bietet die perfekte Balance: Sie wohnen auf einem Logenplatz im Grünen mit einem atemberaubenden, freien Ausblick, fernab vom Großstadtlärm – und profitieren dennoch von der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren Augsburg und München sowie zur zauberhaften nahe gelegenen Stadt Friedberg. Ein idealer Wohlfühlort für alle, die das Besondere suchen. Sonstiges Traumhaft Wohnen mit besonderem & hochwertigen Flair – dazu in ländlicher Idylle mit perfekter Großstadtanbindung! Sehr gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Neubau-Immobilie persönlich bei einem Besichtigungstermin vor, und freuen uns auf Ihre Anfrage. BITTE BEACHTEN: Anfragen zur Besichtigung erbitten wir unter Angabe Ihrer relevanten Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Beruf) AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular. Bitte vergessen Sie nicht Ihre Telefonnummer mit anzugeben! Wir setzen uns dann gerne zwecks Terminabsprache mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund der zu erwartenden hohen Nachfrage auf das Objekt freuen wir uns, wenn Sie Ihrer Anfrage vorab ein paar Worte zu Ihrer Person beifügen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Herzlichen Dank!