Wohnen wie im Haus: 3 Zimmer mit Garten, Terrasse & Tiefgarage – Hanau Hohe Tanne

Terrassenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63454

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

4.847 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil zur alleinigen Nutzung • Kleines 5-Familienhaus • Baujahr 2003 • Fußbodenheizung • 2-fach verglaste Wärmeschutzfenster • Elektrische Rollläden, zentral steuerbar • Videosprechanlage • Breitbandkabel-Anschluss • Hochwertige Sanitärobjekte • Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: €15.000,00) • Aufzug • Fahrradkeller • Waschküche im Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in Hanau im bevorzugten und besonders gefragten Stadtteil Hohe Tanne. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer hochwertigen Bebauung, gepflegten Wohnanlagen sowie einem villenartigen Charakter und zählt zu den beliebten, ruhigen Wohnlagen der Stadt. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und Spazierwegen bietet eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Hanau bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Freizeit- und Erholungsinfrastruktur in unmittelbarer Umgebung: Ein Golfclub sowie ein Tennisclub befinden sich in komfortabler Laufdistanz und unterstreichen die Exklusivität dieser Wohnlage. Der historische Wilhelmsbader Schlosspark mit seinen weitläufigen Parkanlagen und gehobener Gastronomie ist in nur etwa fünf Minuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch der Bahnhof Wilhelmsbad befindet sich in bequemer Laufdistanz und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahnen der Region. Hanau ist als Verkehrsknotenpunkt mit mehreren Bahnstationen sehr gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, hochwertigem Umfeld, exklusiven Freizeitmöglichkeiten und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Hanau im Stadtteil Hohe Tanne und überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume sowie eine hochwertige Wohnatmosphäre. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine sonnige Terrasse mit angrenzendem, kleinem Gartenanteil und bietet somit ein angenehmes Wohnen mit viel Freiraum. Über die zentrale Diele mit praktischer Garderobennische gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie das Kinderzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, das ruhige Schlafzimmer mit angeschlossenem Masterbad, den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und separatem Abstellraum sowie ein zusätzliches Duschbad. Das Herzstück der Wohnung bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Auf rund 30 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 7,5 m² Küchenbereich entsteht ein offenes und modernes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen. Die Kombination aus Kochen, Essen und Wohnen in einem großen Raum schafft eine besonders kommunikative Atmosphäre. Über elegante Flügeltüren gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien und eine perfekte Erweiterung des Wohnbereichs. Das Schlafzimmer verfügt über ein komfortables Masterbad en suite, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Ein weiteres Duschbad steht Gästen oder der Familie zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr hell und freundlich. Hochwertige Fliesen sorgen in den Wohnbereichen und Bädern für eine moderne Optik, während in den Schlafräumen warme Holzböden eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003. Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 98 m². Eine attraktive Erdgeschosswohnung in begehrter Lage mit großzügigem Grundriss, viel Licht und direkter Verbindung zu Terrasse und Garten, ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Ausstattung • Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil zur alleinigen Nutzung • Kleines 5-Familienhaus • Baujahr 2003 • Fußbodenheizung • 2-fach verglaste Wärmeschutzfenster • Elektrische Rollläden, zentral steuerbar • Videosprechanlage • Breitbandkabel-Anschluss • Hochwertige Sanitärobjekte • Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: €15.000,00) • Aufzug • Fahrradkeller • Waschküche im Keller Lage Die Wohnung befindet sich in Hanau im bevorzugten und besonders gefragten Stadtteil Hohe Tanne. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer hochwertigen Bebauung, gepflegten Wohnanlagen sowie einem villenartigen Charakter und zählt zu den beliebten, ruhigen Wohnlagen der Stadt. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und Spazierwegen bietet eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Hanau bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Freizeit- und Erholungsinfrastruktur in unmittelbarer Umgebung: Ein Golfclub sowie ein Tennisclub befinden sich in komfortabler Laufdistanz und unterstreichen die Exklusivität dieser Wohnlage. Der historische Wilhelmsbader Schlosspark mit seinen weitläufigen Parkanlagen und gehobener Gastronomie ist in nur etwa fünf Minuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch der Bahnhof Wilhelmsbad befindet sich in bequemer Laufdistanz und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahnen der Region. Hanau ist als Verkehrsknotenpunkt mit mehreren Bahnstationen sehr gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, hochwertigem Umfeld, exklusiven Freizeitmöglichkeiten und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.