Sehr schöne ETW in Bremen Peterswerder von Privat

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28205

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.653 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung teilweise Außenrollläden

Lage Die Immobilie befindet sich in 28205 Peterswerder, einem lebendigen Viertel in der östlichen Vorstadt von Bremen. Sie liegt in einer ruhigen Sackgasse mit Parkmöglichkeiten fürs Auto/Motorrad , einer Car Sharing Station und schönen alten Baum und Pflanzenbestand. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt. Die Straßenbahnhaltestelle ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen und fährt in 11 Minuten bis zum Marktplatz in die Stadtmitte. Bis zum Bremer Hauptbahnhof sind es 13 Minuten mit der Straßenbahn bis zur Universität 35 Minuten. Zu hören ist die Straßenbahn nicht, da ein Wohnkomplex davor liegt. Bis zur Weser oder dem Weserstadion sind es ebenfalls 5 Minuten. Bremen ist eine Stadt, wo man überall gut mit dem Fahrrad hinkommt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Reinigung, Einkaufsmärkte und Drogeriemärkte, Restaurants und Kneipen sind fußläufig ebenfalls in unter 10 Minuten zu erreichen. Die Nähe zur Weser und dem Naherholungsgebiet "Pauliner Marsch" mit seinen Sport und Freizeitmöglichkeiten werden nur mit dem direktem Blick auf das Weserstadion getoppt. Das Krankenhaus Klinikum Mitte ist ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Für eine super zentrale Stadtwohnung ist sie sehr ruhig gelegen. Das Haus ist eher ein ruhige Haus. Eine gute Nachbarschaft wird gepflegt mit der individuell gewünschten Nähe und Distanz.

Auf gefotogeshopte Bilder sowie auch auf "Maklersprech" haben wir bewusst verzichtet.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung gehört zu einem von drei größeren Gebäudekomplexen. Die Wohnung liegt in der 4ten Etage und ist Barrierefrei über den neu gestalteten Eingangsbereich und den Fahrstuhlumbau erreichbar. Unsere ETW hat eine tolle Raumaufteilung und ist somit für einzelne oder mehrere Menschen geeignet. In der Wohnung hat meine Mutter über 20 Jahre glücklich gelebt. Es gibt ein innenliegendes Duschbad mit Abluft und Waschmaschinenanschluss. Das WC mit Abluft ist separat. Vom Flur bekommt man Zugang zu allen Räumen, es gibt keine Durchgangszimmer. Durch die großen Fenster mit Isolierverglasung kommt viel Sonnenlicht in die Räume, welches durch die Südlage noch unterstrichen wird. Die Energiekosten halten sich somit in Grenzen, da wenn im Winter die Sonne scheint, viel Wärme in die Wohnung kommt. Die Wohnung ist schön hell und man blickt ins Grüne. Die Westseite der Wohnung verfügt über eine Außenisolierung. Die Zimmer die im Plan mit Eltern, Kind und Kochen gekennzeichnet haben manuelle Alluminiumrollläden. Eine Einbauküche mit Geschirrspüler, Spülbecken, sowie Backofen mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube/ Umluft sind vorhanden. Raumgrößen: Flur 2qm, Bad 5qm, WC 2qm, Diele 13qm, Eltern 15qm, Kind 10qm, Küche 7qm, Wohnen 21qm, Balkon 3qm. Über die Balkontür geht es auf den großzügigen Balkon mit Windgeschützter Kuschelecke. Der Balkon hat eine funktionierende Markise, allerdings ist die Bespannung nicht mehr ansehnlich. Zur Wohnung gehören ein Keller, Gemeinschaftsräume für Wäsche und Fahrräder, sowie Gemeinschaftswaschmaschinen und Trockner. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Wohnung bedarf je nach Ansprüchen einen Anstrich oder neue Tapeten. Die Elektrik ist zweiadrig und technisch in Ordnung. Wir möchten allerdings darauf Hinweisen, dass die Elektrik auf eine dreiadrige (mit FI-Schutzschalter) Installation erneuert werden sollte. Es ist aber kein gesetzliches muss. Ausstattung teilweise Außenrollläden Lage Die Immobilie befindet sich in 28205 Peterswerder, einem lebendigen Viertel in der östlichen Vorstadt von Bremen. Sie liegt in einer ruhigen Sackgasse mit Parkmöglichkeiten fürs Auto/Motorrad , einer Car Sharing Station und schönen alten Baum und Pflanzenbestand. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt. Die Straßenbahnhaltestelle ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen und fährt in 11 Minuten bis zum Marktplatz in die Stadtmitte. Bis zum Bremer Hauptbahnhof sind es 13 Minuten mit der Straßenbahn bis zur Universität 35 Minuten. Zu hören ist die Straßenbahn nicht, da ein Wohnkomplex davor liegt. Bis zur Weser oder dem Weserstadion sind es ebenfalls 5 Minuten. Bremen ist eine Stadt, wo man überall gut mit dem Fahrrad hinkommt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Reinigung, Einkaufsmärkte und Drogeriemärkte, Restaurants und Kneipen sind fußläufig ebenfalls in unter 10 Minuten zu erreichen. Die Nähe zur Weser und dem Naherholungsgebiet "Pauliner Marsch" mit seinen Sport und Freizeitmöglichkeiten werden nur mit dem direktem Blick auf das Weserstadion getoppt. Das Krankenhaus Klinikum Mitte ist ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Für eine super zentrale Stadtwohnung ist sie sehr ruhig gelegen. Das Haus ist eher ein ruhige Haus. Eine gute Nachbarschaft wird gepflegt mit der individuell gewünschten Nähe und Distanz. Auf gefotogeshopte Bilder sowie auch auf "Maklersprech" haben wir bewusst verzichtet.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 13.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 474 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr schöne ETW in Bremen Peterswerder von Privat

Beschreibung

Ausstattung