Meerblick in erster Reihe – stilvolle Ferienwohnung im „4 Jahreszeiten“ in Großenbrode

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23775

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.828 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Ferienwohnung im 1. Obergeschoss der beliebten Anlage „4 Jahreszeiten“ begeistert mit ihrer außergewöhnlichen Lage direkt am Wasser.

Vom Wohnbereich und sogar bequem vom Bett aus genießen Sie einen traumhaften freien Blick auf die Ostsee, davor liegen lediglich eine große Wiese, die Promenade und anschließend direkt der Strand.

Die Wohnung präsentiert sich hell, freundlich und sehr gepflegt. Der offene Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, die Ruhe, die frische Ostseeluft und den unverbaubaren Meerblick in vollen Zügen zu genießen.

Der Eingangsbereich empfängt mit einer großzügigen Essecke samt Esstisch und vier Stühlen, während sich die moderne Küche harmonisch in den Flur einfügt und durch einen praktischen Einbauschrank ergänzt wird. Das Raumangebot wird abgerundet durch ein gemütliches zweites Zimmer, sowie ein modernes Duschbad.

Besonders attraktiv ist die ruhige Lage innerhalb Großenbrodes:

Rechts und links schließen direkt die Strandabschnitte an, und die Hauptpromenade mit Restaurants befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als exklusiver Rückzugsort an der Ostsee.

Ausstattung

Ferienwohnung in erster Reihe zur Ostsee
Traumhafter Meerblick direkt vom Wohnbereich
Großzügiger Balkon mit Wasserblick
Ruhige Lage im „4 Jahreszeiten“ Großenbrode
Nur Wiese, Promenade und Strand zwischen Wohnung und Wasser
Heller Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront
Gepflegte Ausstattung
Funktionale Einbauküche mit Essecke
Einbauschrank im Flur
Modernes Duschbad
Gemütliches zweites Zimmer
Strandabschnitte direkt rechts und links erreichbar
Hauptpromenade nur wenige Gehminuten entfernt
Ideal zur Ferienvermietung oder Eigennutzung
Die Gebäude stehen auf einem Erbpachtgrundstück für 90,14€ monatlich.

Lage Großenbrode zählt zu den beliebtesten Ostseebädern Schleswig-Holsteins und begeistert durch seine maritime Atmosphäre, die unmittelbare Nähe zum Wasser und seinen hohen Erholungswert. Die Gemeinde liegt idyllisch an der äußersten Spitze der Lübecker Bucht zwischen Heiligenhafen und Fehmarn und bietet mit ihrer besonderen Lage gleich zwei Küstenlinien – zur Ostsee und zum Fehmarnsund.

Die Wohnung befindet sich in besonders attraktiver Lage im beliebten Bereich „4 Jahreszeiten“ – direkt an der Ostsee und dennoch angenehm ruhig. Zwischen der Wohnanlage und dem Wasser liegen lediglich eine großzügige Grünfläche, die Strandpromenade sowie der feinsandige Strand. Dadurch genießen Sie einen freien Blick auf die Ostsee und eine außergewöhnliche Nähe zum Meer.

Der Strand ist praktisch direkt vor der Haustür erreichbar. Rechts und links schließen sich unmittelbar weitere Strandabschnitte an, die zu Spaziergängen, Badeausflügen oder entspannten Stunden am Wasser einladen. Die bekannte Hauptpromenade mit Restaurants, Cafés, kleinen Geschäften und touristischem Leben befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ohne die Ruhe der direkten Wohnlage zu beeinträchtigen. Gerade dieser Bereich von Großenbrode wird von Eigentümern und Urlaubsgästen besonders geschätzt, da er eine entspannte und naturnahe Atmosphäre bietet.

Großenbrode verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeit- und Wassersportangeboten. Auch Fehmarn und Heiligenhafen sind schnell erreichbar und erweitern das Freizeitangebot zusätzlich.

Die hervorragende Kombination aus Ruhe, Strandnähe und maritimem Lebensgefühl macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste äußerst attraktiv.

Sonstiges Besichtigungen – fair, verbindlich und gut vorbereitet

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir:

Objektadressen nicht telefonisch weitergeben,
Exposés erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift versenden und
Besichtigungstermine ausschließlich nach Versand des Exposés vereinbaren. Diese Vorgehensweise dient der Sorgfalt und Sicherheit aller Beteiligten und entspricht den gesetzlichen Vorgaben, nach denen wir die Identität von Verkäufern und Kaufinteressenten überprüfen müssen.

Kaufzusagen nehmen wir nur in Verbindung mit einer gültigen Finanzierungsbestätigung entgegen.

Verkäuferservice – professionell, persönlich und kostenlos

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Seite: Wir ermitteln kostenlos und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihres Objekts und beraten Sie ausführlich – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Verkauf.

Hamburg Immobilien Michael Kettler steht für:

fachliche Kompetenz
langjährige Erfahrung
Diskretion
Verlässlichkeit
und Gewissenhaftigkeit.

Persönlich. Verlässlich. Norddeutsch.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Informationen, unser gesamtes Immobilienangebot und viele Fotos finden Sie unter: www.kettler-immobilien.de

Hinweis zur Möblierung: Möbel auf den Fotos und in der Beschreibung dienen der Veranschaulichung. Ob sie übernommen werden können, entscheidet der Eigentümer. Änderungen vorbehalten. Keine Haftung für Art, Umfang oder Verfügbarkeit der Möblierung.

Einige der dargestellten Objektfotos wurden zur besseren Darstellung und Visualisierung digital nachbearbeitet bzw. KI-gestützt optimiert.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.dfg

Objektbeschreibung Diese gepflegte Ferienwohnung im 1. Obergeschoss der beliebten Anlage „4 Jahreszeiten“ begeistert mit ihrer außergewöhnlichen Lage direkt am Wasser. Vom Wohnbereich und sogar bequem vom Bett aus genießen Sie einen traumhaften freien Blick auf die Ostsee, davor liegen lediglich eine große Wiese, die Promenade und anschließend direkt der Strand. Die Wohnung präsentiert sich hell, freundlich und sehr gepflegt. Der offene Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, die Ruhe, die frische Ostseeluft und den unverbaubaren Meerblick in vollen Zügen zu genießen. Der Eingangsbereich empfängt mit einer großzügigen Essecke samt Esstisch und vier Stühlen, während sich die moderne Küche harmonisch in den Flur einfügt und durch einen praktischen Einbauschrank ergänzt wird. Das Raumangebot wird abgerundet durch ein gemütliches zweites Zimmer, sowie ein modernes Duschbad. Besonders attraktiv ist die ruhige Lage innerhalb Großenbrodes: Rechts und links schließen direkt die Strandabschnitte an, und die Hauptpromenade mit Restaurants befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als exklusiver Rückzugsort an der Ostsee. Ausstattung - Ferienwohnung in erster Reihe zur Ostsee - Traumhafter Meerblick direkt vom Wohnbereich - Großzügiger Balkon mit Wasserblick - Ruhige Lage im „4 Jahreszeiten“ Großenbrode - Nur Wiese, Promenade und Strand zwischen Wohnung und Wasser - Heller Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront - Gepflegte Ausstattung - Funktionale Einbauküche mit Essecke - Einbauschrank im Flur - Modernes Duschbad - Gemütliches zweites Zimmer - Strandabschnitte direkt rechts und links erreichbar - Hauptpromenade nur wenige Gehminuten entfernt - Ideal zur Ferienvermietung oder Eigennutzung - Die Gebäude stehen auf einem Erbpachtgrundstück für 90,14€ monatlich. Lage Großenbrode zählt zu den beliebtesten Ostseebädern Schleswig-Holsteins und begeistert durch seine maritime Atmosphäre, die unmittelbare Nähe zum Wasser und seinen hohen Erholungswert. Die Gemeinde liegt idyllisch an der äußersten Spitze der Lübecker Bucht zwischen Heiligenhafen und Fehmarn und bietet mit ihrer besonderen Lage gleich zwei Küstenlinien – zur Ostsee und zum Fehmarnsund. Die Wohnung befindet sich in besonders attraktiver Lage im beliebten Bereich „4 Jahreszeiten“ – direkt an der Ostsee und dennoch angenehm ruhig. Zwischen der Wohnanlage und dem Wasser liegen lediglich eine großzügige Grünfläche, die Strandpromenade sowie der feinsandige Strand. Dadurch genießen Sie einen freien Blick auf die Ostsee und eine außergewöhnliche Nähe zum Meer. Der Strand ist praktisch direkt vor der Haustür erreichbar. Rechts und links schließen sich unmittelbar weitere Strandabschnitte an, die zu Spaziergängen, Badeausflügen oder entspannten Stunden am Wasser einladen. Die bekannte Hauptpromenade mit Restaurants, Cafés, kleinen Geschäften und touristischem Leben befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ohne die Ruhe der direkten Wohnlage zu beeinträchtigen. Gerade dieser Bereich von Großenbrode wird von Eigentümern und Urlaubsgästen besonders geschätzt, da er eine entspannte und naturnahe Atmosphäre bietet. Großenbrode verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeit- und Wassersportangeboten. Auch Fehmarn und Heiligenhafen sind schnell erreichbar und erweitern das Freizeitangebot zusätzlich. Die hervorragende Kombination aus Ruhe, Strandnähe und maritimem Lebensgefühl macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste äußerst attraktiv. Sonstiges Besichtigungen – fair, verbindlich und gut vorbereitet Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir: - Objektadressen nicht telefonisch weitergeben, - Exposés erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift versenden und - Besichtigungstermine ausschließlich nach Versand des Exposés vereinbaren. Diese Vorgehensweise dient der Sorgfalt und Sicherheit aller Beteiligten und entspricht den gesetzlichen Vorgaben, nach denen wir die Identität von Verkäufern und Kaufinteressenten überprüfen müssen. Kaufzusagen nehmen wir nur in Verbindung mit einer gültigen Finanzierungsbestätigung entgegen. Verkäuferservice – professionell, persönlich und kostenlos Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Seite: Wir ermitteln kostenlos und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihres Objekts und beraten Sie ausführlich – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Verkauf. Hamburg Immobilien Michael Kettler steht für: - fachliche Kompetenz - langjährige Erfahrung - Diskretion - Verlässlichkeit - und Gewissenhaftigkeit. Persönlich. Verlässlich. Norddeutsch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 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Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 391 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Meerblick in erster Reihe – stilvolle Ferienwohnung im „4 Jahreszeiten“ in Großenbrode

Beschreibung

Ausstattung