Einmalige Gelegenheit! Ferienperle direkt am Südstrand

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23775

Kaufpreis

169.000 €

1.5

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.674 €

pro m²

Beschreibung

Vom Balkon aus genießen Sie einen traumhaften, direkten Blick auf den feinen Sandstrand, die lebendige Promenade und die neue Seebrücke. Ob für ein ausgiebiges Frühstück bei Meeresrauschen oder entspannte Abendstunden mit Blick auf den Sonnenuntergang – dieser Logenplatz wird Sie und Ihre Feriengäste begeistern.

Die Wohnung ist optimal auf die Bedürfnisse der Ferienvermietung zugeschnitten:

Pflegeleicht & Zeitlos: Die Wohnräume sind mit hellen, robusten Fliesen ausgestattet – ideal für Strandurlauber.

Modernisiertes Bad: Das stilvolle Duschbad wurde bereits erneuert und holt das Beste aus der Fläche heraus.

Praktische Pantry: Eine funktionale Küchenzeile bietet alles, was Feriengäste für die unkomplizierte Selbstverpflegung im Urlaub brauchen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Gerne stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Unverbaubarer Aussicht auf die Promenade und das Meer
Balkon mit Blick Richtung Westen
Fliesenboden im Wohnbereich
Abgetrennter Schlafbereich mit Doppelbett
Einbauküche mit Herd und Kühlschrank
Badezimmer mit Duschkabine und Handtuchheizkörper
Abstellraum im Flur
Parkplatz mit Schranke
Aufzug bis in den Keller
Ruhige gepflegte Anlage
Vermietung an Feriengäste erlaubt
Direkter Strandzugang (80 m zum Strand)
Zusätzlich zum Wohngeld (275 €) fallen monatlich 70 € Erbpachtzins an
Energieverbrauchsausweis,92,5 kW/m²-a, Fernwärme, Energieträger Gas, Baujahr 2002, Energieeffizienzklasse C, WW nicht enthalten

Lage Die Kleinstadt Großenbrode befindet sich an der äußersten Spitze der Lübecker Bucht und ist ungefähr 80 km von Lübeck entfernt. Eine Besonderheit der Stadt ist die vielseitige und atemberaubende Landschaft der Umgebung. Es geht über viel Grün und Felder zu feinsandigen Dünen am Strand bis zum blauen Meer, in dem das Staunen seinen Höhepunkt findet.

Die Stadt bietet seinen Besuchern den gemütlichen Flair eines Kurortes in spannender Verbindung mit diversen Freizeitmöglichkeiten. Grade Wassersportler und Segler kommen hier auf ihre Kosten. In der touristischen Umgebung gibt es aber noch viel mehr als das Meer zu entdecken.

Die Ferienanlage Vier Jahreszeiten befindet sich nahe der neuen Seebrücke und direkt an der Strandpromenade von Großenbrode. Dort wird mit Gastronomie und Abendprogramm in der Saison viel für Besucher geboten.

Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr

Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr

Informationen für Verkäufer

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie?

So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Investition oder Ihrem privaten Ostseetraum! Diese charmante, 46 m² große Eigentumswohnung besticht durch ihre absolute Top-Lage direkt am beliebten Großenbroder Südstrand. Vom Balkon aus genießen Sie einen traumhaften, direkten Blick auf den feinen Sandstrand, die lebendige Promenade und die neue Seebrücke. Ob für ein ausgiebiges Frühstück bei Meeresrauschen oder entspannte Abendstunden mit Blick auf den Sonnenuntergang – dieser Logenplatz wird Sie und Ihre Feriengäste begeistern. Die Wohnung ist optimal auf die Bedürfnisse der Ferienvermietung zugeschnitten: Pflegeleicht & Zeitlos: Die Wohnräume sind mit hellen, robusten Fliesen ausgestattet – ideal für Strandurlauber. Modernisiertes Bad: Das stilvolle Duschbad wurde bereits erneuert und holt das Beste aus der Fläche heraus. Praktische Pantry: Eine funktionale Küchenzeile bietet alles, was Feriengäste für die unkomplizierte Selbstverpflegung im Urlaub brauchen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Gerne stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Unverbaubarer Aussicht auf die Promenade und das Meer - Balkon mit Blick Richtung Westen - Fliesenboden im Wohnbereich - Abgetrennter Schlafbereich mit Doppelbett - Einbauküche mit Herd und Kühlschrank - Badezimmer mit Duschkabine und Handtuchheizkörper - Abstellraum im Flur - Parkplatz mit Schranke - Aufzug bis in den Keller - Ruhige gepflegte Anlage - Vermietung an Feriengäste erlaubt - Direkter Strandzugang (80 m zum Strand) - Zusätzlich zum Wohngeld (275 €) fallen monatlich 70 € Erbpachtzins an - Energieverbrauchsausweis,92,5 kW/m²-a, Fernwärme, Energieträger Gas, Baujahr 2002, Energieeffizienzklasse C, WW nicht enthalten Lage Die Kleinstadt Großenbrode befindet sich an der äußersten Spitze der Lübecker Bucht und ist ungefähr 80 km von Lübeck entfernt. Eine Besonderheit der Stadt ist die vielseitige und atemberaubende Landschaft der Umgebung. Es geht über viel Grün und Felder zu feinsandigen Dünen am Strand bis zum blauen Meer, in dem das Staunen seinen Höhepunkt findet. Die Stadt bietet seinen Besuchern den gemütlichen Flair eines Kurortes in spannender Verbindung mit diversen Freizeitmöglichkeiten. Grade Wassersportler und Segler kommen hier auf ihre Kosten. In der touristischen Umgebung gibt es aber noch viel mehr als das Meer zu entdecken. Die Ferienanlage Vier Jahreszeiten befindet sich nahe der neuen Seebrücke und direkt an der Strandpromenade von Großenbrode. Dort wird mit Gastronomie und Abendprogramm in der Saison viel für Besucher geboten. Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr Informationen für Verkäufer UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 7
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 180 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmalige Gelegenheit! Ferienperle direkt am Südstrand

Beschreibung

Ausstattung