Kapitalanlage mit historischem Charme – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Werra Meißner Kreis, Hessen · 37276

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bäder

265 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

1.283 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erdgeschoss:

2 Zimmer Wohnung - 74,25m²
Apartment ( Gewerbe) - 27,90m²
Abstelle 1 - 14,34m²
Abstelle 2 - 45,50m²
Eingang - 43,51m²

Obergeschoss:

3 Zimmer Wohnung links - 54,20m²
2 Zimmer Wohnung rechts - 53,29m²
3 Zimmer Wohnung rechts - 54,47m²
Flur 30,19m²

Lage Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Meinhard liegt in der reizvollen nordhessischen Mittelgebirgslandschaft am Rand des Werratals und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Grebendorf, dem größten Ortsteil der Gemeinde und zugleich deren Verwaltungssitz. Grebendorf überzeugt durch seinen historischen Ortskern mit zahlreichen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, die unmittelbare Nähe zur Natur sowie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Umgeben von Wäldern, sanften Höhenzügen und gut ausgebauten Wanderwegen bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Darüber hinaus verfügt Grebendorf über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Arztpraxen, Apotheke, Schule, Sporthalle, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Tankstelle mit 24-Stunden-Service befinden sich direkt im Ort und sind größtenteils bequem fußläufig erreichbar. Die Kreisstadt Eschwege mit ihrem vielfältigen Angebot an Dienstleistungen, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur etwa drei Kilometer entfernt.

Verkehrsanbindung:

Grebendorf ist verkehrstechnisch gut angebunden. Im Ort kreuzen sich die Kreisstraße K3 und die Landesstraße L3424. Letztere führt zur rund 400 Meter südlich verlaufenden Bundesstraße B249. Die Bundesautobahn A44 (Kassel–Eisenach), deren Ausbau weiterhin voranschreitet, befindet sich in etwa 14 Kilometern Entfernung. Über die rund 30 Kilometer entfernte Anschlussstelle Herleshausen besteht zudem eine direkte Anbindung an die Bundesautobahn A4, die von Aachen bis zur deutsch-polnischen Grenze verläuft.

Sonstiges Sehenswürdigkeiten Zu den besonderen Sehenswürdigkeiten Grebendorfs zählen der historische Rundanger, die Kirche, das ehemalige Keudell’sche Schloss aus dem 17. Jahrhundert – heute Sitz der Gemeindeverwaltung – sowie zahlreiche charakteristische Fachwerkhäuser.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Beliebt sind Wanderungen durch das Werratal und die angrenzenden Auenlandschaften sowie Ausflüge zum nahegelegenen Meinhardsee. Dort stehen zahlreiche Freizeitangebote wie Schwimmen, Angeln, Camping und verschiedene Wassersportarten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen und vielfältige Sportmöglichkeiten, darunter Tennis, Handball und Beachvolleyball. Radfahrer profitieren zudem vom überregional bekannten Werratal-Radweg.

Gastronomie Für das leibliche Wohl sorgen verschiedene gastronomische Betriebe im Ort und der näheren Umgebung, darunter das Restaurant Kochsberg, die Bürgerhausgaststätte „Zum Sandhasen“, die „Klamotte“, die „Seeterrasse am Meinhardsee“, Cafés und Bäckereien, das Schnellrestaurant „McZ“ an der B249, das Bistro Honsel an der Tankstelle sowie die Pizzeria „Classic“.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt durchgehend Mieteinnahmen. Insgesamt umfasst die Immobilie vier vermietete Wohneinheiten sowie eine ebenfalls vermietete Gewerbefläche. Darüber hinaus stehen zwei Lagerräume zur Verfügung, die derzeit verpachtet sind und zusätzliche Erträge generieren. Ausstattung Erdgeschoss: - 2 Zimmer Wohnung - 74,25m² - Apartment ( Gewerbe) - 27,90m² - Abstelle 1 - 14,34m² - Abstelle 2 - 45,50m² - Eingang - 43,51m² Obergeschoss: - 3 Zimmer Wohnung links - 54,20m² - 2 Zimmer Wohnung rechts - 53,29m² - 3 Zimmer Wohnung rechts - 54,47m² - Flur 30,19m² Lage Lagebeschreibung: Die Gemeinde Meinhard liegt in der reizvollen nordhessischen Mittelgebirgslandschaft am Rand des Werratals und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Grebendorf, dem größten Ortsteil der Gemeinde und zugleich deren Verwaltungssitz. Grebendorf überzeugt durch seinen historischen Ortskern mit zahlreichen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, die unmittelbare Nähe zur Natur sowie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Umgeben von Wäldern, sanften Höhenzügen und gut ausgebauten Wanderwegen bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Darüber hinaus verfügt Grebendorf über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Arztpraxen, Apotheke, Schule, Sporthalle, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Tankstelle mit 24-Stunden-Service befinden sich direkt im Ort und sind größtenteils bequem fußläufig erreichbar. Die Kreisstadt Eschwege mit ihrem vielfältigen Angebot an Dienstleistungen, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur etwa drei Kilometer entfernt. Verkehrsanbindung: Grebendorf ist verkehrstechnisch gut angebunden. Im Ort kreuzen sich die Kreisstraße K3 und die Landesstraße L3424. Letztere führt zur rund 400 Meter südlich verlaufenden Bundesstraße B249. Die Bundesautobahn A44 (Kassel–Eisenach), deren Ausbau weiterhin voranschreitet, befindet sich in etwa 14 Kilometern Entfernung. Über die rund 30 Kilometer entfernte Anschlussstelle Herleshausen besteht zudem eine direkte Anbindung an die Bundesautobahn A4, die von Aachen bis zur deutsch-polnischen Grenze verläuft. Sonstiges Sehenswürdigkeiten Zu den besonderen Sehenswürdigkeiten Grebendorfs zählen der historische Rundanger, die Kirche, das ehemalige Keudell’sche Schloss aus dem 17. Jahrhundert – heute Sitz der Gemeindeverwaltung – sowie zahlreiche charakteristische Fachwerkhäuser. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Beliebt sind Wanderungen durch das Werratal und die angrenzenden Auenlandschaften sowie Ausflüge zum nahegelegenen Meinhardsee. Dort stehen zahlreiche Freizeitangebote wie Schwimmen, Angeln, Camping und verschiedene Wassersportarten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen und vielfältige Sportmöglichkeiten, darunter Tennis, Handball und Beachvolleyball. Radfahrer profitieren zudem vom überregional bekannten Werratal-Radweg. Gastronomie Für das leibliche Wohl sorgen verschiedene gastronomische Betriebe im Ort und der näheren Umgebung, darunter das Restaurant Kochsberg, die Bürgerhausgaststätte „Zum Sandhasen“, die „Klamotte“, die „Seeterrasse am Meinhardsee“, Cafés und Bäckereien, das Schnellrestaurant „McZ“ an der B249, das Bistro Honsel an der Tankstelle sowie die Pizzeria „Classic“.