Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Blaichach (provisionsfrei / ohne Makler)

Etagenwohnung zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87544

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bäder

56 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Der Verkauf erfolgt ohne Makler und damit zu wesentlich geringeren Kaufnebenkosten als mit Makler.

Der Grund für den Verkauf ist, dass wir Kapital für eine eigene größere Immobilie benötigen.

Rücklage Die Rücklage des Hauses per 31.12.2025 beträgt ca. 100.000 €. Die Hausgeld-Vorauszahlung beträgt 490 € pro Monat. Davon sind 253 € für die Erhaltungsrücklage (Rücklagenzuführung) und 236 € für die Vorschüsse zur Kostendeckung vorgesehen. Die Rücklagenzuführung in der aktuellen Höhe ist auf weitere ca. 4 Jahre angesetzt um die Finanzreserven der Eigentümergemeinschaft aufzustocken. Sie wird nach diesem Zeitraum dann in der Prognose wieder auf ein normales Niveau zurückgehen.

Vermietung Die Wohnung ist seit dem 01.06.2024 vermietet. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und kann mit gesetzlicher Frist gem. §§ 573a – 573 c BGB gekündigt werden.

Besichtigungen Die Wohnung ist derzeit vermietet, weshalb Besichtigungstermine in Abstimmung mit der Mieterin stattfinden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir daher die Anfragen sammeln werden und uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen werden. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an.

Ausstattung Das Haus wurde im Jahr 1966 gebaut. Die Fenster wurden seither getauscht und sind Kunststofffenster (2-fach verglast) in sehr gutem Zustand.

Die Wohnung wurde 2015 zudem umfassend renoviert. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind u.a. mit Eichenparkett ausgestattet. Alle anderen Räume sind gefliest. Im Badezimmer ist der Spiegelschrank im Kaufpreis enthalten.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen im Jahr 2015 neu installierten elektrischen Boiler, der im Badezimmer eingebaut ist. Die Stromversorgung im Bad und WC ist durch FI-Schalter abgesichert.

Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer verfügen über Außenrollläden.

Im Oktober 2024 wurde eine neue Gasheizung mit Gasbrennwerttechnik eingebaut.

Im Jahr 2025 wurden die Hauptleitungen vom Hausanschlusskasten zu den Zählerverteilungen sowie der Stromzählerverteiler erneuert.

Eine Einbauküche ohne Kühl-/Gefrierschrank ist im Kaufpreis enthalten.

Lage Die Wohnung liegt in der Robert-Bosch-Straße in Blaichach. Die Gemeinde bietet eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort gut erreichbar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf wird die attraktive, gepflegte Wohnung ab sofort angeboten. Die Wohnung befindet sich im 1. OG in ruhiger und gefragter Wohnlage von Blaichach. Zu der Wohnung (55,5 m²) zählen zwei schöne Zimmer (Schlaf- und Wohnzimmer), eine Küche, ein Bad mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein Balkon mit SW/W-Ausrichtung und herrlichem Ausblick lädt zum Verweilen ein. Zum Objekt gehören auch ein eigenes Keller- sowie ein eigenes Dachbodenabteil. Die Nutzfläche von ca. 15 m2 beruht auf Schätzungen. Die großzügige Küche mit Blick auf das Burgberger Hörnle bietet Platz für eine kleine Sitzecke und Küchenzeile. Der Verkauf erfolgt ohne Makler und damit zu wesentlich geringeren Kaufnebenkosten als mit Makler. Der Grund für den Verkauf ist, dass wir Kapital für eine eigene größere Immobilie benötigen. Rücklage Die Rücklage des Hauses per 31.12.2025 beträgt ca. 100.000 €. Die Hausgeld-Vorauszahlung beträgt 490 € pro Monat. Davon sind 253 € für die Erhaltungsrücklage (Rücklagenzuführung) und 236 € für die Vorschüsse zur Kostendeckung vorgesehen. Die Rücklagenzuführung in der aktuellen Höhe ist auf weitere ca. 4 Jahre angesetzt um die Finanzreserven der Eigentümergemeinschaft aufzustocken. Sie wird nach diesem Zeitraum dann in der Prognose wieder auf ein normales Niveau zurückgehen. Vermietung Die Wohnung ist seit dem 01.06.2024 vermietet. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und kann mit gesetzlicher Frist gem. §§ 573a – 573 c BGB gekündigt werden. Besichtigungen Die Wohnung ist derzeit vermietet, weshalb Besichtigungstermine in Abstimmung mit der Mieterin stattfinden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir daher die Anfragen sammeln werden und uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen werden. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an. Ausstattung Das Haus wurde im Jahr 1966 gebaut. Die Fenster wurden seither getauscht und sind Kunststofffenster (2-fach verglast) in sehr gutem Zustand. Die Wohnung wurde 2015 zudem umfassend renoviert. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind u.a. mit Eichenparkett ausgestattet. Alle anderen Räume sind gefliest. Im Badezimmer ist der Spiegelschrank im Kaufpreis enthalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen im Jahr 2015 neu installierten elektrischen Boiler, der im Badezimmer eingebaut ist. Die Stromversorgung im Bad und WC ist durch FI-Schalter abgesichert. Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer verfügen über Außenrollläden. Im Oktober 2024 wurde eine neue Gasheizung mit Gasbrennwerttechnik eingebaut. Im Jahr 2025 wurden die Hauptleitungen vom Hausanschlusskasten zu den Zählerverteilungen sowie der Stromzählerverteiler erneuert. Eine Einbauküche ohne Kühl-/Gefrierschrank ist im Kaufpreis enthalten. Lage Die Wohnung liegt in der Robert-Bosch-Straße in Blaichach. Die Gemeinde bietet eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort gut erreichbar.