Renoviert, modernisiert und komplett möbliert – Wohnen auf dem Goldberg mit zwei Balkonen!
Etagenwohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55268
Kaufpreis
240.000 €
2
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
3.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese sonnige und umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und zwei Balkonen, die zu jeder Tageszeit den passenden Platz im Freien bieten. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem in die Wohnung, die sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet. Im Inneren erwartet Sie ein stilvolles Wohnambiente mit hochwertigem Echtholzparkett, das den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Die moderne Smart-Home-Lichtsteuerung sorgt zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das frisch renovierte Badezimmer präsentiert sich in einem modernen Design und rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab. Die geräumige Einbauküche bietet viel Stauraum sowie ausreichend Arbeitsfläche und lädt zum Kochen und Genießen ein. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Balkon mit Nordausrichtung – ideal für entspannte Stunden an warmen Sommertagen. Ein echtes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und viel Sonne sowie einen schönen Platz zum Verweilen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag erleichtert. Ein eigenes Kellerabteil bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Diese geschmackvoll modernisierte Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Details und ein attraktives Wohnkonzept – perfekt für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Ausstattung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- 2 Balkone
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Voll möbliert
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Goldberg in Nieder-Olm – einer gefragten Lage, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und bietet ein attraktives Umfeld für Singles, Paare und Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Nieder-Olm verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Landeshauptstadt Mainz sowie Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof Nieder-Olm bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Mainz und Alzey und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Darüber hinaus laden die umliegenden Weinberge, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht den Goldberg zu einer besonders begehrten Wohnlage.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 240.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.000 €)
- 1.026 € / Monat
- 20% Eigenkapital (48.000 €)
- 912 € / Monat
- 30% Eigenkapital (72.000 €)
- 798 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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