Kapitalanlage in Chemnitz: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09111

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.162 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Mietsteigerungspotenzial auf 6,65 % Rendite
Tageslichtbad mit Badewanne
separates Schlaf- und Kinderzimmer (auch als Arbeitszimmer nutzbar)
zusätzlicher Stauraum durch Kellerabteil und Bodenkammer
gepflegte Gemeinschaftsflächen mit Innenhof und Außengelände
Balkon mit Zugang zum Wohnbereich

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage im südlichen Innenstadtbereich von Chemnitz. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten sowie guter Anbindung an wichtige Verkehrsachsen. Die Chemnitzer Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe oder Edeka sowie Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Der Chemnitzer Hauptbahnhof ist ebenfalls gut angebunden und bietet regionale sowie überregionale Bahnverbindungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen im näheren Umfeld gewährleistet. Für Erholung im Grünen bietet sich der Stadtpark Chemnitz an. Die nächstgelegene Autobahnanbindung, insbesondere zur A72, ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig, Zwickau und Hof. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielseitigen Freizeit- sowie Versorgungsmöglichkeiten.

Sonstiges Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 4.165,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung überzeugt als attraktive Kapitalanlage und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Chemnitz. Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich somit ideal für Anleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Wohnung eine gut geschnittene 3-Raum-Aufteilung, bestehend aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem separaten Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und spricht sowohl Paare als auch kleine Familien an. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Das Tageslichtbad sorgt durch ein Fenster für natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Bodenkammer, die zusätzlichen Stauraum bieten und den praktischen Nutzen der Immobilie deutlich erhöhen. Das Objekt verfügt zudem über gepflegte Gemeinschaftsflächen, darunter ein Innenhof sowie ein Außengelände, die von den Bewohnern genutzt werden können und das Wohnumfeld angenehm ergänzen. Insgesamt handelt es sich um eine gut vermietete und nachgefragte Wohnungsgröße in einer guten Lage von Chemnitz. Ausstattung - Mietsteigerungspotenzial auf 6,65 % Rendite - Tageslichtbad mit Badewanne - separates Schlaf- und Kinderzimmer (auch als Arbeitszimmer nutzbar) - zusätzlicher Stauraum durch Kellerabteil und Bodenkammer - gepflegte Gemeinschaftsflächen mit Innenhof und Außengelände - Balkon mit Zugang zum Wohnbereich Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage im südlichen Innenstadtbereich von Chemnitz. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten sowie guter Anbindung an wichtige Verkehrsachsen. Die Chemnitzer Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe oder Edeka sowie Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Der Chemnitzer Hauptbahnhof ist ebenfalls gut angebunden und bietet regionale sowie überregionale Bahnverbindungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen im näheren Umfeld gewährleistet. Für Erholung im Grünen bietet sich der Stadtpark Chemnitz an. Die nächstgelegene Autobahnanbindung, insbesondere zur A72, ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig, Zwickau und Hof. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielseitigen Freizeit- sowie Versorgungsmöglichkeiten. Sonstiges Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 4.165,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz.