Schöne Maisonette-Ferienwohnung mit direktem Meerblick | Yachthafen in Rerik

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18230

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

583 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

729 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 1 großer, offener Wohn- und Küchenbereich, 1 Ankleidezimmer und 1 Badezimmer. Die hochwertige Ausstattung und der moderne Gas-Heizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist die voll ausgestattete Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine, die sich offen zum Wohnbereich hin öffnet. Ein weiteres Highlight ist der deckenhohe, offene Wohnbereich mit offenem Schlafzimmer in der zweiten Etage.

Der helle Wohnbereich profitiert von einer großen Fensterfront, die viel natürliches Licht hereinlässt und einen direkten Blick auf das Meer und das Salzhaff bietet. Der Balkon ist der perfekte Ort, um die atemberaubende Aussicht zu genießen.

Die Wohnung ist voll möbliert und der ausgebaute Dachbereich beherbergt ein offenes Schlafzimmer mit Galerie, das für eine besondere und offene Wohnatmosphäre sorgt.

Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen PKW-Stellplatz und die Möglichkeit, Fahrräder im hauseigenen Fahrradschuppen sicher abzustellen. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung befindet sich in einem ausgewiesenen Sondernutzungsgebiet, d.h., die Nutzung der Wohnung zu Ferienwohnungszwecken ist behördlich rechtssicher und ausdrücklich genehmigt.

Diese Immobilie hat sich bereits die letzten Jahre als sehr gute und begehrte Ferienwohnung bewährt, insbesondere in den Saisonzeiten.

Eckdaten:

Wohnfläche: 58 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Heizung: Gas-Heizung
Stil: Skandinavisch
Besonderheiten: Außenstellplatz, Einbauküche mit Küchengeräten, Balkon mit Meerblick, ausgebautes Dach mit offenem Schlafzimmer und Galerie

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in eine umsatzsichere Ferienwohnung in traumhafter Lage mit Meerblick zu investieren.

Ausstattung

2 Etagen, voll möbliert
ausgebautes Dach mit offenem Schlafzimmer und Galerie und maßangefertigter Ankleideraum
offene Wohnküche (Küchenzeile mit Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine)
heller Wohnbereich durch große Fensterfront
heller, skandinavischer Einrichtungsstil
direkter Blick auf Meer und Salzhaff vom Balkon
1 Pkw-Stellplatz + Option zur Fahrradunterstellung
Erco-Leuchten für angehende Lichtverhältnisse
WLAN
sehr gute Ferienwohnung-Belegung (vor allem in den Saisonzeiten)

Untere Etage:

Bad (mit Tageslicht, Dusche, zwei Waschbecken und Kombigerät (Waschmaschine mit Trockner)
Schlafzimmer
Wohnbereich mit offener Küche (Küchenzeile mit Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine)
Balkon (überdacht mit direktem Blick aufs Meer)

Obere Etage:

Galerie
Schlafzimmer (offener Raum mit Blick aufs Meer)
maßangefertigter Ankleideraum

Lage Lagebeschreibung: Das 'Haus am Yachthafen' befindet sich in einmaliger Lage direkt am Salzhaff, einem der schönsten und ruhigsten Küstenabschnitte der Ostsee. Die Entfernung zum Badestrand beträgt weniger als 100 Meter, sodass Sie nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause bis zum Wasser haben. Das Salzhaff liegt direkt vor der Tür und lädt zu entspannenden Spaziergängen und Wasseraktivitäten ein. Die Wege zu den charmanten Restaurants und Cafés an der Haffpromenade sind kurz und bequem zu Fuß zu erreichen. Auch das Zentrum von Rerik ist nur wenige Gehminuten entfernt, so dass Sie alle Annehmlichkeiten schnell zur Hand haben.

Rerik, ein bezauberndes Ostseebad in Mecklenburg-Vorpommern, ist bekannt für seine einzigartige Landschaftskombination aus Steilküste und Naturstrand. Dieser beliebte Ort zieht Erholungssuchende, Familien und aktive Menschen an, die die Natur genießen und sportliche Aktivitäten wie Radfahren, Wandern, Wassersport oder Bootsausflüge unternehmen möchten. Die besondere Lage und die Atmosphäre am Meer und direkt am Salzhaff machen Rerik zu einem einzigartigen Wohnort.

Sonstiges Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN.

Maklergebühr: Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57 % aus dem Kaufpreis = € 15.172,50 ,-- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese charmante und stilvoll eingerichtete Ferienwohnung im skandinavischen Stil, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet diese Immobilie im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss alles, was Ihre Ferienmieter für ein komfortables Wohnen benötigen. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 1 großer, offener Wohn- und Küchenbereich, 1 Ankleidezimmer und 1 Badezimmer. Die hochwertige Ausstattung und der moderne Gas-Heizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist die voll ausgestattete Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine, die sich offen zum Wohnbereich hin öffnet. Ein weiteres Highlight ist der deckenhohe, offene Wohnbereich mit offenem Schlafzimmer in der zweiten Etage. Der helle Wohnbereich profitiert von einer großen Fensterfront, die viel natürliches Licht hereinlässt und einen direkten Blick auf das Meer und das Salzhaff bietet. Der Balkon ist der perfekte Ort, um die atemberaubende Aussicht zu genießen. Die Wohnung ist voll möbliert und der ausgebaute Dachbereich beherbergt ein offenes Schlafzimmer mit Galerie, das für eine besondere und offene Wohnatmosphäre sorgt. Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen PKW-Stellplatz und die Möglichkeit, Fahrräder im hauseigenen Fahrradschuppen sicher abzustellen. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung befindet sich in einem ausgewiesenen Sondernutzungsgebiet, d.h., die Nutzung der Wohnung zu Ferienwohnungszwecken ist behördlich rechtssicher und ausdrücklich genehmigt. Diese Immobilie hat sich bereits die letzten Jahre als sehr gute und begehrte Ferienwohnung bewährt, insbesondere in den Saisonzeiten. Eckdaten: - Wohnfläche: 58 m² - Zimmer: 3 - Schlafzimmer: 2 - Badezimmer: 1 - Heizung: Gas-Heizung - Stil: Skandinavisch - Besonderheiten: Außenstellplatz, Einbauküche mit Küchengeräten, Balkon mit Meerblick, ausgebautes Dach mit offenem Schlafzimmer und Galerie Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in eine umsatzsichere Ferienwohnung in traumhafter Lage mit Meerblick zu investieren. Ausstattung - 2 Etagen, voll möbliert - ausgebautes Dach mit offenem Schlafzimmer und Galerie und maßangefertigter Ankleideraum - offene Wohnküche (Küchenzeile mit Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine) - heller Wohnbereich durch große Fensterfront - heller, skandinavischer Einrichtungsstil - direkter Blick auf Meer und Salzhaff vom Balkon - 1 Pkw-Stellplatz + Option zur Fahrradunterstellung - Erco-Leuchten für angehende Lichtverhältnisse - WLAN - sehr gute Ferienwohnung-Belegung (vor allem in den Saisonzeiten) Untere Etage: - Bad (mit Tageslicht, Dusche, zwei Waschbecken und Kombigerät (Waschmaschine mit Trockner) - Schlafzimmer - Wohnbereich mit offener Küche (Küchenzeile mit Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine) - Balkon (überdacht mit direktem Blick aufs Meer) Obere Etage: - Galerie - Schlafzimmer (offener Raum mit Blick aufs Meer) - maßangefertigter Ankleideraum Lage Lagebeschreibung: Das 'Haus am Yachthafen' befindet sich in einmaliger Lage direkt am Salzhaff, einem der schönsten und ruhigsten Küstenabschnitte der Ostsee. Die Entfernung zum Badestrand beträgt weniger als 100 Meter, sodass Sie nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause bis zum Wasser haben. Das Salzhaff liegt direkt vor der Tür und lädt zu entspannenden Spaziergängen und Wasseraktivitäten ein. Die Wege zu den charmanten Restaurants und Cafés an der Haffpromenade sind kurz und bequem zu Fuß zu erreichen. Auch das Zentrum von Rerik ist nur wenige Gehminuten entfernt, so dass Sie alle Annehmlichkeiten schnell zur Hand haben. Rerik, ein bezauberndes Ostseebad in Mecklenburg-Vorpommern, ist bekannt für seine einzigartige Landschaftskombination aus Steilküste und Naturstrand. Dieser beliebte Ort zieht Erholungssuchende, Familien und aktive Menschen an, die die Natur genießen und sportliche Aktivitäten wie Radfahren, Wandern, Wassersport oder Bootsausflüge unternehmen möchten. Die besondere Lage und die Atmosphäre am Meer und direkt am Salzhaff machen Rerik zu einem einzigartigen Wohnort. Sonstiges Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN. Maklergebühr: Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57 % aus dem Kaufpreis = € 15.172,50 ,-- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 583 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,7 % EK-Rendite p.a. · 1.932 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne Maisonette-Ferienwohnung mit direktem Meerblick | Yachthafen in Rerik

Beschreibung

Ausstattung