Helle 4 Zimmer Dachgeschosswohnung
Dachgeschoss zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87452
Kaufpreis
479.000 €
4
Zimmer
1
Bad
106 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
4.519 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt auf großzügiger Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, moderner Ausstattung und hohem Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich in offener Gestaltung. Durch die Ausrichtung und die großen Fensterflächen wird dieser Bereich mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den schönen, hellen und überdachten Südbalkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet und zum Entspannen sowie zum Genießen sonniger Stunden einlädt.
Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein komfortables Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und verfügt einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Hochwertige Ausstattungsdetails wie edles Eichenparkett, eine angenehme Fußbodenheizung und eine moderne Lüftungsanlage sorgen für ein behagliches Wohnklima und höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bietet damit zusätzlichen Komfort für alle Lebensphasen.
Zur Wohnanlage gehört eine großzügig dimensionierte Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über ein eigenes, geräumiges Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft.
Die gelungene Raumaufteilung macht diese Dachgeschosswohnung zur idealen Wahl für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, großzügigem Platzangebot und zukunftsorientiertem Komfort verbinden möchten.
Ausstattung
• Ziegelmauerwerk mit sehr guter Wärmedämmung
• Kunststofffenster mit hochwertiger Dreischreiben-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden
• Wohnungseingangstüre 3-fach Verriegelung / Klimaklasse III •Balkongeländer aus hochwertiger Metallkonstruktion
• Komplettschließanlage (6 Schlüssel)
• Sprechanlage mit Türöffner
• Stellplätze in der Tiefgarage und im Freien
• Fußbodenheizung, Trittschall- / Wärmedämmung
• KfW-Effizienzhaus 55
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Bodenbelag Parkett in allen Räumen der Wohnung (außer Bad/WC) • Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
• Aufzug mit Notrufsystem
• Bodengleiche Dusche mit Trennwand in Echtglas
• Kellerraum mit verzinkter Stahlkonstruktion und Stromanschluss
• Treppenhaus mit Natursteinbelag.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Kimratshofen, einem Ortsteil des Marktes Altusried im Oberallgäu, etwa 4 km westlich von Altusried. Kempten ist in rund 20 Autominuten erreichbar. Mit etwa 1.400 Einwohnern bietet Kimratshofen eine überschaubare, ruhige Umgebung, ohne dass auf Grundversorgung verzichtet werden muss. Vor Ort gibt es Bäcker, Metzger, eine Grundschule, einen Kindergarten sowie eine Dorfwirtschaft und Kirche.
Die Region eignet sich besonders für Menschen, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Die Autobahn A7 liegt rund 15 km entfernt, größere Städte wie Kempten (16 km) und Leutkirch (11 km) sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Landschaft ist offen und sonnig, ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. Auch Wintersportaktivitäten wie Ski- oder Langlaufgebiete befinden sich in der näheren Umgebung.
Kimratshofen bietet somit eine ruhige Wohnlage mit allen notwendigen Angeboten des täglichen Lebens und einer guten Anbindung an die Region.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit frei und kann jederzeit gerne besichtigt werden.
Es fällt für Sie keine weitere Provision an.
Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 12,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Ausweis erstellt 14.10.2024, gültig bis 13.10.2034
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 479.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.900 €)
- 2.048 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.800 €)
- 1.820 € / Monat
- 30% Eigenkapital (143.700 €)
- 1.593 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 497 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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