Kernsaniertes und moderndes Einfamilienhaus, tolles Grundstück, großer Garten/Carport +PV-Anlage !

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31638

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

19 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

21.000 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 200 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Raum und Komfort legen. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse sowie ein separates Büro- bzw. Gästezimmer. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein modernes Duschbad mit Fenster und ein praktisches Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Das Bad ist besonders lichtdurchflutet und vermittelt eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche und rundet das Raumangebot praktisch ab.

Alle Räume sind hell gestaltet und schaffen ein freundliches, einladendes Wohngefühl. Die hochwertige Sanierung zeigt sich in den Materialien, den modernen Bädern und der klaren Linienführung im gesamten Haus.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort umfangreiche Nutzflächen. Neben einer großen Waschküche stehen mehrere Kellerräume für Lagerung, Hobby oder Vorräte zur Verfügung. Auch die Heizungsanlage sowie der Raum für die Öltanks befinden sich im Untergeschoss, alles sauber getrennt und funktional gestaltet.

Das großzügige, nach Süden ausgerichtete Grundstück mit 1.521 m² eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für einen blühenden Garten, einen Spielbereich für Kinder oder einen privaten Rückzugsort im Grünen. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport mit zwei Stellplätzen sowie eine separate Garage mit zusätzlichem Abstellbereich im hinteren Teil des Grundstücks zur Verfügung. Die Garage ist komfortabel über ein elektrisches Sektionaltor zugänglich.

Ein Haus, das durch seine solide Substanz, die gelungene Sanierung und die ruhige Wohnlage überzeugt, perfekt für alle, die modernen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung suchen.

Ausstattung

Ein Einfamilienhaus in solider Massivbauweise
Die Grundstücksfläche beträgt: 1.521 m²
Das ursprüngliche Baujahr beträgt: 1963, im Jahr 2025 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert
Das gesamte Haus befindet sich damit auf modernem, zeitgemäßem Ausstattungsstandard
Komplett erneuerte Elektrik im Zuge der Kernsanierung
2-fach verglaste Fenster im Erdgeschoss
3-fach verglaste Fenster im Obergeschoss für optimale Dämmung und Energieeffizienz
Neue Außendämmung für verbesserte Energieeffizienz
Ölheizung aus dem Jahr 2018
Voll unterkellert – ideal als Stauraum, Hobby- oder Technikbereich
Zwei modern ausgestattete Badezimmer
Erdgeschossbadezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Tageslichtfenster
Obergeschossbadezimmer ebenfalls mit Dusche und Fenster ausgestattet
Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
Die Terrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet, außerdem verfügt die Terrasse über eine neue Markise
Elektrische Rollläden im gesamten Haus
Hochwertiger Designerboden (Fliesen) in modernem Look
Kaminzug vorhanden – Installation eines Kaminofens problemlos möglich
Gasanschluss bereits im Haus verlegt
Heizkörper für den Betrieb einer Wärmepumpe vorbereitet und mit ausreichender Speicherfähigkeit
Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden
Doppelcarport für bequemes und witterungsgeschütztes Parken
Separate Garage mit Abstellbereich für Gartengeräte, abschließbar durch elektrisches Sektionaltor
Photovoltaikanlage. Die Anlage ist bereits in Betrieb und produziert Strom in einen Batteriespeicher (Installation der Anlage 2026)
Wallbox Installation möglich (sämtliche Kabel liegen bereits)
Fläche:
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt: 99,4 m²
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt: 90,5 m²
Die gesamte Wohnfläche beträgt: 189,9 m²
Die Nutzfläche im Keller beträgt: 99,4 m²
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt: ca. 50 m²
Die gesamte Nutzfläche beträgt: 149,4 m²

Lage Das kernsanierte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand der Gemeinde Stöckse im Landkreis Nienburg (Weser). Umgeben von weitläufigen Grünflächen und Feldern, bietet die Umgebung viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Stöckse ist eine gepflegte und gewachsene Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft. Im Ort entsteht derzeit ein moderner Gebäudekomplex, der eine Arztpraxis, mehrere Wohnungen sowie einen Einkaufsladen für den täglichen Bedarf beherbergen wird. Ergänzend wird in der Nähe des Sportplatzes ein Kindergarten errichtet. Dadurch profitieren die Bewohner künftig von noch mehr Komfort und besonders kurzen Wegen direkt im Ort. Für größere Einkäufe oder spezielle Angebote steht in nur etwa zehn Autominuten entfernten Nienburg eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften sowie ein abwechslungsreiches Gastronomie- und Kulturangebot zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bundesstraße B6 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen, sodass beide Städte in rund 45 Minuten erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Nienburg ist innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover und Bremen. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem großzügigen Grundstück macht diese Lage besonders attraktiv. Sie bietet Ruhe, Platz und Lebensqualität – ein idealer Standort für alle, die ein familienfreundliches Umfeld und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur schätzen.

Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite zu dieser Anschrift gem. Anbieter beträgt: 1000 MBit/s

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung des Gebäudes. Dennoch sind Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in Stöckse überzeugt durch seine gelungene Kombination aus moderner Optik, klarer Raumaufteilung und ruhiger Lage. Das Gebäude wurde kernsaniert und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand. Hier kann direkt eingezogen werden, ohne anstehende Renovierungen. Auf rund 200 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Raum und Komfort legen. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse sowie ein separates Büro- bzw. Gästezimmer. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein modernes Duschbad mit Fenster und ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Das Bad ist besonders lichtdurchflutet und vermittelt eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche und rundet das Raumangebot praktisch ab. Alle Räume sind hell gestaltet und schaffen ein freundliches, einladendes Wohngefühl. Die hochwertige Sanierung zeigt sich in den Materialien, den modernen Bädern und der klaren Linienführung im gesamten Haus. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort umfangreiche Nutzflächen. Neben einer großen Waschküche stehen mehrere Kellerräume für Lagerung, Hobby oder Vorräte zur Verfügung. Auch die Heizungsanlage sowie der Raum für die Öltanks befinden sich im Untergeschoss, alles sauber getrennt und funktional gestaltet. Das großzügige, nach Süden ausgerichtete Grundstück mit 1.521 m² eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für einen blühenden Garten, einen Spielbereich für Kinder oder einen privaten Rückzugsort im Grünen. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport mit zwei Stellplätzen sowie eine separate Garage mit zusätzlichem Abstellbereich im hinteren Teil des Grundstücks zur Verfügung. Die Garage ist komfortabel über ein elektrisches Sektionaltor zugänglich. Ein Haus, das durch seine solide Substanz, die gelungene Sanierung und die ruhige Wohnlage überzeugt, perfekt für alle, die modernen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung suchen. Ausstattung - Ein Einfamilienhaus in solider Massivbauweise - Die Grundstücksfläche beträgt: 1.521 m² - Das ursprüngliche Baujahr beträgt: 1963, im Jahr 2025 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert - Das gesamte Haus befindet sich damit auf modernem, zeitgemäßem Ausstattungsstandard - Komplett erneuerte Elektrik im Zuge der Kernsanierung - 2-fach verglaste Fenster im Erdgeschoss - 3-fach verglaste Fenster im Obergeschoss für optimale Dämmung und Energieeffizienz - Neue Außendämmung für verbesserte Energieeffizienz - Ölheizung aus dem Jahr 2018 - Voll unterkellert – ideal als Stauraum, Hobby- oder Technikbereich - Zwei modern ausgestattete Badezimmer - Erdgeschossbadezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Tageslichtfenster - Obergeschossbadezimmer ebenfalls mit Dusche und Fenster ausgestattet - Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss - Die Terrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet, außerdem verfügt die Terrasse über eine neue Markise - Elektrische Rollläden im gesamten Haus - Hochwertiger Designerboden (Fliesen) in modernem Look - Kaminzug vorhanden – Installation eines Kaminofens problemlos möglich - Gasanschluss bereits im Haus verlegt - Heizkörper für den Betrieb einer Wärmepumpe vorbereitet und mit ausreichender Speicherfähigkeit - Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden - Doppelcarport für bequemes und witterungsgeschütztes Parken - Separate Garage mit Abstellbereich für Gartengeräte, abschließbar durch elektrisches Sektionaltor - Photovoltaikanlage. Die Anlage ist bereits in Betrieb und produziert Strom in einen Batteriespeicher (Installation der Anlage 2026) - Wallbox Installation möglich (sämtliche Kabel liegen bereits) - Fläche: - Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt: 99,4 m² - Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt: 90,5 m² - Die gesamte Wohnfläche beträgt: 189,9 m² - Die Nutzfläche im Keller beträgt: 99,4 m² - Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt: ca. 50 m² - Die gesamte Nutzfläche beträgt: 149,4 m² Lage Das kernsanierte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand der Gemeinde Stöckse im Landkreis Nienburg (Weser). Umgeben von weitläufigen Grünflächen und Feldern, bietet die Umgebung viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Stöckse ist eine gepflegte und gewachsene Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft. Im Ort entsteht derzeit ein moderner Gebäudekomplex, der eine Arztpraxis, mehrere Wohnungen sowie einen Einkaufsladen für den täglichen Bedarf beherbergen wird. Ergänzend wird in der Nähe des Sportplatzes ein Kindergarten errichtet. Dadurch profitieren die Bewohner künftig von noch mehr Komfort und besonders kurzen Wegen direkt im Ort. Für größere Einkäufe oder spezielle Angebote steht in nur etwa zehn Autominuten entfernten Nienburg eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften sowie ein abwechslungsreiches Gastronomie- und Kulturangebot zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bundesstraße B6 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen, sodass beide Städte in rund 45 Minuten erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Nienburg ist innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover und Bremen. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem großzügigen Grundstück macht diese Lage besonders attraktiv. Sie bietet Ruhe, Platz und Lebensqualität – ein idealer Standort für alle, die ein familienfreundliches Umfeld und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur schätzen. Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite zu dieser Anschrift gem. Anbieter beträgt: 1000 MBit/s Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Der 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung des Gebäudes. Dennoch sind Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.