Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage von Rosenheim!

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83026

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die geräumige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Zwei Einbauschränke schaffen praktischen Stauraum und sorgen für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.

Die separate Küche bietet ideale Voraussetzungen für die Gestaltung eines funktionalen Kochbereichs mit gut nutzbaren Arbeits- und Stauraumflächen und ermöglicht eine angenehme Abgrenzung zum Wohnbereich.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort und verfügt über ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und individuelle Einrichtungsideen.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung eines harmonischen Wohn- und Essbereichs eröffnet. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft einen fließenden Übergang zum überdachten Südwestbalkon.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus, der komfortables Parken ermöglicht.

Ausstattung •praktische Einbauschränke in der Diele •Tageslichtbad mit Duschbadewanne •überdachter Südwestbalkon •eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum •Außenstellplatz direkt am Haus

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Rosenheim, die durch ihre hohe Lebensqualität und die gelungene Verbindung von Natur und Infrastruktur überzeugt.

In unmittelbarer Umgebung laden die Uferbereiche der Mangfall sowie des Inns zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Grünen ein. Besonders der Bereich rund um die Flusslandschaften bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür und macht die Lage ideal für Natur- und Sportbegeisterte.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote, sind in gut erreichbarer Nähe vorhanden. Die Rosenheimer Innenstadt ergänzt das Angebot mit einer vielfältigen Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Cafés.

Auch die Anbindung überzeugt: Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bahnhof Rosenheim. Der Bahnhof sorgt als zentraler Verkehrsknotenpunkt der Region für sehr gute Zugverbindungen in Richtung München, Salzburg und Kufstein. Damit ist die Lage insbesondere auch für Pendler äußerst attraktiv und bietet flexible und zuverlässige Mobilitätsmöglichkeiten im regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Ergänzend besteht über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A93 eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen – sowohl in Richtung München und Salzburg als auch Richtung Kufstein/Inntal sowie weiter in den gesamten süddeutschen und alpenländischen Raum.

Rosenheim selbst zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im oberbayerischen Alpenvorland. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Seen, den nahegelegenen Chiemgauer und Bayerischen Alpen sowie einem umfangreichen Angebot an Rad-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten in einer landschaftlich besonders reizvollen Umgebung aus.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die geräumige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Zwei Einbauschränke schaffen praktischen Stauraum und sorgen für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Die separate Küche bietet ideale Voraussetzungen für die Gestaltung eines funktionalen Kochbereichs mit gut nutzbaren Arbeits- und Stauraumflächen und ermöglicht eine angenehme Abgrenzung zum Wohnbereich. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort und verfügt über ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und individuelle Einrichtungsideen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung eines harmonischen Wohn- und Essbereichs eröffnet. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft einen fließenden Übergang zum überdachten Südwestbalkon. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus, der komfortables Parken ermöglicht. Ausstattung •praktische Einbauschränke in der Diele •Tageslichtbad mit Duschbadewanne •überdachter Südwestbalkon •eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum •Außenstellplatz direkt am Haus Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Rosenheim, die durch ihre hohe Lebensqualität und die gelungene Verbindung von Natur und Infrastruktur überzeugt. In unmittelbarer Umgebung laden die Uferbereiche der Mangfall sowie des Inns zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Grünen ein. Besonders der Bereich rund um die Flusslandschaften bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür und macht die Lage ideal für Natur- und Sportbegeisterte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote, sind in gut erreichbarer Nähe vorhanden. Die Rosenheimer Innenstadt ergänzt das Angebot mit einer vielfältigen Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Cafés. Auch die Anbindung überzeugt: Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bahnhof Rosenheim. Der Bahnhof sorgt als zentraler Verkehrsknotenpunkt der Region für sehr gute Zugverbindungen in Richtung München, Salzburg und Kufstein. Damit ist die Lage insbesondere auch für Pendler äußerst attraktiv und bietet flexible und zuverlässige Mobilitätsmöglichkeiten im regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzend besteht über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A93 eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen – sowohl in Richtung München und Salzburg als auch Richtung Kufstein/Inntal sowie weiter in den gesamten süddeutschen und alpenländischen Raum. Rosenheim selbst zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im oberbayerischen Alpenvorland. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Seen, den nahegelegenen Chiemgauer und Bayerischen Alpen sowie einem umfangreichen Angebot an Rad-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten in einer landschaftlich besonders reizvollen Umgebung aus.