Ostseeliebe! - Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage zur Eigennutzung oder Anlage

Hochparterre zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

219.000 €

1.5

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

6.636 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den gefliesten Wohnflur. Von hier aus befindet sich auf der linken Seite das Duschbad, während zur rechten Seite das separate Schlafzimmer für angenehme Rückzugsmöglichkeiten sorgt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon in Westausrichtung. Genießen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne.

Ein besonderes Highlight ist der vor der Wohnung gelegene Laubengang. Dieser bietet - von der Verwaltung genehmigt - zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als geschützter Wintergarten, gemütlicher Sitzbereich oder praktische Garderobe.

Die Kombination aus strandnaher Lage, funktionalem Grundriss und den besonderen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit an der Ostsee.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

• Heller Wohnbereich mit offener Küche • Große Fensterfront mit viel Tageslicht • Westbalkon mit Nachmittags- und Abendsonne • Separates Schlafzimmer • Duschbad • Laubengang als Wintergarten oder Garderobe nutzbar • 1 Stellplatz • 1 Kellerraum • Kurze Wege zum Strand und zur Promenade • Ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage.

Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Ferienlagen von Grömitz – nur wenige Schritte von Deich, Ostseestrand und Promenade entfernt. Die Wohnanlage liegt in erster Reihe hinter dem Deich und bietet damit eine außergewöhnliche Nähe zum Meer sowie kurze Wege zu sämtlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des beliebten Ostseebades. Der feinsandige Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die rund 3,5 Kilometer lange Strandpromenade lädt mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Freizeitangeboten zum Flanieren ein. Auch die bekannte Seebrücke, der Yachthafen sowie vielfältige Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite.

Trotz der strandnahen Lage profitieren Bewohner und Feriengäste von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Grömitz ganzjährig ein attraktives Freizeitangebot mit Golfplatz, Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Kultur- und Veranstaltungsangeboten.

Die Kombination aus unmittelbarer Ostseenähe, hoher Freizeitqualität und einer ausgezeichneten touristischen Infrastruktur macht den Standort sowohl für die Eigennutzung als auch als Ferienimmobilie besonders attraktiv.

Ebenso verfügt Grömitz über eine gute Verkehrsanbindung und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A1 (Anschlussstellen Neustadt i.H. oder Lensahn) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Lübeck, Hamburg sowie zu den weiteren Ostseebädern der Lübecker Bucht.

Sonstiges Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an REMAX 1A Immobilien GmbH zu zahlen. REMAX 1A Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive, strandnahe Lage und eine durchdachte Raumaufteilung. Die unmittelbare Nähe zur Ostsee macht sie sowohl als Ferienimmobilie als auch zur privaten Nutzung besonders interessant. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den gefliesten Wohnflur. Von hier aus befindet sich auf der linken Seite das Duschbad, während zur rechten Seite das separate Schlafzimmer für angenehme Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon in Westausrichtung. Genießen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne. Ein besonderes Highlight ist der vor der Wohnung gelegene Laubengang. Dieser bietet - von der Verwaltung genehmigt - zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als geschützter Wintergarten, gemütlicher Sitzbereich oder praktische Garderobe. Die Kombination aus strandnaher Lage, funktionalem Grundriss und den besonderen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit an der Ostsee. Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: • Heller Wohnbereich mit offener Küche • Große Fensterfront mit viel Tageslicht • Westbalkon mit Nachmittags- und Abendsonne • Separates Schlafzimmer • Duschbad • Laubengang als Wintergarten oder Garderobe nutzbar • 1 Stellplatz • 1 Kellerraum • Kurze Wege zum Strand und zur Promenade • Ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage. Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Ferienlagen von Grömitz – nur wenige Schritte von Deich, Ostseestrand und Promenade entfernt. Die Wohnanlage liegt in erster Reihe hinter dem Deich und bietet damit eine außergewöhnliche Nähe zum Meer sowie kurze Wege zu sämtlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des beliebten Ostseebades. Der feinsandige Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die rund 3,5 Kilometer lange Strandpromenade lädt mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Freizeitangeboten zum Flanieren ein. Auch die bekannte Seebrücke, der Yachthafen sowie vielfältige Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite. Trotz der strandnahen Lage profitieren Bewohner und Feriengäste von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Grömitz ganzjährig ein attraktives Freizeitangebot mit Golfplatz, Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Kultur- und Veranstaltungsangeboten. Die Kombination aus unmittelbarer Ostseenähe, hoher Freizeitqualität und einer ausgezeichneten touristischen Infrastruktur macht den Standort sowohl für die Eigennutzung als auch als Ferienimmobilie besonders attraktiv. Ebenso verfügt Grömitz über eine gute Verkehrsanbindung und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A1 (Anschlussstellen Neustadt i.H. oder Lensahn) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Lübeck, Hamburg sowie zu den weiteren Ostseebädern der Lübecker Bucht. Sonstiges Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an REMAX 1A Immobilien GmbH zu zahlen. REMAX 1A Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 369 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ostseeliebe! - Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage zur Eigennutzung oder Anlage

Beschreibung

Ausstattung