Außergewöhnliches Familienanwesen mit Poolhaus, Sauna und Energieklasse A

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41199

Kaufpreis

1.099.000 €

Zimmer

Bäder

299 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.676 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit individuellem architektonischem Charakter
Ursprungsbaujahr 1956
Umfassende Kernsanierung und Erweiterung 1995/1996
Ca. 298,74 m² Wohnfläche im Haupthaus
Ca. 1.510 m² großes und geschütztes Grundstück
Großzügiger Wohn-, Ess- und Kaminbereich
Rund 30 m² großer Wintergarten
Separates Arbeitszimmer mit knapp 30 m²
Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad
Zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer im Haupthaus
Offene Galerie und Balkon
Separates, zweigeschossiges Poolhaus
Sauna, Dusche, WC und Multifunktionsraum im Poolhaus
Weiterer flexibel nutzbarer Raum im Obergeschoss des Poolhauses
Swimmingpool mit Gegenstromanlage
Teilunterkellerung, Garage und zusätzliche Stellplätze

Ausstattung

Überwiegend hochwertige Parkettböden
Großzügige Fensterflächen und offene Galerie
Doppelt verglaste Holzfenster
Teilweise elektrisch betriebene Rollläden
Kamin und zusätzlicher Kaminofen
Siematic-Einbauküche mit weißen Fronten
Hochwertige Miele-Einbaugeräte
Dampfgarer, Backofen und Induktionskochfeld
Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken
Elternbad mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch
Zusätzliches Duschbad im Obergeschoss
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2022
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Endenergieverbrauch 45,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Poolhaus mit Sauna, Dusche und WC
Multifunktions- und Fitnessbereich
Swimmingpool mit Gegenstromanlage
Gartenbeleuchtung und Mähroboter
Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
Elektrisches Einfahrtstor mit Gegensprechanlage
Garage und zusätzliche Außenstellplätze

Lage

Ruhige und gewachsene Wohnlage in Mönchengladbach-Odenkirchen
Familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün
Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar
Weiterführende Schulen gut angebunden
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken im näheren Umfeld
Mönchengladbacher Innenstadt rund 7 km entfernt
Autobahnanschluss in etwa 2,5 km Entfernung
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Parks, Grünanlagen und Tiergarten in der Umgebung

Sonstiges

Außergewöhnliches Wohnensemble mit hohem Platzangebot
Rund 299 m² Wohnfläche im Haupthaus
Ca. 1.510 m² großes Grundstück
Hohe Privatsphäre im Garten- und Poolbereich
Großzügige und offene Wohnarchitektur
Vier Schlafräume im Haupthaus
Zusätzlich flexibel nutzbarer Raum im Poolhaus
Repräsentatives Arbeitszimmer mit knapp 30 m²
Separates Poolhaus über zwei Ebenen
Privater Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
Swimmingpool mit Gegenstromanlage
Großzügiger Wintergarten und offene Galerie
Moderne Wärmepumpentechnik aus dem Jahr 2022
Photovoltaikanlage und Batteriespeicher
Sehr guter Endenergieverbrauch
Energieeffizienzklasse A

Objektbeschreibung * Großzügiges Einfamilienhaus mit individuellem architektonischem Charakter * Ursprungsbaujahr 1956 * Umfassende Kernsanierung und Erweiterung 1995/1996 * Ca. 298,74 m² Wohnfläche im Haupthaus * Ca. 1.510 m² großes und geschütztes Grundstück * Großzügiger Wohn-, Ess- und Kaminbereich * Rund 30 m² großer Wintergarten * Separates Arbeitszimmer mit knapp 30 m² * Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad * Zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer im Haupthaus * Offene Galerie und Balkon * Separates, zweigeschossiges Poolhaus * Sauna, Dusche, WC und Multifunktionsraum im Poolhaus * Weiterer flexibel nutzbarer Raum im Obergeschoss des Poolhauses * Swimmingpool mit Gegenstromanlage * Teilunterkellerung, Garage und zusätzliche Stellplätze Ausstattung * Überwiegend hochwertige Parkettböden * Großzügige Fensterflächen und offene Galerie * Doppelt verglaste Holzfenster * Teilweise elektrisch betriebene Rollläden * Kamin und zusätzlicher Kaminofen * Siematic-Einbauküche mit weißen Fronten * Hochwertige Miele-Einbaugeräte * Dampfgarer, Backofen und Induktionskochfeld * Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken * Elternbad mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch * Zusätzliches Duschbad im Obergeschoss * Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2022 * Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher * Endenergieverbrauch 45,1 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse A * Poolhaus mit Sauna, Dusche und WC * Multifunktions- und Fitnessbereich * Swimmingpool mit Gegenstromanlage * Gartenbeleuchtung und Mähroboter * Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung * Elektrisches Einfahrtstor mit Gegensprechanlage * Garage und zusätzliche Außenstellplätze Lage * Ruhige und gewachsene Wohnlage in Mönchengladbach-Odenkirchen * Familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün * Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar * Weiterführende Schulen gut angebunden * Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken im näheren Umfeld * Mönchengladbacher Innenstadt rund 7 km entfernt * Autobahnanschluss in etwa 2,5 km Entfernung * Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Parks, Grünanlagen und Tiergarten in der Umgebung Sonstiges * Außergewöhnliches Wohnensemble mit hohem Platzangebot * Rund 299 m² Wohnfläche im Haupthaus * Ca. 1.510 m² großes Grundstück * Hohe Privatsphäre im Garten- und Poolbereich * Großzügige und offene Wohnarchitektur * Vier Schlafräume im Haupthaus * Zusätzlich flexibel nutzbarer Raum im Poolhaus * Repräsentatives Arbeitszimmer mit knapp 30 m² * Separates Poolhaus über zwei Ebenen * Privater Wellnessbereich mit Sauna und Dusche * Swimmingpool mit Gegenstromanlage * Großzügiger Wintergarten und offene Galerie * Moderne Wärmepumpentechnik aus dem Jahr 2022 * Photovoltaikanlage und Batteriespeicher * Sehr guter Endenergieverbrauch * Energieeffizienzklasse A