Erstbezug Penthouse mit Rheinblick und 90 m² Dachterrasse - Provisionsfreier Wohntraum mit KfW40-QNG

Dachgeschoss zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55411

Kaufpreis

862.420 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.195 €

pro m²

Beschreibung

Mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich als Zentrum der Wohnung, schafft diese auf 166 qm Wohnfläche offene, helle Räume mit viel Platz. Ein echtes Highlight ist die große Dachterrasse mit ca. 90 m² Fläche. Sie erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise und bietet einen wunderschönen Blick auf den Rhein. Zwei Badezimmer mit begehbarer Dusche sorgen für Komfort im Alltag und eine angenehme Aufteilung für Bewohner und Besucher. Die Abstellkammer direkt neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend als Speisekammer. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie 2 Tiefgaragenstellplätze – ein Ausstattungsniveau, das selten zu finden ist. Abgerundet wird die Ausstattung durch Echtholzparkett in Eiche, hochwertige Fliesen, eine Videogegensprechanlage und einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung besonders angenehm macht. Ob zur eigenen Nutzung oder als wertstabile Investition: Diese Eigentumswohnung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Entscheidung mit hoher Wohn- und Standortqualität.

Aufgrund der energieeffizienten Bauweise im KfW40-QNG Standard kommen Investoren in den Genuss steuerlicher Vorteile, wie etwa die Sonderabschreibung nach § 7b EstG. Dabei ist in den ersten vier Jahren eine Abschreibung in Höhe von fast 40% möglich und danach eine jährliche degressive Abschreibung in Höhe von 5 %.

Die Wohnung ist per sofort bezugsbereit. Das bedeutet, die Sonderabschreibung kann noch in diesem Jahr geltend gemacht werden!

Ausstattung -Penthousewohnung, provisionsfrei -QNG-Standard -barrierefrei -Baujahr 2025 -Erstbezug -Verfügbar ab sofort -4 Zimmer -3 Schlafzimmer -2 Badezimmer mit begehbarer Dusche -166 m² Wohnfläche -großzügiger Wohn- und Essbereich -90 m² Dachterrasse -Blick auf den Rhein -Energieeffizienzklasse A+ -Wärmepumpe -Fußbodenheizung -Aufzug -3-fach verglaste Fenster mit Rollläden -Echtholzparkett Eiche und Fliesen -separate Thermostate in jedem Raum -Videogegensprechanlage -Abstellkammer/Speisekammer

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Binger Stadtteil Bingerbrück und verbindet ein gepflegtes Wohnumfeld mit den Vorzügen der Rheinlage. Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Betreuungsangeboten und Schulen überzeugt der Standort vor allem durch seinen besonderen Wohnwert: Der Blick auf den Rhein verleiht der Lage eine spürbare Qualität und unterstreicht das attraktive Umfeld. Zugleich profitieren Bewohner von der Nähe zur Rheinpromenade sowie zum Rochusberg, der zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen bietet. Die gute Anbindung an den Stadtbus und den Regionalverkehr rundet das Standortprofil ab und macht die Lage sowohl im Alltag als auch in der Freizeit besonders attraktiv. Die Haltestelle Bingerbrück befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Die Auffahrt zur A61 ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Zum Binger Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit je nach Verkehr etwa 8 bis 10 Minuten. Beim Flughafen bietet sich je nach Ziel sowohl der Flughafen Frankfurt am Main mit rund 50 Fahrminuten als auch der Flughafen Frankfurt-Hahn mit etwa 40 Fahrminuten an. So verbindet diese Lage die Vorzüge einer gut angebundenen Stadtlage mit dem besonderen Flair des Wohnens am Rhein.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.

Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de

Objektbeschreibung Diese provisionsfreie Eigentumswohnung richtet sich an Käufer, die bei Lage, Grundriss, Bauqualität und Ausstattung keine Kompromisse eingehen möchten. Im Erstbezug des Neubaus aus 2025 mit QNG-Standard verbindet sie großzügiges Wohnen in einem barrierefreien modernen Komplex. Die Energieeffizienzklasse A+, eine moderne Wärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden, Fußbodenheizung, separate Thermostate in jedem Raum und ein vorhandener Glasfaseranschluss schaffen beste Voraussetzungen für komfortables, effizientes und zeitgemäßes Wohnen. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Käufer, die Wohnen und Homeoffice auf hohem Niveau verbinden möchten. Aber auch Kapitalanleger die eine hochwertige Vermietbarkeit in guter Lage suchen mit dem Fokus auf wertstabile Immobilien. Mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich als Zentrum der Wohnung, schafft diese auf 166 qm Wohnfläche offene, helle Räume mit viel Platz. Ein echtes Highlight ist die große Dachterrasse mit ca. 90 m² Fläche. Sie erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise und bietet einen wunderschönen Blick auf den Rhein. Zwei Badezimmer mit begehbarer Dusche sorgen für Komfort im Alltag und eine angenehme Aufteilung für Bewohner und Besucher. Die Abstellkammer direkt neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend als Speisekammer. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie 2 Tiefgaragenstellplätze – ein Ausstattungsniveau, das selten zu finden ist. Abgerundet wird die Ausstattung durch Echtholzparkett in Eiche, hochwertige Fliesen, eine Videogegensprechanlage und einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung besonders angenehm macht. Ob zur eigenen Nutzung oder als wertstabile Investition: Diese Eigentumswohnung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Entscheidung mit hoher Wohn- und Standortqualität. Aufgrund der energieeffizienten Bauweise im KfW40-QNG Standard kommen Investoren in den Genuss steuerlicher Vorteile, wie etwa die Sonderabschreibung nach § 7b EstG. Dabei ist in den ersten vier Jahren eine Abschreibung in Höhe von fast 40% möglich und danach eine jährliche degressive Abschreibung in Höhe von 5 %. Die Wohnung ist per sofort bezugsbereit. Das bedeutet, die Sonderabschreibung kann noch in diesem Jahr geltend gemacht werden! Ausstattung -Penthousewohnung, provisionsfrei -QNG-Standard -barrierefrei -Baujahr 2025 -Erstbezug -Verfügbar ab sofort -4 Zimmer -3 Schlafzimmer -2 Badezimmer mit begehbarer Dusche -166 m² Wohnfläche -großzügiger Wohn- und Essbereich -90 m² Dachterrasse -Blick auf den Rhein -Energieeffizienzklasse A+ -Wärmepumpe -Fußbodenheizung -Aufzug -3-fach verglaste Fenster mit Rollläden -Echtholzparkett Eiche und Fliesen -separate Thermostate in jedem Raum -Videogegensprechanlage -Abstellkammer/Speisekammer Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Binger Stadtteil Bingerbrück und verbindet ein gepflegtes Wohnumfeld mit den Vorzügen der Rheinlage. Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Betreuungsangeboten und Schulen überzeugt der Standort vor allem durch seinen besonderen Wohnwert: Der Blick auf den Rhein verleiht der Lage eine spürbare Qualität und unterstreicht das attraktive Umfeld. Zugleich profitieren Bewohner von der Nähe zur Rheinpromenade sowie zum Rochusberg, der zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen bietet. Die gute Anbindung an den Stadtbus und den Regionalverkehr rundet das Standortprofil ab und macht die Lage sowohl im Alltag als auch in der Freizeit besonders attraktiv. Die Haltestelle Bingerbrück befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Die Auffahrt zur A61 ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Zum Binger Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit je nach Verkehr etwa 8 bis 10 Minuten. Beim Flughafen bietet sich je nach Ziel sowohl der Flughafen Frankfurt am Main mit rund 50 Fahrminuten als auch der Flughafen Frankfurt-Hahn mit etwa 40 Fahrminuten an. So verbindet diese Lage die Vorzüge einer gut angebundenen Stadtlage mit dem besonderen Flair des Wohnens am Rhein. Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 862.420 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.242 €): 3.687 € / Monat
20% Eigenkapital (172.484 €): 3.277 € / Monat
30% Eigenkapital (258.726 €): 2.868 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.021 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug Penthouse mit Rheinblick und 90 m² Dachterrasse - Provisionsfreier Wohntraum mit KfW40-QNG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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