Stilvolle Altbauperle in Bestlage – 4 Zimmer mit Balkon im kernsanierten Jugendstilhaus!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80337

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

15.169 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Fläche von ca. 89 m² können Sie in dieser Wohnung Ihre Wohnträume verwirklichen. Gleichzeitig besticht sie bereits durch klassische Altbauelemente wie einen wunderschönen Fischgrätparkett sowie großzügige, altbautypische Raumhöhen, die ein besonderes Wohnambiente schaffen.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst vier Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Flur. Ein im Zuge der Sanierung neu errichteter Balkon, zum Innenhof ausgerichtet, lädt zum Entspannen ein und ergänzt den Wohnkomfort ideal.

Im Rahmen der umfassenden Sanierungsmaßnahmen wurde das gesamte Gebäude hochwertig modernisiert: Neue, stilgerechte Holzfenster wurden eingebaut, Balkone zur Innenhofseite ergänzt und ein Aufzug angebaut. Die Heizungsanlage wurde vollständig erneuert, ebenso der Dachstuhl inklusive moderner mineralischer Dachdämmung. Die Fassade zum Innenhof erhielt ein Wärmedämmverbundsystem, und der Innenhof selbst wurde ansprechend neugestaltet.

Besonderes Augenmerk galt der Erhaltung historischer Details – so konnten im Treppenhaus die originalen Jugendstilfliesen im Eingangsbereich liebevoll restauriert und bewahrt werden, was dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Bei dieser Einheit handelt es sich um die letzte verfügbare Wohnung in diesem attraktiven Gebäude. Nach Auszug der bisherigen Mieter steht sie nun zum Verkauf. Sämtliche weiteren Wohnungen im Haus wurden bereits renoviert, und es besteht eine solide sowie engagierte Eigentümergemeinschaft.

Eine seltene Gelegenheit, ein echtes Altbaujuwel in Bestlage zu erwerben – mit großem Potenzial, im neuen Glanz zu erstrahlen und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.

Ausstattung • Großzügige, altbautypische Raumhöhen • Fischgrätparkett • Funktionaler Flur mit guter Raumaufteilung • Komplett saniertes Mehrfamilienhaus • Repräsentatives Treppenhaus mit erhaltenen Jugendstilfliesen • Einbau eines Aufzugs • Neue, hochwertige Holzfenster • Neue Heizungszentralanlage • Neuer Dachstuhl inkl. mineralischer Dachdämmung • Wärmedämmverbundsystem an der Innenhoffassade • Neu gestalteter, ansprechender Innenhof • Neu angebaute Balkone zur Innenhofseite

Lage Zentraler, lebendiger und inspirierender lässt sich urbanes Wohnen kaum erleben: Die Fliegenstraße liegt im Herzen eines der begehrtesten Szeneviertel der Stadt – ein Standort, der für Lebensqualität, Vielfalt und echtes Großstadtflair steht.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Mischung aus stilvollen Cafés, angesagten Bars und einer vielfältigen Gastronomieszene. Ob entspannter Cappuccino am Morgen, ein Dinner mit Freunden oder ein spontaner Abend im Lieblingslokal – hier spielt sich das Leben direkt vor Ihrer Haustür ab.

Kulturell hat das Viertel ebenso viel zu bieten: Galerien, kleine Theater, individuelle Concept Stores und kreative Hotspots verleihen der Lage ihren unverwechselbaren Charakter und machen sie zu einem der spannendsten Orte der Stadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Nahegelegene Grünflächen, Sportangebote und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland.

Die Fliegenstraße vereint auf besondere Weise urbanen Puls, kulturelle Vielfalt und entspannten Wohnkomfort – eine Lage, die nicht nur überzeugt, sondern begeistert.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei der Erstellung der Exposétexte kommen auch KI-gestützte Tools zur Unterstützung zum Einsatz.

Objektbeschreibung Diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines aufwendig und mit viel Liebe zum Detail vollständig sanierten Mehrfamilienhauses in absoluter Bestlage. Das stilvolle Gebäude vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf einer Fläche von ca. 89 m² können Sie in dieser Wohnung Ihre Wohnträume verwirklichen. Gleichzeitig besticht sie bereits durch klassische Altbauelemente wie einen wunderschönen Fischgrätparkett sowie großzügige, altbautypische Raumhöhen, die ein besonderes Wohnambiente schaffen. Der gut geschnittene Grundriss umfasst vier Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Flur. Ein im Zuge der Sanierung neu errichteter Balkon, zum Innenhof ausgerichtet, lädt zum Entspannen ein und ergänzt den Wohnkomfort ideal. Im Rahmen der umfassenden Sanierungsmaßnahmen wurde das gesamte Gebäude hochwertig modernisiert: Neue, stilgerechte Holzfenster wurden eingebaut, Balkone zur Innenhofseite ergänzt und ein Aufzug angebaut. Die Heizungsanlage wurde vollständig erneuert, ebenso der Dachstuhl inklusive moderner mineralischer Dachdämmung. Die Fassade zum Innenhof erhielt ein Wärmedämmverbundsystem, und der Innenhof selbst wurde ansprechend neugestaltet. Besonderes Augenmerk galt der Erhaltung historischer Details – so konnten im Treppenhaus die originalen Jugendstilfliesen im Eingangsbereich liebevoll restauriert und bewahrt werden, was dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Bei dieser Einheit handelt es sich um die letzte verfügbare Wohnung in diesem attraktiven Gebäude. Nach Auszug der bisherigen Mieter steht sie nun zum Verkauf. Sämtliche weiteren Wohnungen im Haus wurden bereits renoviert, und es besteht eine solide sowie engagierte Eigentümergemeinschaft. Eine seltene Gelegenheit, ein echtes Altbaujuwel in Bestlage zu erwerben – mit großem Potenzial, im neuen Glanz zu erstrahlen und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Ausstattung • Großzügige, altbautypische Raumhöhen • Fischgrätparkett • Funktionaler Flur mit guter Raumaufteilung • Komplett saniertes Mehrfamilienhaus • Repräsentatives Treppenhaus mit erhaltenen Jugendstilfliesen • Einbau eines Aufzugs • Neue, hochwertige Holzfenster • Neue Heizungszentralanlage • Neuer Dachstuhl inkl. mineralischer Dachdämmung • Wärmedämmverbundsystem an der Innenhoffassade • Neu gestalteter, ansprechender Innenhof • Neu angebaute Balkone zur Innenhofseite Lage Zentraler, lebendiger und inspirierender lässt sich urbanes Wohnen kaum erleben: Die Fliegenstraße liegt im Herzen eines der begehrtesten Szeneviertel der Stadt – ein Standort, der für Lebensqualität, Vielfalt und echtes Großstadtflair steht. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Mischung aus stilvollen Cafés, angesagten Bars und einer vielfältigen Gastronomieszene. Ob entspannter Cappuccino am Morgen, ein Dinner mit Freunden oder ein spontaner Abend im Lieblingslokal – hier spielt sich das Leben direkt vor Ihrer Haustür ab. Kulturell hat das Viertel ebenso viel zu bieten: Galerien, kleine Theater, individuelle Concept Stores und kreative Hotspots verleihen der Lage ihren unverwechselbaren Charakter und machen sie zu einem der spannendsten Orte der Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Nahegelegene Grünflächen, Sportangebote und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland. Die Fliegenstraße vereint auf besondere Weise urbanen Puls, kulturelle Vielfalt und entspannten Wohnkomfort – eine Lage, die nicht nur überzeugt, sondern begeistert. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei der Erstellung der Exposétexte kommen auch KI-gestützte Tools zur Unterstützung zum Einsatz.