3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse & Carport in Schloß Neuhaus Paderborn

Maisonette zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33104

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

33.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in Mastbruch sucht neue, stolze Eigentümer.

Durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre charmante und lichtdurchflutete Architektur ist diese Maisonettewohnung wirklich etwas Besonderes. Eine hervorragende Immobilie in gefragter Wohnlage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 103,60 m² bietet die Wohnung auf zwei Wohnebenen viel Raum zum Leben. Auf der Hauptebene im 2. Obergeschoss befindet sich das Highlight der Wohnung, das großzügige Wohn-/Esszimmer. Hier werden Ihren Gestaltungsideen kaum Grenzen gesetzt. Ein großes Glasschiebeelement bietet Zugang zur Dachterrasse mit Westausrichtung. Die separate Küche inkl. voll ausgestatteter Einbauküche, ein Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein kleines Arbeitszimmer (alternativ Hauswirtschaftsraum) runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Aus dem Wohnzimmer führt eine schöne Holzwendeltreppe einladend auf die darüberliegende Galerie. Hier oben erwartet Sie das Schlafzimmer. Ihre Kleidung bringen Sie in einem Einbauschrank mit viel Stauraum auf der Galerie unter. Das helle Tageslichtbadezimmer mit Badewanne ist die ideale Wellnessoase nach einem anstrengenden Tag.

Die charakteristische Dachgeschossarchitektur mit weißer Holzverkleidung oberhalb der Sparren, viel Freiraum durch die offene Gestaltung mittels Galerie und das hochwertige Holzparkett in den Wohnräumen verleihen der Wohnung eine besonders gemütliche, helle und luftige Atmosphäre.

Für angenehme Temperaturen auch im Hochsommer wurde ein Klimagerät installiert.

Das moderne und gepflegte 6-Parteienhaus wurde im Jahr 1999 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Baujahr 1999. Die Heizungsanlage ist Eigentum der Stadtwerken Paderborn GmbH, diese rechnet die Kosten mit den Hausbewohnern direkt ab.

Die Dachflächenfenster wurden 2026 ausgetauscht. Das hochwertige Parkett wurde vor 2 Jahren aufbereitet.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zur Verfügung, als Alternative zu dem Waschmaschinenanschluss direkt oben in der Wohnung.

Der zur Wohnung gehörende Carport hinter dem Haus rundet das Angebot ideal ab und sorgt für eine wettergeschützte Unterbringung Ihres Fahrzeugs.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 11.400,00 Euro, gemäß Mietvertrag entspricht dies einer monatlichen Kaltmiete von 920,00 Euro und 30,00 Euro Miete für den Carport.

Im Haus ist kein Aufzug vorhanden.

Ausstattung

vermietete Maisonettewohnung im 6-Parteienhaus, Baujahr 1999
1. OG und DG (kein Aufzug)
3 Zimmer
ca. 103,60 m² Wohnfläche (gem. Bauträgerunterlagen)
Küche inklusive Einbauküche
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne auf der Galerieebene
Gäste-WC mit Dusche auf der unteren Wohnebene
Wendeltreppe auf die Galerie
Klimagerät
Gaszentralheizung aus 1999 (Eigentum der Stadtwerken Paderborn GmbH), die Stadtwerken Paderborn GmbH rechnet direkt mit den Bewohnern ab
Carport
eigener Kellerraum
gemeinschaftlich genutzter Waschkeller, alternativ auch Waschmaschinenanschluss in der Wohnung möglich
Hausgeld 172,85 Euro pro Monat (davon auf die Mieter umlegbar 121,22 Euro, Rücklagen 18,08 Euro pro Monat)

** Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete inkl. Carport beträgt 11.400,00 Euro gemäß Mietvertrag **

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Stadtteil Schloß Neuhaus/Mastbruch, einem der bevölkerungsreichsten und beliebtesten Stadtteile Paderborns mit rund 24.700 Einwohnern. Der Ortsteil Mastbruch zeichnet sich durch ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend familienfreundlicher Bebauung aus und bietet eine hohe Wohnqualität, abseits des städtischen Trubels.

Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Rewe und ein Lidl-Markt, sodass der tägliche Bedarf bequem zu Fuß erledigt werden kann. Ergänzend steht ein Aldi-Markt in der näheren Umgebung zur Verfügung. Weitere Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien und Dienstleister sind im Bereich des Schloß Neuhäuser Ortskerns an der Schloßstraße und der Bielefelder Straße zu finden, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Die ärztliche Infrastruktur im Stadtteil ist gut ausgebaut. Allgemeinmediziner und Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sind gut vertreten, eine Apotheke ist in direkter Nähe.

Mastbruch und Schloß Neuhaus bieten eine bemerkenswert vielfältige Freizeitlandschaft. Herausragendes Naherholungsziel ist der weitläufige Schloss- und Auenpark Paderborn, der inmitten restaurierter Parkanlagen und einer renaturierten Flusslandschaft an den Ufern von Pader, Lippe und Alme liegt und zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Im Park sind verschiedene Museen untergebracht, darunter das Naturkundemuseum im Marstall und die Städtische Galerie in der Reithalle. In der Sommersaison lädt die Freilichtbühne Schloß Neuhaus Theaterfans aller Altersgruppen ein.

Für Sportbegeisterte bietet der Pader-Kletter-Park in der Nähe ein abwechslungsreiches Outdoor-Kletterangebot mit verschiedenen Parcours für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Darüber hinaus befinden sich Sportvereine, Tennisanlagen sowie die Fischteiche Paderborn als weiteres Naherholungsgebiet in der näheren Umgebung.

Die Lage Ihrer neuen Eigentumswohnung ermöglicht eine sehr gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz. In Schloß Neuhaus befindet sich eine Anschlussstelle der A 33 sowie eine Auffahrt an der Dubelohstraße auf die B 1. Die Paderborner Innenstadt ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar.

Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs stehen mehrere Pader-Sprinter-Buslinien zur Verfügung. Die Buslinie über Mastbruch verbindet den Stadtteil über die Haltestellen Schloß Neuhaus und Schloß Neuhaus Bahnhof in rund 15 bis 17 Minuten mit dem Paderborner Hauptbahnhof. Schloß Neuhaus verfügt sogar über einen eigenen, kleinen Bahnhof.

Ein gut ausgebautes Radwegenetz verbindet Mastbruch komfortabel mit dem Schloß- und Auenpark sowie der Innenstadt.

Insgesamt vereint diese Wohnlage die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der Paderborner Innenstadt – eine ideale Grundlage für ein angenehmes Wohnen in einem der attraktivsten Ortsteil Paderborns.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in Mastbruch sucht neue, stolze Eigentümer. Durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre charmante und lichtdurchflutete Architektur ist diese Maisonettewohnung wirklich etwas Besonderes. Eine hervorragende Immobilie in gefragter Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 103,60 m² bietet die Wohnung auf zwei Wohnebenen viel Raum zum Leben. Auf der Hauptebene im 2. Obergeschoss befindet sich das Highlight der Wohnung, das großzügige Wohn-/Esszimmer. Hier werden Ihren Gestaltungsideen kaum Grenzen gesetzt. Ein großes Glasschiebeelement bietet Zugang zur Dachterrasse mit Westausrichtung. Die separate Küche inkl. voll ausgestatteter Einbauküche, ein Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein kleines Arbeitszimmer (alternativ Hauswirtschaftsraum) runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Aus dem Wohnzimmer führt eine schöne Holzwendeltreppe einladend auf die darüberliegende Galerie. Hier oben erwartet Sie das Schlafzimmer. Ihre Kleidung bringen Sie in einem Einbauschrank mit viel Stauraum auf der Galerie unter. Das helle Tageslichtbadezimmer mit Badewanne ist die ideale Wellnessoase nach einem anstrengenden Tag. Die charakteristische Dachgeschossarchitektur mit weißer Holzverkleidung oberhalb der Sparren, viel Freiraum durch die offene Gestaltung mittels Galerie und das hochwertige Holzparkett in den Wohnräumen verleihen der Wohnung eine besonders gemütliche, helle und luftige Atmosphäre. Für angenehme Temperaturen auch im Hochsommer wurde ein Klimagerät installiert. Das moderne und gepflegte 6-Parteienhaus wurde im Jahr 1999 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Baujahr 1999. Die Heizungsanlage ist Eigentum der Stadtwerken Paderborn GmbH, diese rechnet die Kosten mit den Hausbewohnern direkt ab. Die Dachflächenfenster wurden 2026 ausgetauscht. Das hochwertige Parkett wurde vor 2 Jahren aufbereitet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zur Verfügung, als Alternative zu dem Waschmaschinenanschluss direkt oben in der Wohnung. Der zur Wohnung gehörende Carport hinter dem Haus rundet das Angebot ideal ab und sorgt für eine wettergeschützte Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 11.400,00 Euro, gemäß Mietvertrag entspricht dies einer monatlichen Kaltmiete von 920,00 Euro und 30,00 Euro Miete für den Carport. Im Haus ist kein Aufzug vorhanden. Ausstattung * vermietete Maisonettewohnung im 6-Parteienhaus, Baujahr 1999 * 2. OG und DG (kein Aufzug) * 3 Zimmer * ca. 103,60 m² Wohnfläche (gem. Bauträgerunterlagen) * Küche inklusive Einbauküche * Tageslichtbadezimmer mit Badewanne auf der Galerieebene * Gäste-WC mit Dusche auf der unteren Wohnebene * Wendeltreppe auf die Galerie * Klimagerät * Gaszentralheizung aus 1999 (Eigentum der Stadtwerken Paderborn GmbH), die Stadtwerken Paderborn GmbH rechnet direkt mit den Bewohnern ab * Carport * eigener Kellerraum * gemeinschaftlich genutzter Waschkeller, alternativ auch Waschmaschinenanschluss in der Wohnung möglich * Hausgeld 172,85 Euro pro Monat (davon auf die Mieter umlegbar 121,22 Euro, Rücklagen 18,08 Euro pro Monat) ** Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete inkl. Carport beträgt 11.400,00 Euro gemäß Mietvertrag ** Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Stadtteil Schloß Neuhaus/Mastbruch, einem der bevölkerungsreichsten und beliebtesten Stadtteile Paderborns mit rund 24.700 Einwohnern. Der Ortsteil Mastbruch zeichnet sich durch ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend familienfreundlicher Bebauung aus und bietet eine hohe Wohnqualität, abseits des städtischen Trubels. Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Rewe und ein Lidl-Markt, sodass der tägliche Bedarf bequem zu Fuß erledigt werden kann. Ergänzend steht ein Aldi-Markt in der näheren Umgebung zur Verfügung. Weitere Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien und Dienstleister sind im Bereich des Schloß Neuhäuser Ortskerns an der Schloßstraße und der Bielefelder Straße zu finden, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die ärztliche Infrastruktur im Stadtteil ist gut ausgebaut. Allgemeinmediziner und Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sind gut vertreten, eine Apotheke ist in direkter Nähe. Mastbruch und Schloß Neuhaus bieten eine bemerkenswert vielfältige Freizeitlandschaft. Herausragendes Naherholungsziel ist der weitläufige Schloss- und Auenpark Paderborn, der inmitten restaurierter Parkanlagen und einer renaturierten Flusslandschaft an den Ufern von Pader, Lippe und Alme liegt und zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Im Park sind verschiedene Museen untergebracht, darunter das Naturkundemuseum im Marstall und die Städtische Galerie in der Reithalle. In der Sommersaison lädt die Freilichtbühne Schloß Neuhaus Theaterfans aller Altersgruppen ein. Für Sportbegeisterte bietet der Pader-Kletter-Park in der Nähe ein abwechslungsreiches Outdoor-Kletterangebot mit verschiedenen Parcours für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Darüber hinaus befinden sich Sportvereine, Tennisanlagen sowie die Fischteiche Paderborn als weiteres Naherholungsgebiet in der näheren Umgebung. Die Lage Ihrer neuen Eigentumswohnung ermöglicht eine sehr gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz. In Schloß Neuhaus befindet sich eine Anschlussstelle der A 33 sowie eine Auffahrt an der Dubelohstraße auf die B 1. Die Paderborner Innenstadt ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs stehen mehrere Pader-Sprinter-Buslinien zur Verfügung. Die Buslinie über Mastbruch verbindet den Stadtteil über die Haltestellen Schloß Neuhaus und Schloß Neuhaus Bahnhof in rund 15 bis 17 Minuten mit dem Paderborner Hauptbahnhof. Schloß Neuhaus verfügt sogar über einen eigenen, kleinen Bahnhof. Ein gut ausgebautes Radwegenetz verbindet Mastbruch komfortabel mit dem Schloß- und Auenpark sowie der Innenstadt. Insgesamt vereint diese Wohnlage die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der Paderborner Innenstadt – eine ideale Grundlage für ein angenehmes Wohnen in einem der attraktivsten Ortsteil Paderborns. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 781 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse & Carport in Schloß Neuhaus Paderborn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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