Exklusive Altbauwohnung direkt am Englischen Garten

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80539

Kaufpreis

1.385.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

20.985 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Ort, der bleibt – Exklusive Altbauwohnung in ruhiger Bestlage von Altschwabing

„Wahre Werte entstehen dort, wo Geschichte nicht vergeht, sondern weiterlebt.“

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im absoluten Herzen von Altschwabing, entfaltet diese besondere Wohnung genau diesen Gedanken. Eingebettet in eine ruhige, wenig befahrene Anliegerstraße, geprägt von stilvollen Altbauten und altem Baumbestand, verbindet sie die Beständigkeit vergangener Zeiten mit dem Komfort modernen Wohnens.

Gegenüber dem historischen Schloss Suresnes gelegen und nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt, eröffnet sich hier ein Lebensumfeld, das gleichermaßen Rückzug und Inspiration bietet. Es ist eine Lage, die nicht laut ist – sondern leise überzeugt. Eine Lage, in der Wohnungen selten den Eigentümer wechseln und freie Angebote kaum zu finden sind.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus mit Aufzug und wurde in den vergangenen Monaten umfassend renoviert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den Charakter des Hauses zu bewahren und zugleich ein zeitgemäßes Wohngefühl zu schaffen.

Warme Materialien, klare Linien und ein stimmiges Lichtkonzept prägen die Räume. In allen Wohnbereichen wurde Eichenparkett im klassischen Fischgrätmuster verlegt. Die Wände und Decken wurden aufwendig handverspachtelt und handgeschliffen und verleihen den Räumen eine besonders ruhige, hochwertige Oberfläche. Großzügige Türen und harmonische Übergänge schaffen ein offenes und zugleich strukturiertes Raumgefühl.

Die Küche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit Geräten von Miele, darunter ein Induktionskochfeld mit Backofen, eine Geschirrspülmaschine sowie eine Abzugshaube mit Außenluftanschluss. Ergänzt wird die Küche durch einen Kühl- und Gefrierschrank, einen Weinkühlschrank mit zwei Temperaturzonen sowie einen Quooker, der neben kochendem Wasser auch gekühltes Wasser direkt bereitstellen kann. Eine maßgefertigte Granitarbeitsplatte rundet das Gesamtbild ab und verbindet Funktionalität mit langlebiger Qualität.

Das Badezimmer wurde als ruhiger Rückzugsort gestaltet und verbindet klare Gestaltung mit hohem Komfort. Eine großzügige Walk-in-Dusche mit Rainshower, Fußbodenheizung sowie hochwertige Ausstattung schaffen eine angenehme Atmosphäre im Alltag.

Ein besonderer Mehrwert ist der ruhig gelegene Balkon, der sich ideal als privater Rückzugsort im Freien nutzen lässt. Mit vorhandenem Strom- und Lichtanschluss bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für entspannte Abende, ein Frühstück im Freien oder als stilvoll gestalteter Außenbereich.

Diese Wohnung ist kein Ort für schnelle Entscheidungen – sondern für Menschen, die Wert auf Beständigkeit, Lagequalität und ein stimmiges Gesamtgefühl legen. Eine seltene Gelegenheit in einer besonders namhaften Straße, die seit jeher für Ruhe, Stil und Werthaltigkeit steht.

Ausstattung Wohnräume Böden & Oberflächen • Großformatiger selektierter Eichenparkettboden im Fischgrätmuster • Wände und Decken aufwendig handverspachtelt und handgeschliffen • Stufenstuck aus massivem Gips mit indirekter Beleuchtung

Fenster & Verdunkelung • Neue Holzsprossenfenster mit 3-fach-Verglasung • elektrische Verdunklungsrollos im Schlafzimmer

Türen & Raumgestaltung • Übergroße, stumpfeinschlagende Innentüren in massiver Ausführung flächenbünding mit verdeckten Tectus-Bänder • Maßgefertigte Doppel-Flügeltüre zwischen Wohn- und Küchenbereich

Licht- & Raumkonzept • einfach zu bedienendes Lichtkonzept in der gesamten Wohnung • automatische Bodenlichter im Schlafzimmer, Badezimmer und Flur • Hochwertige Wand- und Deckenbeleuchtungen • Umlaufende indirekte LED-Beleuchtung (mehrfarbig steuerbar inkl. Warmweiß) hinter dem Stufenstuck.

Küche • Hochwertige Einbauküche mit großzügigem Stauraum • Umfangreiche Ober- und Unterschränke

Geräteausstattung: • Miele Induktionskochfeld mit Backofen • Miele Abzugshaube mit Außenluftanschluss • Miele Geschirrspülmaschine • Kühl- und Gefrierschrank • Weinkühlschrank mit zwei Temperaturzonen

Besonderheiten: • Quooker-System (kochendes und gekühltes Wasser aus einer Armatur) • Maßgefertigte Granitarbeitsplatte

Lage Lagebeschreibung – Leben in einer der stillen Ikonen Altschwabings

Inmitten von Altschwabing, einem der traditionsreichsten und begehrtesten Viertel Münchens, liegt eine Straße, die man nicht zufällig entdeckt – sondern bewusst wählt. Die Werneckstraße steht sinnbildlich für jene selten gewordene Verbindung aus historischer Substanz, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Lebensqualität.

Geprägt von der eleganten Architektur der Jahrhundertwende, erzählt die Umgebung bis heute von der Zeit, als Schwabing zum kulturellen Zentrum Münchens wurde. Künstler, Intellektuelle und das gehobene Bürgertum schufen hier ein Lebensgefühl, das bis heute spürbar ist: stilvoll, entspannt und zugleich inspirierend.

Nur wenige Schritte entfernt entfaltet sich das lebendige Schwabing mit seinen Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen. Gleichzeitig bewahrt die Werneckstraße eine wohltuende Ruhe – ein Rückzugsort, der in dieser zentralen Lage nahezu einzigartig ist. Die Nähe zum Englischen Garten, zur Münchner Freiheit sowie zur Innenstadt unterstreicht die außergewöhnliche Mikrolage und bietet eine perfekte Balance zwischen Urbanität und Erholung.

Besonders bemerkenswert ist die Beständigkeit dieser Adresse: Immobilien in dieser Straße wechseln nur äußerst selten den Eigentümer. Über Generationen hinweg geschätzt, gehört die Werneckstraße zu jenen Lagen, die sich durch ihre Kontinuität und Qualität auszeichnen – ein Aspekt, der sich auch in der nachhaltigen Wertentwicklung widerspiegelt. Altschwabing zählt seit Jahrzehnten zu den stabilsten und gefragtesten Wohnlagen Münchens, mit einer kontinuierlich positiven Preisentwicklung und hoher Nachfrage.

So entsteht ein Ort, der nicht nur durch seine Lage überzeugt, sondern durch ein Gefühl: das sichere Wissen, in einer der besonderen Adressen dieser Stadt angekommen zu sein.

Objektbeschreibung Ein Ort, der bleibt – Exklusive Altbauwohnung in ruhiger Bestlage von Altschwabing „Wahre Werte entstehen dort, wo Geschichte nicht vergeht, sondern weiterlebt.“ In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im absoluten Herzen von Altschwabing, entfaltet diese besondere Wohnung genau diesen Gedanken. Eingebettet in eine ruhige, wenig befahrene Anliegerstraße, geprägt von stilvollen Altbauten und altem Baumbestand, verbindet sie die Beständigkeit vergangener Zeiten mit dem Komfort modernen Wohnens. Gegenüber dem historischen Schloss Suresnes gelegen und nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt, eröffnet sich hier ein Lebensumfeld, das gleichermaßen Rückzug und Inspiration bietet. Es ist eine Lage, die nicht laut ist – sondern leise überzeugt. Eine Lage, in der Wohnungen selten den Eigentümer wechseln und freie Angebote kaum zu finden sind. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus mit Aufzug und wurde in den vergangenen Monaten umfassend renoviert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den Charakter des Hauses zu bewahren und zugleich ein zeitgemäßes Wohngefühl zu schaffen. Warme Materialien, klare Linien und ein stimmiges Lichtkonzept prägen die Räume. In allen Wohnbereichen wurde Eichenparkett im klassischen Fischgrätmuster verlegt. Die Wände und Decken wurden aufwendig handverspachtelt und handgeschliffen und verleihen den Räumen eine besonders ruhige, hochwertige Oberfläche. Großzügige Türen und harmonische Übergänge schaffen ein offenes und zugleich strukturiertes Raumgefühl. Die Küche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit Geräten von Miele, darunter ein Induktionskochfeld mit Backofen, eine Geschirrspülmaschine sowie eine Abzugshaube mit Außenluftanschluss. Ergänzt wird die Küche durch einen Kühl- und Gefrierschrank, einen Weinkühlschrank mit zwei Temperaturzonen sowie einen Quooker, der neben kochendem Wasser auch gekühltes Wasser direkt bereitstellen kann. Eine maßgefertigte Granitarbeitsplatte rundet das Gesamtbild ab und verbindet Funktionalität mit langlebiger Qualität. Das Badezimmer wurde als ruhiger Rückzugsort gestaltet und verbindet klare Gestaltung mit hohem Komfort. Eine großzügige Walk-in-Dusche mit Rainshower, Fußbodenheizung sowie hochwertige Ausstattung schaffen eine angenehme Atmosphäre im Alltag. Ein besonderer Mehrwert ist der ruhig gelegene Balkon, der sich ideal als privater Rückzugsort im Freien nutzen lässt. Mit vorhandenem Strom- und Lichtanschluss bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für entspannte Abende, ein Frühstück im Freien oder als stilvoll gestalteter Außenbereich. Diese Wohnung ist kein Ort für schnelle Entscheidungen – sondern für Menschen, die Wert auf Beständigkeit, Lagequalität und ein stimmiges Gesamtgefühl legen. Eine seltene Gelegenheit in einer besonders namhaften Straße, die seit jeher für Ruhe, Stil und Werthaltigkeit steht. Ausstattung Wohnräume Böden & Oberflächen • Großformatiger selektierter Eichenparkettboden im Fischgrätmuster • Wände und Decken aufwendig handverspachtelt und handgeschliffen • Stufenstuck aus massivem Gips mit indirekter Beleuchtung Fenster & Verdunkelung • Neue Holzsprossenfenster mit 3-fach-Verglasung • elektrische Verdunklungsrollos im Schlafzimmer Türen & Raumgestaltung • Übergroße, stumpfeinschlagende Innentüren in massiver Ausführung flächenbünding mit verdeckten Tectus-Bänder • Maßgefertigte Doppel-Flügeltüre zwischen Wohn- und Küchenbereich Licht- & Raumkonzept • einfach zu bedienendes Lichtkonzept in der gesamten Wohnung • automatische Bodenlichter im Schlafzimmer, Badezimmer und Flur • Hochwertige Wand- und Deckenbeleuchtungen • Umlaufende indirekte LED-Beleuchtung (mehrfarbig steuerbar inkl. Warmweiß) hinter dem Stufenstuck. Küche • Hochwertige Einbauküche mit großzügigem Stauraum • Umfangreiche Ober- und Unterschränke Geräteausstattung: • Miele Induktionskochfeld mit Backofen • Miele Abzugshaube mit Außenluftanschluss • Miele Geschirrspülmaschine • Kühl- und Gefrierschrank • Weinkühlschrank mit zwei Temperaturzonen Besonderheiten: • Quooker-System (kochendes und gekühltes Wasser aus einer Armatur) • Maßgefertigte Granitarbeitsplatte Lage Lagebeschreibung – Leben in einer der stillen Ikonen Altschwabings Inmitten von Altschwabing, einem der traditionsreichsten und begehrtesten Viertel Münchens, liegt eine Straße, die man nicht zufällig entdeckt – sondern bewusst wählt. Die Werneckstraße steht sinnbildlich für jene selten gewordene Verbindung aus historischer Substanz, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Lebensqualität. Geprägt von der eleganten Architektur der Jahrhundertwende, erzählt die Umgebung bis heute von der Zeit, als Schwabing zum kulturellen Zentrum Münchens wurde. Künstler, Intellektuelle und das gehobene Bürgertum schufen hier ein Lebensgefühl, das bis heute spürbar ist: stilvoll, entspannt und zugleich inspirierend. Nur wenige Schritte entfernt entfaltet sich das lebendige Schwabing mit seinen Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen. Gleichzeitig bewahrt die Werneckstraße eine wohltuende Ruhe – ein Rückzugsort, der in dieser zentralen Lage nahezu einzigartig ist. Die Nähe zum Englischen Garten, zur Münchner Freiheit sowie zur Innenstadt unterstreicht die außergewöhnliche Mikrolage und bietet eine perfekte Balance zwischen Urbanität und Erholung. Besonders bemerkenswert ist die Beständigkeit dieser Adresse: Immobilien in dieser Straße wechseln nur äußerst selten den Eigentümer. Über Generationen hinweg geschätzt, gehört die Werneckstraße zu jenen Lagen, die sich durch ihre Kontinuität und Qualität auszeichnen – ein Aspekt, der sich auch in der nachhaltigen Wertentwicklung widerspiegelt. Altschwabing zählt seit Jahrzehnten zu den stabilsten und gefragtesten Wohnlagen Münchens, mit einer kontinuierlich positiven Preisentwicklung und hoher Nachfrage. So entsteht ein Ort, der nicht nur durch seine Lage überzeugt, sondern durch ein Gefühl: das sichere Wissen, in einer der besonderen Adressen dieser Stadt angekommen zu sein.