Pension mit acht Zimmern und Einliegerwohnung im Herzen von Penkun!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17328

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

450 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

1.222 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1925 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert, der Pensions- und Gastronomiebetrieb wurde 2007 aufgenommen. Sie verfügt über insgesamt acht Zimmer, bestehend aus 5 Doppelzimmern, 2 Einzelzimmern sowie einem Mehrbettzimmer. Die Gastronomie wird aus Altersgründen aktuell nicht mehr betrieben und die Immobilie wird seit 2022 ausschließlich zur Zimmervermietung mit Frühstück genutzt. Der Gastraum bietet Platz für ca. 24 Personen, zusätzlich steht ein Biergarten mit rund 40 Sitzplätzen zur Verfügung. Eine Aufnahme der gastronomischen Bewirtung kann jederzeit wieder erfolgen, die Küchenelemente stehen noch zur Verfügung.

Im Objekt befindet sich zudem ein Versammlungsraum für bis zu 12 Personen, der flexibel genutzt werden kann.

Eine großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche ist ebenfalls vorhanden und kann vom Nachfolger selbst genutzt oder weitervermietet werden. Die Einliegerwohnung verfügt über einen großen Wohn- Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse mit kleinem Nebengelass und Garten. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Badezimmer mit einer Dusche gehören ebenso zur Einliegerwohnung.

Insgesamt umfasst die Immobilie ca. 450 m² Nutzfläche.

Ausstattung Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.000 m² und bietet ausreichend Stellflächen mit zahlreichen Parkplätzen direkt am Objekt. Die technische Ausstattung ist modern und wirtschaftlich attraktiv. So ist eine Photovoltaikanlage mit 16 kWp inklusive 15 kWh Speicher installiert, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Zusätzlich ist eine Wasserenthärtungsanlage vorhanden.

Teilweise ist das Objekt mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was den Wohn- und Aufenthaltskomfort deutlich erhöht. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht sowohl eine sofortige Wiederaufnahme des Gastronomiebetriebs als auch eine flexible Weiterführung der Beherbergung.

Die Gastronomie kann bei Bedarf kurzfristig reaktiviert werden, da die räumlichen und technischen Voraussetzungen weiterhin vollständig vorhanden sind. Die Immobilie kann auch als Mehrfamilienhaus umfunktioniert werden. Im näheren Umfeld besteht weder im Beherbergungs- noch im Gastronomiebereich nennenswerter Wettbewerb, was dem Standort eine besondere Marktstellung verleiht.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Penkun im äußersten Südosten Mecklenburg-Vorpommerns, unmittelbar an der Grenze zu Brandenburg und nur wenige Kilometer von der polnischen Grenze entfernt. Die Region ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und einer naturnahen Landschaft.

Penkun liegt in einer touristisch interessanten Lage zwischen den größeren Städten Pasewalk, Schwedt/Oder und Stettin (Szczecin) und profitiert von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Ostsee, Berlin und Polen. Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an den Oder-Neiße-Radweg, der zahlreiche Rad- und Aktivtouristen in die Region führt und eine konstante Besucherfrequenz gewährleistet.

Der historische Stadtkern von Penkun ist durch eine gewachsene Dorf- und Kleinstadtstruktur geprägt und bietet eine gute Grundversorgung sowie eine solide touristische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe, Naturnähe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit aus. Sie bietet ideale Voraussetzungen für einen Beherbergungs- und Gastronomiebetrieb mit Fokus auf Rad- und Naturtourismus sowie für Gäste, die Erholung abseits städtischer Ballungsräume suchen.

Sonstiges Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 550.000 Euro, (zzgl. Käuferprovision 3,57 % vom KP inkl. MwSt.) Bitte beachten Sie Ihre vom Gesetzgeber eingeräumte Widerrufsmöglichkeit von 14 Tagen. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber /Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unsere Datenschutzhinweise: https://www.vrdokumente. de/dsgvo/15091704/Datenschutzhinweise.pdf

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen etablierten Familienbetrieb, der seit 2007 erfolgreich geführt wird. Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage direkt am Oder-Neiße-Fernradweg und profitiert dadurch von einer konstanten Frequenz an Fahrradtouristen, Durchreisenden, Kurzurlaubern sowie Technikern und Außendienstmitarbeitern. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1925 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert, der Pensions- und Gastronomiebetrieb wurde 2007 aufgenommen. Sie verfügt über insgesamt acht Zimmer, bestehend aus 5 Doppelzimmern, 2 Einzelzimmern sowie einem Mehrbettzimmer. Die Gastronomie wird aus Altersgründen aktuell nicht mehr betrieben und die Immobilie wird seit 2022 ausschließlich zur Zimmervermietung mit Frühstück genutzt. Der Gastraum bietet Platz für ca. 24 Personen, zusätzlich steht ein Biergarten mit rund 40 Sitzplätzen zur Verfügung. Eine Aufnahme der gastronomischen Bewirtung kann jederzeit wieder erfolgen, die Küchenelemente stehen noch zur Verfügung. Im Objekt befindet sich zudem ein Versammlungsraum für bis zu 12 Personen, der flexibel genutzt werden kann. Eine großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche ist ebenfalls vorhanden und kann vom Nachfolger selbst genutzt oder weitervermietet werden. Die Einliegerwohnung verfügt über einen großen Wohn- Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse mit kleinem Nebengelass und Garten. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Badezimmer mit einer Dusche gehören ebenso zur Einliegerwohnung. Insgesamt umfasst die Immobilie ca. 450 m² Nutzfläche. Ausstattung Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.000 m² und bietet ausreichend Stellflächen mit zahlreichen Parkplätzen direkt am Objekt. Die technische Ausstattung ist modern und wirtschaftlich attraktiv. So ist eine Photovoltaikanlage mit 16 kWp inklusive 15 kWh Speicher installiert, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Zusätzlich ist eine Wasserenthärtungsanlage vorhanden. Teilweise ist das Objekt mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was den Wohn- und Aufenthaltskomfort deutlich erhöht. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht sowohl eine sofortige Wiederaufnahme des Gastronomiebetriebs als auch eine flexible Weiterführung der Beherbergung. Die Gastronomie kann bei Bedarf kurzfristig reaktiviert werden, da die räumlichen und technischen Voraussetzungen weiterhin vollständig vorhanden sind. Die Immobilie kann auch als Mehrfamilienhaus umfunktioniert werden. Im näheren Umfeld besteht weder im Beherbergungs- noch im Gastronomiebereich nennenswerter Wettbewerb, was dem Standort eine besondere Marktstellung verleiht. Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Penkun im äußersten Südosten Mecklenburg-Vorpommerns, unmittelbar an der Grenze zu Brandenburg und nur wenige Kilometer von der polnischen Grenze entfernt. Die Region ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und einer naturnahen Landschaft. Penkun liegt in einer touristisch interessanten Lage zwischen den größeren Städten Pasewalk, Schwedt/Oder und Stettin (Szczecin) und profitiert von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Ostsee, Berlin und Polen. Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an den Oder-Neiße-Radweg, der zahlreiche Rad- und Aktivtouristen in die Region führt und eine konstante Besucherfrequenz gewährleistet. Der historische Stadtkern von Penkun ist durch eine gewachsene Dorf- und Kleinstadtstruktur geprägt und bietet eine gute Grundversorgung sowie eine solide touristische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe, Naturnähe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit aus. Sie bietet ideale Voraussetzungen für einen Beherbergungs- und Gastronomiebetrieb mit Fokus auf Rad- und Naturtourismus sowie für Gäste, die Erholung abseits städtischer Ballungsräume suchen. Sonstiges Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 550.000 Euro, (zzgl. Käuferprovision 3,57 % vom KP inkl. MwSt.) Bitte beachten Sie Ihre vom Gesetzgeber eingeräumte Widerrufsmöglichkeit von 14 Tagen. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber /Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unsere Datenschutzhinweise: https://www.vrdokumente. de/dsgvo/15091704/Datenschutzhinweise.pdf