KfW-40 Neubauwohnung in Horn-Lehe - 2-Zimmer + Balkon

Wohnung zum Kauf in Bremen · 28359

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.286 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Räumen
KfW-40 Standard
3-fach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Bodengleiche Duschen
Moderne Badezimmerausstattung
Stellplätze auf dem Grundstück
Terrasse mit Gartenanteil bei den Erdgeschosswohnungen
Balkon bei den Wohnungen im 1. Obergeschoss
Weiße WDVS-Fassade
Anthrazitfarbene Betondachpfannen
Moderne Gauben im 1. Obergeschoss

Lage Luisental 40 liegt in Horn-Lehe, einem der attraktivsten Wohnviertel Bremens. Der Stadtteil ist geprägt von einer grünen, ruhigen Umgebung mit gewachsener Nachbarschaft und gleichzeitig hervorragender Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Die Nahversorgung ist exzellent: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Fahrradminuten. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Die Universität Bremen und der Technologiepark als bedeutender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort liegen nur wenige Autominuten entfernt – ein klarer Standortvorteil für Studierende, Wissenschaftler und Pendler. Bushaltestellen in der Nähe bieten gute Verbindungen in die Bremer Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn A27 ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof, das Stadtzentrum sowie die Fernverkehrsachsen Richtung Hamburg und Hannover. Das Freizeitangebot der Umgebung ist vielfältig: Der Stadtwald und der Bürgerpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Das Blockland mit seinen weiten Wiesen und idyllischen Wegen ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Horn-Lehe vereint städtisches Leben mit dem Charme einer grünen, naturnahen Umgebung – ein Wohnort mit echter Lebensqualität.

Sonstiges Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger

Für Kapitalanleger stehen bei Neubauwohnungen vor allem die Abschreibungsmöglichkeiten im Vordergrund. Bei vermieteten Wohngebäuden, die nach dem 31. Dezember 2022 fertiggestellt wurden, beträgt die lineare Abschreibung grundsätzlich 3 % jährlich auf den Gebäudeanteil. Zusätzlich kann für dieses Wohngebäude eine degressive Abschreibung von 5 % vom jeweiligen Restwert in Betracht kommen, wenn die gesetzlichen zeitlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Daneben kann bei Mietwohnungsneubau unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen auch eine Sonderabschreibung nach § 7b EStG möglich sein. Ob diese Möglichkeiten im Einzelfall tatsächlich genutzt werden können, hängt jedoch von der konkreten Ausgestaltung des Vorhabens und der persönlichen steuerlichen Situation ab.

KfW-Förderung

Für Kapitalanleger und sonstige Erwerber, die die Wohnung nicht selbst nutzen, kann – vorbehaltlich der individuellen Prüfung – das KfW-Programm 298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ in Betracht kommen. Gefördert werden der Neubau sowie der Ersterwerb klimafreundlicher Wohngebäude und Eigentumswohnungen. Bei Erreichen der Förderstufe „Klimafreundliches Wohngebäude (Effizienzhaus 40)” ist derzeit ein zinsverbilligter Förderkredit von bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit möglich; die KfW nennt außerdem Laufzeiten von bis zu 35 Jahren sowie bis zu 10 Jahre Zinsbindung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Angaben zu möglichen KfW-Förderungen sowie zu steuerlichen Vorteilen und Abschreibungsmöglichkeiten sind unverbindlich und ersetzen keine Prüfung durch finanzierende Bank, KfW, Steuerberater oder Rechtsberater. Maßgeblich sind ausschließlich die jeweils aktuellen Förderbedingungen, gesetzlichen Regelungen und die vertraglichen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Neubau Luisental 40 in Bremen-Horn-Lehe bietet auf ca. 56 m² modernes, energieeffizientes Wohnen in einer der besten Lagen der Hansestadt. Die Wohnung befindet sich auf der rechten Gebäudeseite und besticht durch ihre hellen, lichtdurchfluteten Räume dank großzügiger Gauben. Mit einem offenen Wohn- und Kochbereich von ca. 25 m² bietet diese Wohnung eine beeindruckende Großzügigkeit. Der durchdachte Grundriss verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort und lässt den kompakten Schnitt deutlich größer wirken. Kochen, Essen und Wohnen fließen harmonisch ineinander – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause. Das Schlafzimmer (ca. 14 m²) ist großzügig bemessen und bietet Raum für ein komfortables Doppelbett und ausreichend Stauraum. Im modernen Bad erwartet Sie eine bodengleiche Dusche mit zeitgemäßer Sanitärausstattung. Der eigene Balkon (ca. 4,25 m²) bietet einen angenehmen Rückzugsort unter freiem Himmel. Der gesamte Neubau wird im KfW-40 Standard realisiert – der höchste Effizienzstandard für Neubauten. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt alle Wohneinheiten mit Wärme und arbeitet dabei besonders energiesparend und CO₂-arm. In Verbindung mit der Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen entsteht ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima. Die 3-fach verglasten Fenster und die WDVS-Fassade gewährleisten ausgezeichnete Dämmwerte und reduzieren den Energiebedarf auf ein Minimum. Elektrische Rollläden bieten Komfort und verbessern die Wärmedämmung zusätzlich. Das Gebäude verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Design. Das Satteldach mit modernen Gauben, die weiße Putzfassade und anthrazitfarbene Betondachpfannen schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das sich stilvoll in die Umgebung einfügt. Geplante Fertigstellung: 2027. Nach Absprache können individuelle Wünsche bei der Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen berücksichtigt werden. Ausstattung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Räumen - KfW-40 Standard - 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Bodengleiche Duschen - Moderne Badezimmerausstattung - Stellplätze auf dem Grundstück - Terrasse mit Gartenanteil bei den Erdgeschosswohnungen - Balkon bei den Wohnungen im 1. Obergeschoss - Weiße WDVS-Fassade - Anthrazitfarbene Betondachpfannen - Moderne Gauben im 1. Obergeschoss Lage Luisental 40 liegt in Horn-Lehe, einem der attraktivsten Wohnviertel Bremens. Der Stadtteil ist geprägt von einer grünen, ruhigen Umgebung mit gewachsener Nachbarschaft und gleichzeitig hervorragender Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Die Nahversorgung ist exzellent: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Fahrradminuten. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Die Universität Bremen und der Technologiepark als bedeutender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort liegen nur wenige Autominuten entfernt – ein klarer Standortvorteil für Studierende, Wissenschaftler und Pendler. Bushaltestellen in der Nähe bieten gute Verbindungen in die Bremer Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn A27 ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof, das Stadtzentrum sowie die Fernverkehrsachsen Richtung Hamburg und Hannover. Das Freizeitangebot der Umgebung ist vielfältig: Der Stadtwald und der Bürgerpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Das Blockland mit seinen weiten Wiesen und idyllischen Wegen ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Horn-Lehe vereint städtisches Leben mit dem Charme einer grünen, naturnahen Umgebung – ein Wohnort mit echter Lebensqualität. Sonstiges Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger Für Kapitalanleger stehen bei Neubauwohnungen vor allem die Abschreibungsmöglichkeiten im Vordergrund. Bei vermieteten Wohngebäuden, die nach dem 31. Dezember 2022 fertiggestellt wurden, beträgt die lineare Abschreibung grundsätzlich 3 % jährlich auf den Gebäudeanteil. Zusätzlich kann für dieses Wohngebäude eine degressive Abschreibung von 5 % vom jeweiligen Restwert in Betracht kommen, wenn die gesetzlichen zeitlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Daneben kann bei Mietwohnungsneubau unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen auch eine Sonderabschreibung nach § 7b EStG möglich sein. Ob diese Möglichkeiten im Einzelfall tatsächlich genutzt werden können, hängt jedoch von der konkreten Ausgestaltung des Vorhabens und der persönlichen steuerlichen Situation ab. KfW-Förderung Für Kapitalanleger und sonstige Erwerber, die die Wohnung nicht selbst nutzen, kann – vorbehaltlich der individuellen Prüfung – das KfW-Programm 298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ in Betracht kommen. Gefördert werden der Neubau sowie der Ersterwerb klimafreundlicher Wohngebäude und Eigentumswohnungen. Bei Erreichen der Förderstufe „Klimafreundliches Wohngebäude (Effizienzhaus 40)” ist derzeit ein zinsverbilligter Förderkredit von bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit möglich; die KfW nennt außerdem Laufzeiten von bis zu 35 Jahren sowie bis zu 10 Jahre Zinsbindung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Angaben zu möglichen KfW-Förderungen sowie zu steuerlichen Vorteilen und Abschreibungsmöglichkeiten sind unverbindlich und ersetzen keine Prüfung durch finanzierende Bank, KfW, Steuerberater oder Rechtsberater. Maßgeblich sind ausschließlich die jeweils aktuellen Förderbedingungen, gesetzlichen Regelungen und die vertraglichen Vereinbarungen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KfW-40 Neubauwohnung in Horn-Lehe - 2-Zimmer + Balkon

Beschreibung

Ausstattung