Einzigartige Immobilie in Bestlage Holzstr. 22 vom Praxisbetrieb bis zur Premium-(Ferien)Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80469

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

12.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als klassische Wohnung, Büro oder Praxis sowie zur Einrichtung einer hochwertigen Ferien oder Kurzzeitwohnung. Besonders attraktiv ist hierbei die selten mögliche Kurzzeitvermietung in München, da entsprechende Genehmigungen erfahrungsgemäß nur schwer zu erhalten sind. Zusätzlich besteht eine sehr gute Wertsteigerungsperspektive aufgrund der Lage im Glockenbachviertel, einem der wachstumsstärksten und begehrtesten innerstädtischen Quartiere. Dank der Möglichkeit einer individuellen Grundrissgestaltung sind nahezu alle Konzepte realisierbar, von einer exklusiven Stadtwohnung bis hin zu einer renditestarken Vermietungseinheit. Ausstattung und Highlights Die Einheit verfügt über ca. 100 m² helle und charmante Fläche. Die Nutzungserklärung erlaubt sowohl eine gewerbliche als auch eine private Nutzung. Eine Anpassung des Grundrisses ist möglich, beispielsweise mit Schlafzimmer und Bad en suite, Gäste WC sowie drei bis vier Zimmern. Ein neuer Aufzug ist vorhanden. Das Gebäude wurde umfassend saniert, einschließlich Fassade und technischer Anlagen. Ausgestattet ist die Einheit mit Parkettboden sowie einem Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Immobilie. Stellplätze oder eine Garage sind nicht vorhanden.

Weitere Informationen

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Es besteht kein Maklerauftrag. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit dem Eigentümer. Bitte sehen Sie von direktem Kontakt mit dem aktuellen Mieter

Lage Die Immobilie liegt in der Holzstraße, mitten im Glockenbachviertel, einem der gefragtesten Wohn- und Geschäftsviertel Münchens. Urbanes Lebensgefühl trifft hier auf stilvolle Gastronomie, kleine Boutiquen, Galerien sowie hervorragende Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn, Tram, Bus) – alles fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Im beliebten Glockenbachviertel, einer der gefragtesten Lagen Münchens, steht eine vielseitig nutzbare Einheit mit ca. 100 m² im zweiten Obergeschoss eines charmanten und umfassend sanierten Altbaus zum Verkauf. Die Einheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als klassische Wohnung, Büro oder Praxis sowie zur Einrichtung einer hochwertigen Ferien oder Kurzzeitwohnung. Besonders attraktiv ist hierbei die selten mögliche Kurzzeitvermietung in München, da entsprechende Genehmigungen erfahrungsgemäß nur schwer zu erhalten sind. Zusätzlich besteht eine sehr gute Wertsteigerungsperspektive aufgrund der Lage im Glockenbachviertel, einem der wachstumsstärksten und begehrtesten innerstädtischen Quartiere. Dank der Möglichkeit einer individuellen Grundrissgestaltung sind nahezu alle Konzepte realisierbar, von einer exklusiven Stadtwohnung bis hin zu einer renditestarken Vermietungseinheit. Ausstattung und Highlights Die Einheit verfügt über ca. 100 m² helle und charmante Fläche. Die Nutzungserklärung erlaubt sowohl eine gewerbliche als auch eine private Nutzung. Eine Anpassung des Grundrisses ist möglich, beispielsweise mit Schlafzimmer und Bad en suite, Gäste WC sowie drei bis vier Zimmern. Ein neuer Aufzug ist vorhanden. Das Gebäude wurde umfassend saniert, einschließlich Fassade und technischer Anlagen. Ausgestattet ist die Einheit mit Parkettboden sowie einem Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Immobilie. Stellplätze oder eine Garage sind nicht vorhanden. Weitere Informationen Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Es besteht kein Maklerauftrag. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit dem Eigentümer. Bitte sehen Sie von direktem Kontakt mit dem aktuellen Mieter Lage Die Immobilie liegt in der Holzstraße, mitten im Glockenbachviertel, einem der gefragtesten Wohn- und Geschäftsviertel Münchens. Urbanes Lebensgefühl trifft hier auf stilvolle Gastronomie, kleine Boutiquen, Galerien sowie hervorragende Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn, Tram, Bus) – alles fußläufig erreichbar.