Ein Stück Geschichte am Walzbach – Altbau mit Loft, Wintergarten und Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76356

Kaufpreis

317.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.045 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charaktervolles Altbau-Haus mit Geschichte in Weingarten – Wohnen mit Stil, Substanz und privatem Rückzugsort:

Folgen Sie unserem 360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=1DPaCrTYZ2L

Hier in Weingarten finden Sie diesen traumhaften Altbestand aus der Zeit um 1900, der schon von außen aus der Reihe sticht.

Charaktervoll, mit einer markanten Hanglage und einem Erscheinungsbild, das sich von Vergleichsobjekten wohltuend abhebt – genau das Haus, das man sucht, wenn man nicht das x-te Standardobjekt möchte, sondern eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und echtem Potenzial.

Direkt gegenüber des Hauses verläuft der Walzbach – ein weiteres naturnahes Element.

Auf insgesamt rund 155 m² Gesamtfläche – inklusive der ehemaligen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – verteilt sich das Haus über drei Ebenen mit jeweils ganz eigenem Charakter.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gewerbeeinheit, die bereits teilweise zu Wohnzwecken umgebaut wurde: ein großer, loftartiger Bereich mit hohen Decken und großen Fensterflächen, dazu ein Hauswirtschaftsraum und ein Raum, der sich ideal als Badezimmer anbieten würde.

Ergänzt wird das Ganze durch einen separaten Kellerraum.

Über die Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse.

Eine teilweise Split-Level-Architektur trifft hier auf einen großen Loftbereich, der ebenfalls teilweise modernisiert wurde – mit Spielraum, ihn nach eigenen Vorstellungen weiter zu individualisieren. Durch den Loftbereich gelangt man in den etwas tiefer gelegenen Wintergarten, der ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet. Nach hinten steht das Haus direkt in einen Fels eingebaut: Im Treppenhaus zum Dachgeschoss öffnen sich große Fensterflächen, durch die der rohe Fels zum gestalterischen Element wird – rustikal, naturbelassen, und gleichzeitig modern.

Das Dachgeschoss wurde Ende der 90er Jahre rundum erneuert: ein großer, heller und offener Wohnbereich, ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschtisch sowie ein separater Schlafbereich mit Ankleide. Eine Etage, in die man direkt einziehen kann.

Ein echtes Highlight ist der private Terrassen- und Wintergartenbereich: ein geschützter Außenbereich, in den von außen niemand einsehen kann. Ein Ort zum Entspannen, zum Frühstücken in Ruhe, zum Spielen mit den Kindern – mitten im Haus und doch ganz für sich.

Eine der wichtigsten Investitionen ist hier bereits gemacht: Die Gas-Zentralheizung inklusive aller Leitungen und Warmwasserspeicher wurde 2023 komplett erneuert. Ein weiteres Detail, das dem Haus seinen Charme gibt: Auf jeder Ebene findet sich ein Kaminofen, stimmig zum Altbau-Charakter.

Im gesamten Haus besteht natürlich Renovierungs- und Individualisierungspotenzial. Es ist nicht das Haus, in das man schlüsselfertig einzieht – hier kann und muss man noch einiges nach eigenen Wünschen anpassen.

Genau das ist aber auch die Chance: Wer den rustikalen Stil eines Altbestandes aus 1900 liebt, bekommt hier eine Substanz und einen Charakter, den man im Neubau nie erreichen wird.

Fazit:

Ein charaktervolles Altbau-Haus mit Loft-Charakter im EG, Split-Level und Wintergarten im 1. OG, modernisiertem Wohnbereich im DG, brandneuer Gaszentralheizung und einem privaten Außenbereich. Wer Charakter, Geschichte und die Freiheit sucht, ein Haus wirklich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, sollte sich dieses Objekt genauer ansehen.

Ausstattung

Baujahr ca. 1900
Ca. 155 m² Gesamtfläche
Ca. 112 m² Grundstücksfläche
3 Etagen (EG, 1. OG, DG) zzgl. Kellerraum
Gas-Zentralheizung inkl. Leitungen und Warmwasserspeicher (neu in 2025)
Elektrik im DG Ende der 90er erneuert
Elektrik im 1. OG in Teilen erneuert
DG Badezimmer im DG mit Fenster, Dusche, WC und Waschtisch
Zweiter Raum im EG als Badezimmer vorbereitet
Hauswirtschaftsraum im EG
Wintergarten im 1. OG
Terrasse (uneinsehbar)
Kaminofen auf jeder Etage
Holzböden
Split-Level-Architektur im 1. OG
Kellerraum

Lage Die Immobilie liegt in Weingarten (Baden), einer Gemeinde mit rund 10.000 Einwohnern im nördlichen Landkreis Karlsruhe – dort, wo der Kraichgau in die Rheinebene übergeht. Direkt vor dem Haus verläuft der Walzbach, der dem Umfeld einen naturnahen, gemütlichen Charakter gibt und perfekt zum Charakter dieses Altbaus passt.

Vom nahegelegenen Bahnhof Weingarten fahren die Stadtbahnlinien S31 und S32 direkt nach Karlsruhe und Richtung Bruchsal – ideal für Pendler oder alle, die flexibel bleiben wollen. Auch mit dem Auto ist man über die B3 und die A5 in etwa 15 Minuten in Karlsruhe und nur wenige Minuten von Bruchsal entfernt.

Im Alltag profitiert man von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Gastronomie findet man direkt im Ort. Weingarten hat einen lebendigen Ortskern mit eigenem Charakter – kein Schlafort, sondern eine gewachsene Gemeinde mit Substanz.

Wer es ruhiger mag, findet das direkt vor der Tür: Das Walzbachtal lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, in der näheren Umgebung warten das Weingartener Moor und das Naturschutzgebiet Ungeheuerklamm.

Unterm Strich: ein Ort, der genauso viel Charakter mitbringt wie das Haus selbst – mit Bahnhof in der Nähe, schneller Anbindung nach Karlsruhe und Bruchsal und Natur direkt vor der Haustür.

Sonstiges Verkaufspreis: € 317.000 ,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweis: Energieausweisart: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Zweifamilienhaus Baujahr laut Energieausweis: 1900 Baujahr Heizung: 2023 Heizungsart: Gas-Zentral Befeuerung: Gas Energieeffizienzklasse: H Energiekennwert: 337,1 kWh/(m²·a) Datum Energieausweis: 05.06.2026 Gültig bis: 04.06.2036

Objektbeschreibung Charaktervolles Altbau-Haus mit Geschichte in Weingarten – Wohnen mit Stil, Substanz und privatem Rückzugsort: Folgen Sie unserem 360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=1DPaCrTYZ2L Hier in Weingarten finden Sie diesen traumhaften Altbestand aus der Zeit um 1900, der schon von außen aus der Reihe sticht. Charaktervoll, mit einer markanten Hanglage und einem Erscheinungsbild, das sich von Vergleichsobjekten wohltuend abhebt – genau das Haus, das man sucht, wenn man nicht das x-te Standardobjekt möchte, sondern eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und echtem Potenzial. Direkt gegenüber des Hauses verläuft der Walzbach – ein weiteres naturnahes Element. Auf insgesamt rund 155 m² Gesamtfläche – inklusive der ehemaligen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – verteilt sich das Haus über drei Ebenen mit jeweils ganz eigenem Charakter. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gewerbeeinheit, die bereits teilweise zu Wohnzwecken umgebaut wurde: ein großer, loftartiger Bereich mit hohen Decken und großen Fensterflächen, dazu ein Hauswirtschaftsraum und ein Raum, der sich ideal als Badezimmer anbieten würde. Ergänzt wird das Ganze durch einen separaten Kellerraum. Über die Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine teilweise Split-Level-Architektur trifft hier auf einen großen Loftbereich, der ebenfalls teilweise modernisiert wurde – mit Spielraum, ihn nach eigenen Vorstellungen weiter zu individualisieren. Durch den Loftbereich gelangt man in den etwas tiefer gelegenen Wintergarten, der ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet. Nach hinten steht das Haus direkt in einen Fels eingebaut: Im Treppenhaus zum Dachgeschoss öffnen sich große Fensterflächen, durch die der rohe Fels zum gestalterischen Element wird – rustikal, naturbelassen, und gleichzeitig modern. Das Dachgeschoss wurde Ende der 90er Jahre rundum erneuert: ein großer, heller und offener Wohnbereich, ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschtisch sowie ein separater Schlafbereich mit Ankleide. Eine Etage, in die man direkt einziehen kann. Ein echtes Highlight ist der private Terrassen- und Wintergartenbereich: ein geschützter Außenbereich, in den von außen niemand einsehen kann. Ein Ort zum Entspannen, zum Frühstücken in Ruhe, zum Spielen mit den Kindern – mitten im Haus und doch ganz für sich. Eine der wichtigsten Investitionen ist hier bereits gemacht: Die Gas-Zentralheizung inklusive aller Leitungen und Warmwasserspeicher wurde 2023 komplett erneuert. Ein weiteres Detail, das dem Haus seinen Charme gibt: Auf jeder Ebene findet sich ein Kaminofen, stimmig zum Altbau-Charakter. Im gesamten Haus besteht natürlich Renovierungs- und Individualisierungspotenzial. Es ist nicht das Haus, in das man schlüsselfertig einzieht – hier kann und muss man noch einiges nach eigenen Wünschen anpassen. Genau das ist aber auch die Chance: Wer den rustikalen Stil eines Altbestandes aus 1900 liebt, bekommt hier eine Substanz und einen Charakter, den man im Neubau nie erreichen wird. Fazit: Ein charaktervolles Altbau-Haus mit Loft-Charakter im EG, Split-Level und Wintergarten im 1. OG, modernisiertem Wohnbereich im DG, brandneuer Gaszentralheizung und einem privaten Außenbereich. Wer Charakter, Geschichte und die Freiheit sucht, ein Haus wirklich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, sollte sich dieses Objekt genauer ansehen. Ausstattung - Baujahr ca. 1900 - Ca. 155 m² Gesamtfläche - Ca. 112 m² Grundstücksfläche - 3 Etagen (EG, 1. OG, DG) zzgl. Kellerraum - Gas-Zentralheizung inkl. Leitungen und Warmwasserspeicher (neu in 2025) - Elektrik im DG Ende der 90er erneuert - Elektrik im 1. OG in Teilen erneuert - DG Badezimmer im DG mit Fenster, Dusche, WC und Waschtisch - Zweiter Raum im EG als Badezimmer vorbereitet - Hauswirtschaftsraum im EG - Wintergarten im 1. OG - Terrasse (uneinsehbar) - Kaminofen auf jeder Etage - Holzböden - Split-Level-Architektur im 1. OG - Kellerraum Lage Die Immobilie liegt in Weingarten (Baden), einer Gemeinde mit rund 10.000 Einwohnern im nördlichen Landkreis Karlsruhe – dort, wo der Kraichgau in die Rheinebene übergeht. Direkt vor dem Haus verläuft der Walzbach, der dem Umfeld einen naturnahen, gemütlichen Charakter gibt und perfekt zum Charakter dieses Altbaus passt. Vom nahegelegenen Bahnhof Weingarten fahren die Stadtbahnlinien S31 und S32 direkt nach Karlsruhe und Richtung Bruchsal – ideal für Pendler oder alle, die flexibel bleiben wollen. Auch mit dem Auto ist man über die B3 und die A5 in etwa 15 Minuten in Karlsruhe und nur wenige Minuten von Bruchsal entfernt. Im Alltag profitiert man von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Gastronomie findet man direkt im Ort. Weingarten hat einen lebendigen Ortskern mit eigenem Charakter – kein Schlafort, sondern eine gewachsene Gemeinde mit Substanz. Wer es ruhiger mag, findet das direkt vor der Tür: Das Walzbachtal lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, in der näheren Umgebung warten das Weingartener Moor und das Naturschutzgebiet Ungeheuerklamm. Unterm Strich: ein Ort, der genauso viel Charakter mitbringt wie das Haus selbst – mit Bahnhof in der Nähe, schneller Anbindung nach Karlsruhe und Bruchsal und Natur direkt vor der Haustür. Sonstiges Verkaufspreis: € 317.000 ,- Besichtigung: nach Vereinbarung Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr. Energieausweis: Energieausweisart: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Zweifamilienhaus Baujahr laut Energieausweis: 1900 Baujahr Heizung: 2023 Heizungsart: Gas-Zentral Befeuerung: Gas Energieeffizienzklasse: H Energiekennwert: 337,1 kWh/(m²·a) Datum Energieausweis: 05.06.2026 Gültig bis: 04.06.2036