Leerstehende 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78234

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.902 €

pro m²

Beschreibung

Das Gesamtgebäude wird laufend instandgehalten, wobei in naher Zukunft Sanierungsmaßnahmen innerhalb der WEG vorgesehen sind. Dies bietet die Chance, den Wohnstandard langfristig zu sichern und den Wert der Immobilie nachhaltig zu stärken.

Den Bewohnern steht zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche zur Verfügung, die insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnkomfort bietet und Raum zur Erholung schafft.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet.

Ausstattung Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Hochparterreanlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41,48 m². Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und eignet sich ideal für Singles oder Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Flur, von dem aus der offen gestaltete Wohnbereich zugänglich ist. Dieser überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und geht nahtlos in die offene Küche über, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet.

Die Wohnung wird aktuell leerstehend angeboten und beinhaltet neben der Einbauküche auch teilweise Möblierung, wie beispielsweise Schränke und einen Fernseher. Dies ermöglicht sowohl einen schnellen Eigeneinzug als auch eine unkomplizierte Neuvermietung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Durch den Leerstand bietet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger an, die von einer flexiblen Nutzung und einer guten Vermietbarkeit profitieren möchten.

Lage Die Stadt Engen liegt im Süden Baden-Württembergs im landschaftlich reizvollen Hegau und verbindet eine hohe Lebensqualität mit guter infrastruktureller Anbindung. Die historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und prägen das lebendige Stadtbild.

Durch den Bahnhof Engen mit Anbindung an die Strecke Konstanz–Stuttgart sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ist eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gegeben. Die Nähe zu Singen, Konstanz und zum Bodensee macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur, Wander- und Radwege sowie kulturelle Angebote unterstreichen den hohen Wohn- und Standortwert von Engen und sorgen für eine nachhaltige Nachfrage am Wohnungsmarkt.

Sonstiges Bitte nehmen Sie per Email Kontakt mit uns auf, indem Sie auf den Button ”Nachrichten” klicken. Es öffnet sich ein Formular, in das Sie bitte Ihre Kontaktdaten eintragen möchten. Unter dem Feld ”Nachricht schreiben” haben Sie beispielsweise die Möglichkeit mitzuteilen, zu welchen Tageszeiten eine Besichtigung für Sie möglich ist. Das erleichtert uns die Terminkoordination, sodass wir Ihnen zeitnah einen verbindlichen Besichtigungstermin anbieten können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Sie aufgrund der Vielzahl an Anfragen lediglich bei einem positiven Bescheid informieren können.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994, das Teil einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 82 Wohneinheiten ist. Die hier relevante Hausnummer umfasst dabei 10 Wohnungen, was für eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft sorgt. Das Gesamtgebäude wird laufend instandgehalten, wobei in naher Zukunft Sanierungsmaßnahmen innerhalb der WEG vorgesehen sind. Dies bietet die Chance, den Wohnstandard langfristig zu sichern und den Wert der Immobilie nachhaltig zu stärken. Den Bewohnern steht zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche zur Verfügung, die insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnkomfort bietet und Raum zur Erholung schafft. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet. Ausstattung Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Hochparterreanlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41,48 m². Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und eignet sich ideal für Singles oder Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Flur, von dem aus der offen gestaltete Wohnbereich zugänglich ist. Dieser überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und geht nahtlos in die offene Küche über, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Die Wohnung wird aktuell leerstehend angeboten und beinhaltet neben der Einbauküche auch teilweise Möblierung, wie beispielsweise Schränke und einen Fernseher. Dies ermöglicht sowohl einen schnellen Eigeneinzug als auch eine unkomplizierte Neuvermietung. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Durch den Leerstand bietet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger an, die von einer flexiblen Nutzung und einer guten Vermietbarkeit profitieren möchten. Lage Die Stadt Engen liegt im Süden Baden-Württembergs im landschaftlich reizvollen Hegau und verbindet eine hohe Lebensqualität mit guter infrastruktureller Anbindung. Die historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und prägen das lebendige Stadtbild. Durch den Bahnhof Engen mit Anbindung an die Strecke Konstanz–Stuttgart sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ist eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gegeben. Die Nähe zu Singen, Konstanz und zum Bodensee macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur, Wander- und Radwege sowie kulturelle Angebote unterstreichen den hohen Wohn- und Standortwert von Engen und sorgen für eine nachhaltige Nachfrage am Wohnungsmarkt. Sonstiges Bitte nehmen Sie per Email Kontakt mit uns auf, indem Sie auf den Button ”Nachrichten” klicken. Es öffnet sich ein Formular, in das Sie bitte Ihre Kontaktdaten eintragen möchten. Unter dem Feld ”Nachricht schreiben” haben Sie beispielsweise die Möglichkeit mitzuteilen, zu welchen Tageszeiten eine Besichtigung für Sie möglich ist. Das erleichtert uns die Terminkoordination, sodass wir Ihnen zeitnah einen verbindlichen Besichtigungstermin anbieten können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Sie aufgrund der Vielzahl an Anfragen lediglich bei einem positiven Bescheid informieren können.