KFW 40 Neubau - 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse & Garten - Horn-Lehe

Wohnung zum Kauf in Bremen · 28359

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.206 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Räumen
KfW-40 Standard
3-fach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Bodengleiche Duschen
Moderne Badezimmerausstattung
Stellplätze auf dem Grundstück
Terrasse mit Gartenanteil bei den Erdgeschosswohnungen
Balkon bei den Wohnungen im 1. Obergeschoss
Weiße WDVS-Fassade
Anthrazitfarbene Betondachpfannen
Moderne Gauben im 1. Obergeschoss

Lage Luisental 40 liegt in Horn-Lehe, einem der attraktivsten Wohnviertel Bremens. Der Stadtteil ist geprägt von einer grünen, ruhigen Umgebung mit gewachsener Nachbarschaft und gleichzeitig hervorragender Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Die Nahversorgung ist exzellent: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Fahrradminuten. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Die Universität Bremen und der Technologiepark als bedeutender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort liegen nur wenige Autominuten entfernt – ein klarer Standortvorteil für Studierende, Wissenschaftler und Pendler. Bushaltestellen in der Nähe bieten gute Verbindungen in die Bremer Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn A27 ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof, das Stadtzentrum sowie die Fernverkehrsachsen Richtung Hamburg und Hannover. Das Freizeitangebot der Umgebung ist vielfältig: Der Stadtwald und der Bürgerpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Das Blockland mit seinen weiten Wiesen und idyllischen Wegen ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Horn-Lehe vereint städtisches Leben mit dem Charme einer grünen, naturnahen Umgebung – ein Wohnort mit echter Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung In der begehrten Wohnlage Bremen-Horn-Lehe entsteht diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnung mit ca. 63,05 m² Wohnfläche wird im KfW-40 Standard errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur mit höchster Energieeffizienz – für nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Nebenkosten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet einen offenen Wohn- und Kochbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung dient. Dazu kommen ein Schlafzimmer und ein separates Kinderzimmer, das sich ebenso als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Über den Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse mit Gartenanteil – ideal für Familien, die den direkten Zugang ins Grüne schätzen, oder als ruhiger Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die gesamte Wohnung über die Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme. 3-fach verglaste Fenster sorgen für optimalen Schall- und Wärmeschutz, elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein Stellplatz auf dem Grundstück gehört selbstverständlich dazu. Das Gebäude wird als klassisches Satteldachhaus mit modernen Gauben errichtet. Die weiße WDVS-Fassade und anthrazitfarbene Betondachpfannen verleihen dem Haus ein zeitloses, ansprechendes Erscheinungsbild, das sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft einfügt. Die Lage an der Luisental 40 überzeugt durch die perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Universität Bremen und der Technologiepark sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler und Studierende. Über die nahegelegene Autobahn A27 gelangen Sie schnell ins Bremer Stadtzentrum sowie in die umliegenden Gemeinden. Naherholungsgebiete wie der Stadtwald und der Bürgerpark runden die attraktive Lage ab und machen sie besonders beliebt bei Familien und Naturliebhabern. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung in diesem exklusiven Neubauprojekt. Ausstattung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Räumen - KfW-40 Standard - 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Bodengleiche Duschen - Moderne Badezimmerausstattung - Stellplätze auf dem Grundstück - Terrasse mit Gartenanteil bei den Erdgeschosswohnungen - Balkon bei den Wohnungen im 1. Obergeschoss - Weiße WDVS-Fassade - Anthrazitfarbene Betondachpfannen - Moderne Gauben im 1. Obergeschoss Lage Luisental 40 liegt in Horn-Lehe, einem der attraktivsten Wohnviertel Bremens. Der Stadtteil ist geprägt von einer grünen, ruhigen Umgebung mit gewachsener Nachbarschaft und gleichzeitig hervorragender Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Die Nahversorgung ist exzellent: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Fahrradminuten. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Die Universität Bremen und der Technologiepark als bedeutender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort liegen nur wenige Autominuten entfernt – ein klarer Standortvorteil für Studierende, Wissenschaftler und Pendler. Bushaltestellen in der Nähe bieten gute Verbindungen in die Bremer Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn A27 ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof, das Stadtzentrum sowie die Fernverkehrsachsen Richtung Hamburg und Hannover. Das Freizeitangebot der Umgebung ist vielfältig: Der Stadtwald und der Bürgerpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Das Blockland mit seinen weiten Wiesen und idyllischen Wegen ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Horn-Lehe vereint städtisches Leben mit dem Charme einer grünen, naturnahen Umgebung – ein Wohnort mit echter Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 253 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KFW 40 Neubau - 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse & Garten - Horn-Lehe

Beschreibung

Ausstattung