Bezugsfrei A+ sehr ruhige Lage M-Laim: 3ZKB Gartenwohnung 95 qm in kleinerem MFH von privat
Terrassenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80689
Kaufpreis
735.000 €
3
Zimmer
1
Bad
95 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
7.737 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Angesichts der aktuellen Lage beginnen wir mit der Energieeffizienz:
Diese Wohnung ist im Verbrauchsausweis mit 23 kwh/qm als A+ ausgewiesen.
Die gesamte Wohnung ist mit warmen Holzparkett in Esche ausgestattet. Das helle Entree bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe. Links davon ein Zimmer mit Morgensonne und einer Fenstertür zum Vorgarten. Auf der rechten Seite schließt sich das moderne Bad ausgestattet mit Villeroy&Boch/Kludi Materialien und Handtuchheizkörper an.
Der 36 qm große Wohnraum mit seinen bodentiefen Fenstern integriert eine halb-abgetrennte Küche und geht auf die eingewachsene Süd/West Terrasse mit 20 qm Grundfläche mit Blick ins Grüne hinaus. Die Terrasse hat ein im Grundbuch eingetragenes Sondernutzungsrecht und gehört zur Wohnung.
Eine Spindeltreppe führt in das Studio im UG mit ca. 36 qm, das Studio verfügt wie die ganze Wohnung über Fußbodenheizung im Echtholzparkett.
Da das Haus perfekt gedämmt und dezentral belüftet ist, bietet auch dieser Raum eine sehr gute Wohnqualität. Das Studio hat eine eigene Wohnungseingangstür zum Treppenhaus womit vielerlei Nutzung möglich ist.
Insgesamt bietet die Wohnung eine Fläche von 95qm, davon die EG-Wohnung 66,5qm, die Terrasse mit 20qm und das Studio mit 36qm wurden hälftig gerechnet (66,5 + 20/2 + 36/2= 95,5qm). Die Nutzfläche, mit Studio und Terrasse voll gerechnet, beträgt 66,5+20+36= 122,5qm. Es gibt einen ruhigen Gemeinschaftsgarten mit Fahrradhaus. In der TG besitzen wir einen vollwertigen Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose. Dieser kann für 25.000,-€ dazu gekauft werden.
Ausstattung
Das Haus wurde nach den Regeln des „Münchner Qualitätsstandards“ erstellt, welche voraussetzten, dass nur hochwertige Baumaterialien verwendet werden dürfen. Die Stadt München hat im Rahmen ihres Förderprogramms „Qualitätssichernde Baubegleitung“ überprüft, dass keine für die Umwelt schädlichen Baustoffe verwendet wurden.
Das Gebäude besteht aus massivem Kalksandstein mit einer außenliegenden Wärmedämmung. Mit dieser Bauweise wurde ein erhöhter Schallschutz auch zwischen den Wohnungen erreicht, der weit über dem normalen Standard liegt.
Im Energieausweis ist auf Basis der reellen Verbräuche eine Primärheizenergie von 23 kwh/qm ausgewiesen. Das Ziel war 2012 die damalige höchste Förderungsgrenze von 40kwh/qm zu erreichen – das Ziel wurde weit übertroffen.
Geheizt wird mit Holzpellets, keine fossilen Brennstoffe werden verbrannt. Die Fußbodenheizung verfügt über Einzelsteuerung in allen Räumen.
Das gesamte Haus verfügt über eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmetauschern, so dass auch ohne Lüften mit immer frischer warmer Luft ein perfektes Wohnklima mit passender Luftfeuchte entsteht. Die bodentiefe Holz-Fenster sind dreifach verglast, mit elektrischen Sonnenrollos.
Die Haustüre und die Wohnungstür sind mit elektronischen Zugangssystemen gesichert. Es gibt eine Videogegensprechanlage, alle Räume verfügen über CAT 6 Netzwerkverkabelung. Das Haus verfügt über einen Kinderwagenraum, Grander Wasser und Edelstahlleitungen vervollständigen die gehobene Gesamtausstattung.
Die Terrasse ist mit einem frostsicherem Wasseranschluss ausgestattet. Das Haus ist barrierefrei laut Bayerische Bauordnung Artikel 2 Absatz 10 BayBO.
Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 361,39€/Monat.
Lage
Die Wohnung ist bereits frei und steht nach dem Kauf sofort zu Ihrer Verfügung. Es ist keine Küche eingebaut, so dass Sie sich eine Küche nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen einbauen können. Die Wohnung ist in weiß frisch gestrichen und im Zustand fast wie neu. In der Gemeinschaftssatzung der Hausgemeinschaft ist die Hundehaltung ausgeschlossen. Wenn Sie einen Hund haben ist diese Wohnung leider nicht für Sie passend. Wenn nicht, freuen Sie sich vielleicht darüber, dass kein Hund bellt oder den Garten verschmutzt.
Preis: Wir halten den Angebotspreis von 760 000 € für angemessen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir – falls sich mehrere Interessenten melden – die Wohnung dem meistbietenden verkaufen.
Makler: Wir werden Sie nicht beauftragen. Falls Sie für einen Mandanten eine solche Wohnung suchen,ok!
Das Mehrfamilienhaus, wurde 2012 gebaut, es hat 7 Einheiten und liegt in der Haunerstraße 10 in München-Laim, einer kleinen sehr ruhigen Anwohner-Einbahnstraße. Sehr nah verkehren die Buslinien 168 und N78. Zu Fuß erreichen Sie schnell U5 Laimer Platz und auch der S-Bahnhof Laim ist nah. Den Nymphenburger Park und den Westpark erreicht man in 10 Minuten mit dem Rad.
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 735.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2012
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (73.500 €)
- 3.142 € / Monat
- 20% Eigenkapital (147.000 €)
- 2.793 € / Monat
- 30% Eigenkapital (220.500 €)
- 2.444 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.320 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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