Attraktive 2,5 Zimmer-Wohnung in Waldkirch!

Etagenwohnung zum Kauf in Waldkirch · 79183

Kaufpreis

220.000 €

2.5

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.793 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und offener Grundriss. Bequem erreichbar ist die Wohnung über den im Gebäude vorhandenen Aufzug.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die offene Gestaltung schafft eine kommunikative und zugleich wohnliche Atmosphäre. Zwischen Küche und Wohnbereich besteht ausreichend Platz für einen Esstisch, der gleichzeitig als harmonische optische Trennung der beiden Bereiche dienen kann.

Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und sorgen für ein freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe – ideal für ein entspanntes Frühstück, sonnige Nachmittage oder einen ruhigen Tagesausklang.

Das geräumige Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seine angenehmen Platzverhältnisse und die großen Fenster. Der Echtholzparkettboden verleiht dem Raum eine warme und hochwertige Atmosphäre. Neben einem großen Bett lassen sich hier problemlos ein Kleiderschrank sowie weitere Möbel unterbringen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich mit seinen hellen Fliesen freundlich und zeitlos. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und weitere Gegenstände bietet.

Für einen hohen Wohnkomfort sorgt die in der gesamten Wohnung vorhandene Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster unterstützen den guten energetischen Standard des Gebäudes und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Zusätzlich sind sämtliche Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sich komfortabel bedienen lassen und sowohl für Sicht- und Sonnenschutz als auch für eine zuverlässige Verdunkelung sorgen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine direkte Einnahmemöglichkeit. Perspektivisch eignet sie sich ebenso als modernes und komfortables Zuhause für Singles oder Paare.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gelungenes Gesamtpaket aus moderner Ausstattung, großzügigem Wohngefühl und zeitgemäßer Energieeffizienz.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

elektrische Rollläden

Lage Die Wohnung befindet sich im Waldkircher Stadtteil Kollnau. Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Waldkirch liegt rund 16 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau und zählt zu den gefragten Wohnorten im Elztal. Die Stadt zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, historischem Stadtbild und naturnaher Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in Waldkirch und Kollnau vorhanden.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die Bundesstraße B294 lassen sich Freiburg, Emmendingen und die umliegenden Gemeinden gut erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet mit der Breisgau-S-Bahn und verschiedenen Busverbindungen eine komfortable Alternative zum eigenen Fahrzeug. Freiburg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten erreichbar.

Einen besonderen Freizeitwert bietet die reizvolle Lage am Fuße des Kandels und in unmittelbarer Nähe zum Schwarzwald. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die historische Waldkircher Innenstadt, vielfältige Veranstaltungen sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen, zugleich aber nicht auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Stadt Freiburg verzichten möchten. Dies macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Waldhornstraße 2 in Waldkirch und vereint moderne Architektur, eine hochwertige Bauweise sowie ein helles und großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2015 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Auf ca. 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und offener Grundriss. Bequem erreichbar ist die Wohnung über den im Gebäude vorhandenen Aufzug. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die offene Gestaltung schafft eine kommunikative und zugleich wohnliche Atmosphäre. Zwischen Küche und Wohnbereich besteht ausreichend Platz für einen Esstisch, der gleichzeitig als harmonische optische Trennung der beiden Bereiche dienen kann. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und sorgen für ein freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe – ideal für ein entspanntes Frühstück, sonnige Nachmittage oder einen ruhigen Tagesausklang. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seine angenehmen Platzverhältnisse und die großen Fenster. Der Echtholzparkettboden verleiht dem Raum eine warme und hochwertige Atmosphäre. Neben einem großen Bett lassen sich hier problemlos ein Kleiderschrank sowie weitere Möbel unterbringen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich mit seinen hellen Fliesen freundlich und zeitlos. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und weitere Gegenstände bietet. Für einen hohen Wohnkomfort sorgt die in der gesamten Wohnung vorhandene Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster unterstützen den guten energetischen Standard des Gebäudes und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Zusätzlich sind sämtliche Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sich komfortabel bedienen lassen und sowohl für Sicht- und Sonnenschutz als auch für eine zuverlässige Verdunkelung sorgen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine direkte Einnahmemöglichkeit. Perspektivisch eignet sie sich ebenso als modernes und komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gelungenes Gesamtpaket aus moderner Ausstattung, großzügigem Wohngefühl und zeitgemäßer Energieeffizienz. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden Lage Die Wohnung befindet sich im Waldkircher Stadtteil Kollnau. Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Waldkirch liegt rund 16 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau und zählt zu den gefragten Wohnorten im Elztal. Die Stadt zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, historischem Stadtbild und naturnaher Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in Waldkirch und Kollnau vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die Bundesstraße B294 lassen sich Freiburg, Emmendingen und die umliegenden Gemeinden gut erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet mit der Breisgau-S-Bahn und verschiedenen Busverbindungen eine komfortable Alternative zum eigenen Fahrzeug. Freiburg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten erreichbar. Einen besonderen Freizeitwert bietet die reizvolle Lage am Fuße des Kandels und in unmittelbarer Nähe zum Schwarzwald. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die historische Waldkircher Innenstadt, vielfältige Veranstaltungen sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen, zugleich aber nicht auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Stadt Freiburg verzichten möchten. Dies macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.