Saniertes Wohnglück in Familienfreundlicher Lage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97234

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.214 €

pro m²

Beschreibung

Bereits in den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Die Fassade erhielt im Jahr 2000 eine Wärmedämmung, gleichzeitig wurde das Dach neu eingedeckt und die oberste Geschossdecke gedämmt. Große Teile der technischen Ausstattung wurden 2021 vollständig erneuert, darunter: Gaszentralheizung inkl. neuer Leitungen und Heizkörper, alle Wasserleitungen, Steigleitungen, die Stromversorgung sowie einige Fenster. Ebenso wurden die Innentüren erneuert und eine hochwertige Küche mit moderner Technik eingebaut. Damit entspricht die Ausstattung heute einem zeitgemäßen Standard. Auch die Böden wurden mit hochwertigen Materialien (u.a. Echtholzparkett) modernisiert und verleihen dem Haus eine gepflegte, einladende und wohnliche Atmosphäre.

Besonders angenehm wirkt das Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Charakter. Der Holzkaminofen aus dem Jahr 2021 sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Stimmung und schafft einen natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Das neu gestaltete Badezimmer im Erdgeschoss ergänzt den hochwertigen Eindruck, während im Obergeschoss bereits alle Vorbereitungen für ein weiteres Badezimmer getroffen wurden.

Die vorhandenen Küchenanschlüsse auf beiden Ebenen eröffnen zusätzliche Flexibilität für langfristige Planungen – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder die spätere Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten. Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial und kann bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden.

Die zwei Balkone und der Garten mit Terrasse schaffen Rückzugsorte im Freien und laden dazu ein, sonnige Stunden entspannt zu genießen. Ergänzt wird das Platzangebot durch die Vollunterkellerung, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten. Auch der Keller wurde von innen abgedichtet.

Ein Zuhause mit Substanz, Wärme und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die modernes Wohnen mit langfristiger Perspektive verbinden möchten.

Die günstige Lage des Hauses bietet durch einen nahegelegenen Wald Erholungsmöglichkeiten. Mit einem Spielplatz, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf sind optimale Bedingungen für Familien gegeben.

Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Reichenberg südlich von Würzburg. Reichenberg besticht durch seine Lage im Grünen, verbunden mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Ort erfreut sich bei Hausbesitzern und Gewerbetreibenden stetig steigender Beliebtheit! Die Gründe dafür liegen auf der Hand: Mit dem Auto erreichen Sie das Würzburger Zentrum in ca. 15 Min. Mit der Regionalbahn sind es nur etwa 10 Min. bis zum Würzburger Hauptbahnhof. Auch über eine Buslinie ist Reichenberg gut an Würzburg angebunden. Die exzellente Verkehrsanbindung wird auch durch die Nähe zur A3 und A81 sowie zur B19 gekennzeichnet. Die A3 erreichen Sie in ca. 5 Minuten – ein klarer Standortvorteil! Angenehm dabei ist, dass die Autobahn zwar sehr nahe, aber quasi nicht zu hören ist. Für Familien befinden sich in Reichenberg zwei Kindergärten (davon ein Waldkindergarten) und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung. Weiterführende Schulen sind in Würzburg zu finden. Ärzte und Apotheken sowie eine Poststation sind ebenfalls vor Ort. Reichenberg bietet ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten mit zahlreichen Vereinen und Verbänden, wie beispielsweise ein Tennis- oder Reitclub und ein Schützen- oder Sängerverein. Auch Fußball, Tischtennis, Gymnastik sowie Leichtathletik oder Karate werden hier angeboten. Im angrenzenden Guttenberger Forst befindet sich der bekannte Wald-Erlebnispfad am Forsthaus Guttenberg.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 verbindet den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit umfangreichen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 140 m² Wohnfläche und einem ca. 497 m² großen Grundstück entsteht ein Wohngefühl, das besonders Familien anspricht, die Wert auf Geborgenheit, moderne Technik und langfristige Perspektiven legen. Bereits in den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Die Fassade erhielt im Jahr 2000 eine Wärmedämmung, gleichzeitig wurde das Dach neu eingedeckt und die oberste Geschossdecke gedämmt. Große Teile der technischen Ausstattung wurden 2021 vollständig erneuert, darunter: Gaszentralheizung inkl. neuer Leitungen und Heizkörper, alle Wasserleitungen, Steigleitungen, die Stromversorgung sowie einige Fenster. Ebenso wurden die Innentüren erneuert und eine hochwertige Küche mit moderner Technik eingebaut. Damit entspricht die Ausstattung heute einem zeitgemäßen Standard. Auch die Böden wurden mit hochwertigen Materialien (u.a. Echtholzparkett) modernisiert und verleihen dem Haus eine gepflegte, einladende und wohnliche Atmosphäre. Besonders angenehm wirkt das Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Charakter. Der Holzkaminofen aus dem Jahr 2021 sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Stimmung und schafft einen natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Das neu gestaltete Badezimmer im Erdgeschoss ergänzt den hochwertigen Eindruck, während im Obergeschoss bereits alle Vorbereitungen für ein weiteres Badezimmer getroffen wurden. Die vorhandenen Küchenanschlüsse auf beiden Ebenen eröffnen zusätzliche Flexibilität für langfristige Planungen – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder die spätere Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten. Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial und kann bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden. Die zwei Balkone und der Garten mit Terrasse schaffen Rückzugsorte im Freien und laden dazu ein, sonnige Stunden entspannt zu genießen. Ergänzt wird das Platzangebot durch die Vollunterkellerung, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten. Auch der Keller wurde von innen abgedichtet. Ein Zuhause mit Substanz, Wärme und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die modernes Wohnen mit langfristiger Perspektive verbinden möchten. Die günstige Lage des Hauses bietet durch einen nahegelegenen Wald Erholungsmöglichkeiten. Mit einem Spielplatz, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf sind optimale Bedingungen für Familien gegeben. Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Reichenberg südlich von Würzburg. Reichenberg besticht durch seine Lage im Grünen, verbunden mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Ort erfreut sich bei Hausbesitzern und Gewerbetreibenden stetig steigender Beliebtheit! Die Gründe dafür liegen auf der Hand: Mit dem Auto erreichen Sie das Würzburger Zentrum in ca. 15 Min. Mit der Regionalbahn sind es nur etwa 10 Min. bis zum Würzburger Hauptbahnhof. Auch über eine Buslinie ist Reichenberg gut an Würzburg angebunden. Die exzellente Verkehrsanbindung wird auch durch die Nähe zur A3 und A81 sowie zur B19 gekennzeichnet. Die A3 erreichen Sie in ca. 5 Minuten – ein klarer Standortvorteil! Angenehm dabei ist, dass die Autobahn zwar sehr nahe, aber quasi nicht zu hören ist. Für Familien befinden sich in Reichenberg zwei Kindergärten (davon ein Waldkindergarten) und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung. Weiterführende Schulen sind in Würzburg zu finden. Ärzte und Apotheken sowie eine Poststation sind ebenfalls vor Ort. Reichenberg bietet ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten mit zahlreichen Vereinen und Verbänden, wie beispielsweise ein Tennis- oder Reitclub und ein Schützen- oder Sängerverein. Auch Fußball, Tischtennis, Gymnastik sowie Leichtathletik oder Karate werden hier angeboten. Im angrenzenden Guttenberger Forst befindet sich der bekannte Wald-Erlebnispfad am Forsthaus Guttenberg. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.