Attraktive 2-Zimmer Wohnung in Bremer Neustadt

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28201

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

3.239 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2024 teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Der Bodenbelag aus Laminat sorgt in den Wohnräumen für ein angenehmes Ambiente, während Fliesenboden im Badezimmer für Langlebigkeit und einfache Pflege steht. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Zu den weiteren Vorzügen der Immobilie zählen:

Keller und Speisekammer für ausreichend Stauraum
Schlafzimmer mit Außenjalousien
Gemeinschaftlich genutzter Garten zur Erholung im Freien
Zuverlässige Gas-Etagenheizung aus dem Baujahr 1990 für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung

Das monatliche Hausgeld für Wasser, Abwasser und die Gebäudeversicherung beträgt lediglich 50 Euro und hält damit die Nebenkosten auf einem überschaubaren Niveau. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Substanz, die zeitgemäße Modernisierung und ihre zentrale Lage in Bremen.

Bei dieser Immobilie gibt es keine WEG- Verwaltung, was die monatlichen Kosten auf niedrigem Niveau hält.

Ausstattung

2-Zimmer Wohnung mit Loggia
Außenjalousien im Schlafzimmer
Helle Räume
Praktischer Grundriss
Küche mit Speisekammer
Geringes Hausgeld da Selbstverwaltung
Ruhige und attraktive Wohnlage
Eigener Kellerraum
Ideal für Kapitalanleger
Renovierung von Elektrik und Badezimmer 1995

Lage Die Bremer Neustadt überzeugt mit ihrer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair und gewachsenem Stadtteilleben. Das Viertel rund um das Butentor zählt zu den besonders gefragten Lagen – lebendig, gut vernetzt und mit allem ausgestattet, was den Alltag angenehm macht.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das gastronomische Angebot sowie kleine Boutiquen und Dienstleister der Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Pendler und Stadtentdecker gleichermaßen profitieren von dieser zentralen Lage.

Die Bremer Neustadt hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der beliebtesten Stadtteile Bremens entwickelt – mit einer aktiven Gemeinschaft, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem unverwechselbaren Charakter, der jung und etabliert zugleich anspricht. Eine Investition in dieser Lage verbindet Wohnqualität mit langfristiger Wertstabilität.

Sonstiges Diese Immobilie wird von Johannsen Immobilien angeboten – Ihrem regionalen Ansprechpartner für den erfolgreichen Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir begleiten Eigentümer und Interessenten persönlich, transparent und mit einem klaren Fokus auf eine professionelle und strukturierte Abwicklung.

Als Premium Partner von ImmobilienScout24 mit Goldstatus profitieren unsere Kunden von maximaler Sichtbarkeit am Markt. Dadurch sprechen wir gezielt die passenden Käufer an.

Neben der klassischen Vermarktung bieten wir Ihnen auf Wunsch eine fundierte und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie auf Basis aktueller Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus ermöglichen wir Ihnen eine ganzheitliche Betreuung rund um den Immobilienkauf. In Zusammenarbeit mit starken Finanzierungspartnern können wir Ihnen individuelle Finanzierungslösungen anbieten – optimal abgestimmt auf Ihre persönliche Situation. So erhalten Sie alle Leistungen aus einer Hand und profitieren von einer effizienten und sicheren Abwicklung.

Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie persönlich, diskret und unverbindlich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bremen. Auf einer Wohnfläche von 45,6 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2024 teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Der Bodenbelag aus Laminat sorgt in den Wohnräumen für ein angenehmes Ambiente, während Fliesenboden im Badezimmer für Langlebigkeit und einfache Pflege steht. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Zu den weiteren Vorzügen der Immobilie zählen: - Keller und Speisekammer für ausreichend Stauraum - Schlafzimmer mit Außenjalousien - Gemeinschaftlich genutzter Garten zur Erholung im Freien - Zuverlässige Gas-Etagenheizung aus dem Baujahr 1990 für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung Das monatliche Hausgeld für Wasser, Abwasser und die Gebäudeversicherung beträgt lediglich 50 Euro und hält damit die Nebenkosten auf einem überschaubaren Niveau. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Substanz, die zeitgemäße Modernisierung und ihre zentrale Lage in Bremen. Bei dieser Immobilie gibt es keine WEG- Verwaltung, was die monatlichen Kosten auf niedrigem Niveau hält. Ausstattung - 2-Zimmer Wohnung mit Loggia - Außenjalousien im Schlafzimmer - Helle Räume - Praktischer Grundriss - Küche mit Speisekammer - Geringes Hausgeld da Selbstverwaltung - Ruhige und attraktive Wohnlage - Eigener Kellerraum - Ideal für Kapitalanleger - Renovierung von Elektrik und Badezimmer 1995 Lage Die Bremer Neustadt überzeugt mit ihrer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair und gewachsenem Stadtteilleben. Das Viertel rund um das Butentor zählt zu den besonders gefragten Lagen – lebendig, gut vernetzt und mit allem ausgestattet, was den Alltag angenehm macht. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das gastronomische Angebot sowie kleine Boutiquen und Dienstleister der Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Pendler und Stadtentdecker gleichermaßen profitieren von dieser zentralen Lage. Die Bremer Neustadt hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der beliebtesten Stadtteile Bremens entwickelt – mit einer aktiven Gemeinschaft, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem unverwechselbaren Charakter, der jung und etabliert zugleich anspricht. Eine Investition in dieser Lage verbindet Wohnqualität mit langfristiger Wertstabilität. Sonstiges Diese Immobilie wird von Johannsen Immobilien angeboten – Ihrem regionalen Ansprechpartner für den erfolgreichen Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir begleiten Eigentümer und Interessenten persönlich, transparent und mit einem klaren Fokus auf eine professionelle und strukturierte Abwicklung. Als Premium Partner von ImmobilienScout24 mit Goldstatus profitieren unsere Kunden von maximaler Sichtbarkeit am Markt. Dadurch sprechen wir gezielt die passenden Käufer an. Neben der klassischen Vermarktung bieten wir Ihnen auf Wunsch eine fundierte und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie auf Basis aktueller Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus ermöglichen wir Ihnen eine ganzheitliche Betreuung rund um den Immobilienkauf. In Zusammenarbeit mit starken Finanzierungspartnern können wir Ihnen individuelle Finanzierungslösungen anbieten – optimal abgestimmt auf Ihre persönliche Situation. So erhalten Sie alle Leistungen aus einer Hand und profitieren von einer effizienten und sicheren Abwicklung. Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie persönlich, diskret und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 131 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer Wohnung in Bremer Neustadt

Beschreibung

Ausstattung