Stilvolle KfW-60 DHH mit Wintergarten, ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizungsanlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 59320

Kaufpreis

397.000 €

Zimmer

Bad

156 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

2.545 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Einfamilienhausgefühl im Münsterland

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 verbindet die Ausstrahlung eines Einfamilienhauses mit den energetischen Vorteilen moderner Doppelhausarchitektur – eingebettet in die münsterländische Parklandschaft und gleichzeitig hervorragend angebunden.

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich hierbei um eine Immobilie mit besonderem Charakter handelt. Die außergewöhnliche Breite des Hauses, die hochwertige Bauausführung sowie die harmonischen Proportionen vermitteln ein großzügiges und stilvolles Wohngefühl.

Die Kombination aus hellem Klinker, klassischem Satteldach, stilprägenden Fenstersprossen und der in Englischgrün gehaltenen Eingangstür verleiht dem Haus einen zeitlosen Landhauscharakter mit harmonischer Ausstrahlung.

Durch die versetzte Bauweise und die aufgelockerte Anordnung der Baukörper entsteht ein außergewöhnlich angenehmes Maß an Privatsphäre im Garten- und Terrassenbereich. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von den energetischen Vorteilen der angebauten Bauweise.

Bereits bei der Errichtung im Jahr 2006 wurde besonderer Wert auf modernes und energieeffizientes Wohnen gelegt. Das massiv gebaute Haus wurde als Niedrigenergiehaus nach dem damaligen KfW-60-Standard konzipiert und zusätzlich mit einer Solarthermieanlage ausgestattet. Ein zusätzlicher Vorteil liegt in der bereits im Jahr 2024 erneuerten Heizungsanlage, wodurch die Immobilie auch technisch und energetisch zeitgemäß aufgestellt ist und langfristige Investitionssicherheit bietet.

Die Außenbereiche überzeugen durch eine hervorragende Sonnenausrichtung sowie großzügige Gartenflächen. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich harmonisch in den Garten und schafft zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre mit angenehmem Blick ins Grüne. Zusätzlich bietet ein gemütlicher Freisitz weitere Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich. Ergänzt wird das Ensemble durch eine großzügige Terrasse mit hochwertiger Holzüberdachung in aufwendiger Tischlerarbeit, die sich harmonisch in den stilvollen Landhauscharakter der Immobilie einfügt und eine besonders angenehme Atmosphäre im Gartenbereich schafft.

Auch im Innenbereich setzt sich dieser Qualitätsanspruch fort. Hochwertige Eichendielen schaffen eine warme und besonders wohnliche Atmosphäre, die den stilvollen Landhauscharakter des Hauses zusätzlich unterstreicht. Bitte beachten Sie, dass die Einbauküche und die Gartenkunst nicht im Angebotspreis enthalten sind.

Abgerundet wird die Ausstattung durch stilvolle Holztüren, die teilweise massiv ausgeführt wurden. Die im Badezimmer integrierte Fußbodenerwärmung über ein energiesparendes Rücklaufsystem trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Die hier angebotene Haushälfte überzeugt insbesondere durch ihren lichtdurchfluteten Wintergarten sowie das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche flexibel nutzbare Wohn- und Aufenthaltsflächen schafft. Dadurch entsteht ein besonders großzügiges und wohnliches Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell präsentiert sich der Gartenbereich offen und ohne feste Trennung der beiden Einheiten, wodurch eine besonders großzügige Gesamtwirkung entsteht.

Die Häuser richten sich insbesondere an Familien und Paare, die ein hochwertiges Zuhause mit Privatsphäre, Naturverbundenheit und langfristiger Wohnqualität suchen. Zudem eignet sich das Ensemble hervorragend für generationenübergreifende Wohnkonzepte mit einem hohen Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre.

Für einen zusätzlichen Eindruck hinsichtlich Architektur, Ausstattungsqualität und Raumaufteilung empfehlen wir zudem einen Blick auf das ebenfalls angebotene Exposé der zweiten Haushälfte innerhalb des Ensembles.

Ausstattung

Baujahr 2006
Niedrigenergiehaus nach KfW-60-Standard
Massive Bauweise
Heizungsanlage aus 2024
Solarthermieanlage
Doppelhaushälfte mit ausgeprägtem Einfamilienhauscharakter
Versetzte Bauweise mit hohem Privatsphäregefühl
Energetische Vorteile durch angebundene Bauweise
Hochwertige Verblendfassade mit hellem Klinker
Haustür in Englischgrün
Stilprägende Fenstersprossen
Hochwertige Eichendielen im Erd- und Obergeschoss
Fußbodenerwärmung im Badezimmer über energiesparendes Rücklaufsystem
Lichtdurchfluteter Wintergarten
Bereits ausgebautes Dachgeschoss
Gäste-WC
Teilweise massive Holztüren
Freisitz und überdachte Terrasse
Hochwertige Gartengestaltung mit Stahlakzenten
Hervorragende Sonnenausrichtung
DHH B mit Wintergarten
DHH A mit vollwertigem Untergeschoss in Wannenkonstruktion
Garage und Stellplatz
Familienfreundliche Wohnlage

Lage Mikrolage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets von Ennigerloh. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung mit ruhigem, familienfreundlichem Charakter und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Besonders Familien profitieren von kurzen Wegen im Alltag: Kindergärten, Schulen, Spielmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und praktischer Infrastruktur.

Die umliegenden Wohnstraßen zeichnen sich durch ein entspanntes Verkehrsaufkommen und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Grünflächen, Spazierwege und die typisch münsterländische Umgebung schaffen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Auch für Paare bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und langfristiger Wohnqualität.

Makrolage Ennigerloh liegt im Kreis Warendorf im Herzen des Münsterlandes und verbindet naturnahes Wohnen mit guter regionaler Anbindung. Die Stadt erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern wachsender Beliebtheit, da sie eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit vergleichsweise moderaten Wohnkosten kombiniert.

Die umliegenden Städte wie Beckum, Ahlen, Oelde, Warendorf und Münster sind gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet sowie zur A2.

Das Münsterland gilt seit Jahren als besonders lebenswerte Region mit hohem Freizeitwert. Weitläufige Grünflächen, Radwege, Reitmöglichkeiten und die charakteristische Parklandschaft prägen das Umfeld und schaffen eine hohe Wohnattraktivität.

Neben der naturnahen Umgebung bietet Ennigerloh eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufstätige und langfristig orientierte Eigennutzer.

Sonstiges AUFTEILUNG

Erdgeschoss

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
Offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung
Geräumige Küche mit Platz für einen zusätzlichen Essbereich
Praktischer Zugang vom Küchenbereich zum Stellplatz und zur Garage
Gäste-WC
Teilweise bodentiefe Fensterelemente
Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick in den Garten
Überdachte Terrasse mit hoher Aufenthaltsqualität

Obergeschoss

Großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide
Weitere flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Stilvolle Holztüren, teilweise massiv ausgeführt
Tageslichtbad mit Fußbodenerwärmung über energiesparendes Rücklaufsystem
Angenehme Raumhöhen und helle Wohnatmosphäre

Dachgeschoss

Bereits ausgebautes Dachgeschoss zusätzliche Wohn- und Nutzfläche
Ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Jugendbereich
Angenehme Raumwirkung durch die offene Dachkonstruktion
Zusätzlicher Stauraum im Spitzbodenbereich

Außenbereich

Großzügige Gartenflächen mit hervorragender Sonnenausrichtung
Stilvoll angelegter Gartenbereich
Lichtdurchfluteter Wintergarten als Erweiterung des Wohnbereichs
Gemütlicher Freisitz mit Blick ins Grüne
Überdachte Terrasse mit hochwertiger Holzüberdachung
Zusätzliche vielseitig nutzbare Außenfläche
Garage und Stellplatz
Offene und harmonische Gesamtwirkung des Ensembles

Die dargestellten 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Raumaufteilung und Dimensionen. Sie sind nicht maßstabsgetreu und entsprechen hinsichtlich Möblierung, Ausstattung und Darstellung teilweise nicht dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Objektbeschreibung Wohnen mit Einfamilienhausgefühl im Münsterland Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 verbindet die Ausstrahlung eines Einfamilienhauses mit den energetischen Vorteilen moderner Doppelhausarchitektur – eingebettet in die münsterländische Parklandschaft und gleichzeitig hervorragend angebunden. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich hierbei um eine Immobilie mit besonderem Charakter handelt. Die außergewöhnliche Breite des Hauses, die hochwertige Bauausführung sowie die harmonischen Proportionen vermitteln ein großzügiges und stilvolles Wohngefühl. Die Kombination aus hellem Klinker, klassischem Satteldach, stilprägenden Fenstersprossen und der in Englischgrün gehaltenen Eingangstür verleiht dem Haus einen zeitlosen Landhauscharakter mit harmonischer Ausstrahlung. Durch die versetzte Bauweise und die aufgelockerte Anordnung der Baukörper entsteht ein außergewöhnlich angenehmes Maß an Privatsphäre im Garten- und Terrassenbereich. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von den energetischen Vorteilen der angebauten Bauweise. Bereits bei der Errichtung im Jahr 2006 wurde besonderer Wert auf modernes und energieeffizientes Wohnen gelegt. Das massiv gebaute Haus wurde als Niedrigenergiehaus nach dem damaligen KfW-60-Standard konzipiert und zusätzlich mit einer Solarthermieanlage ausgestattet. Ein zusätzlicher Vorteil liegt in der bereits im Jahr 2024 erneuerten Heizungsanlage, wodurch die Immobilie auch technisch und energetisch zeitgemäß aufgestellt ist und langfristige Investitionssicherheit bietet. Die Außenbereiche überzeugen durch eine hervorragende Sonnenausrichtung sowie großzügige Gartenflächen. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich harmonisch in den Garten und schafft zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre mit angenehmem Blick ins Grüne. Zusätzlich bietet ein gemütlicher Freisitz weitere Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich. Ergänzt wird das Ensemble durch eine großzügige Terrasse mit hochwertiger Holzüberdachung in aufwendiger Tischlerarbeit, die sich harmonisch in den stilvollen Landhauscharakter der Immobilie einfügt und eine besonders angenehme Atmosphäre im Gartenbereich schafft. Auch im Innenbereich setzt sich dieser Qualitätsanspruch fort. Hochwertige Eichendielen schaffen eine warme und besonders wohnliche Atmosphäre, die den stilvollen Landhauscharakter des Hauses zusätzlich unterstreicht. Bitte beachten Sie, dass die Einbauküche und die Gartenkunst nicht im Angebotspreis enthalten sind. Abgerundet wird die Ausstattung durch stilvolle Holztüren, die teilweise massiv ausgeführt wurden. Die im Badezimmer integrierte Fußbodenerwärmung über ein energiesparendes Rücklaufsystem trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die hier angebotene Haushälfte überzeugt insbesondere durch ihren lichtdurchfluteten Wintergarten sowie das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche flexibel nutzbare Wohn- und Aufenthaltsflächen schafft. Dadurch entsteht ein besonders großzügiges und wohnliches Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell präsentiert sich der Gartenbereich offen und ohne feste Trennung der beiden Einheiten, wodurch eine besonders großzügige Gesamtwirkung entsteht. Die Häuser richten sich insbesondere an Familien und Paare, die ein hochwertiges Zuhause mit Privatsphäre, Naturverbundenheit und langfristiger Wohnqualität suchen. Zudem eignet sich das Ensemble hervorragend für generationenübergreifende Wohnkonzepte mit einem hohen Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre. Für einen zusätzlichen Eindruck hinsichtlich Architektur, Ausstattungsqualität und Raumaufteilung empfehlen wir zudem einen Blick auf das ebenfalls angebotene Exposé der zweiten Haushälfte innerhalb des Ensembles. Ausstattung + Baujahr 2006 + Niedrigenergiehaus nach KfW-60-Standard + Massive Bauweise + Heizungsanlage aus 2024 + Solarthermieanlage + Doppelhaushälfte mit ausgeprägtem Einfamilienhauscharakter + Versetzte Bauweise mit hohem Privatsphäregefühl + Energetische Vorteile durch angebundene Bauweise + Hochwertige Verblendfassade mit hellem Klinker + Haustür in Englischgrün + Stilprägende Fenstersprossen + Hochwertige Eichendielen im Erd- und Obergeschoss + Fußbodenerwärmung im Badezimmer über energiesparendes Rücklaufsystem + Lichtdurchfluteter Wintergarten + Bereits ausgebautes Dachgeschoss + Gäste-WC + Teilweise massive Holztüren + Freisitz und überdachte Terrasse + Hochwertige Gartengestaltung mit Stahlakzenten + Hervorragende Sonnenausrichtung + DHH B mit Wintergarten + DHH A mit vollwertigem Untergeschoss in Wannenkonstruktion + Garage und Stellplatz + Familienfreundliche Wohnlage Lage Mikrolage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets von Ennigerloh. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung mit ruhigem, familienfreundlichem Charakter und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Besonders Familien profitieren von kurzen Wegen im Alltag: Kindergärten, Schulen, Spielmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und praktischer Infrastruktur. Die umliegenden Wohnstraßen zeichnen sich durch ein entspanntes Verkehrsaufkommen und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Grünflächen, Spazierwege und die typisch münsterländische Umgebung schaffen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Auch für Paare bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und langfristiger Wohnqualität. Makrolage Ennigerloh liegt im Kreis Warendorf im Herzen des Münsterlandes und verbindet naturnahes Wohnen mit guter regionaler Anbindung. Die Stadt erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern wachsender Beliebtheit, da sie eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit vergleichsweise moderaten Wohnkosten kombiniert. Die umliegenden Städte wie Beckum, Ahlen, Oelde, Warendorf und Münster sind gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet sowie zur A2. Das Münsterland gilt seit Jahren als besonders lebenswerte Region mit hohem Freizeitwert. Weitläufige Grünflächen, Radwege, Reitmöglichkeiten und die charakteristische Parklandschaft prägen das Umfeld und schaffen eine hohe Wohnattraktivität. Neben der naturnahen Umgebung bietet Ennigerloh eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufstätige und langfristig orientierte Eigennutzer. Sonstiges AUFTEILUNG Erdgeschoss + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten + Offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung + Geräumige Küche mit Platz für einen zusätzlichen Essbereich + Praktischer Zugang vom Küchenbereich zum Stellplatz und zur Garage + Gäste-WC + Teilweise bodentiefe Fensterelemente + Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick in den Garten + Überdachte Terrasse mit hoher Aufenthaltsqualität Obergeschoss + Großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide + Weitere flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer + Stilvolle Holztüren, teilweise massiv ausgeführt + Tageslichtbad mit Fußbodenerwärmung über energiesparendes Rücklaufsystem + Angenehme Raumhöhen und helle Wohnatmosphäre Dachgeschoss + Bereits ausgebautes Dachgeschoss zusätzliche Wohn- und Nutzfläche + Ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Jugendbereich + Angenehme Raumwirkung durch die offene Dachkonstruktion + Zusätzlicher Stauraum im Spitzbodenbereich Außenbereich + Großzügige Gartenflächen mit hervorragender Sonnenausrichtung + Stilvoll angelegter Gartenbereich + Lichtdurchfluteter Wintergarten als Erweiterung des Wohnbereichs + Gemütlicher Freisitz mit Blick ins Grüne + Überdachte Terrasse mit hochwertiger Holzüberdachung + Zusätzliche vielseitig nutzbare Außenfläche + Garage und Stellplatz + Offene und harmonische Gesamtwirkung des Ensembles Die dargestellten 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Raumaufteilung und Dimensionen. Sie sind nicht maßstabsgetreu und entsprechen hinsichtlich Möblierung, Ausstattung und Darstellung teilweise nicht dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 397.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.700 €): 1.697 € / Monat
20% Eigenkapital (79.400 €): 1.509 € / Monat
30% Eigenkapital (119.100 €): 1.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle KfW-60 DHH mit Wintergarten, ausgebautem Dachgeschoss und neuer Heizungsanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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