Traumhafte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Pool im UG zu verkaufen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80639

Kaufpreis

2.199.000 €

Zimmer

Bad

165 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

13.327 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und großzügige, lichtdurchflutete Räume. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über große Fensterfronten zum sonnigen, uneinsehbaren Garten, der ausschließlich der Wohnung zugeordnet ist. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien und vermittelt ein beinahe hausähnliches Wohngefühl.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung ist funktional und gleichzeitig elegant, wodurch sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch offene Wohnbereiche entstehen.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der exklusive Poolbereich im Untergeschoss, der den Eigentümern ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Freizeitqualität bietet. Der Pool lädt ganzjährig zur Entspannung und sportlichen Betätigung ein und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung.

Diese Erdgeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort und stellt eine seltene Gelegenheit dar, stilvolles Wohnen in einer der exklusivsten Lagen Münchens zu genießen. Knapp 300 m2 eigener Gartenanteil in Sondernutzung warten auf Sie.

Ausstattung

Schwimmbad im UG
Tiefgaragenstellplatz
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Gartenhaus

Lage Die Strasse in der die Wohnung lieg, liegt im Münchener Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg und verläuft in einer ruhigen U-Form zwischen zwei Querstraßen. Sie wurde erstmals im Jahr 1925 erwähnt und trägt den Namen eines bedeutenden italienischen Komponisten der Renaissance. Geprägt ist die Umgebung durch gepflegte Altbauten aus der Gründerzeit sowie eine gehobene, urbane Wohnatmosphäre. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, insbesondere rund um den nahegelegenen Romanplatz. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die zentrumsnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten.

Sonstiges Ihr Ansprechpartner ist Herr Alexander Sieg, mobil erreichbar unter 0177- 37 83 414.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

Objektbeschreibung Diese exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im traditionsreichen und grünen Stadtteil Nymphenburg. Eingebettet in eine sehr ruhige, gepflegte Wohnstraße bietet die Wohnung ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und großzügige, lichtdurchflutete Räume. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über große Fensterfronten zum sonnigen, uneinsehbaren Garten, der ausschließlich der Wohnung zugeordnet ist. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien und vermittelt ein beinahe hausähnliches Wohngefühl. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung ist funktional und gleichzeitig elegant, wodurch sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch offene Wohnbereiche entstehen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der exklusive Poolbereich im Untergeschoss, der den Eigentümern ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Freizeitqualität bietet. Der Pool lädt ganzjährig zur Entspannung und sportlichen Betätigung ein und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Diese Erdgeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort und stellt eine seltene Gelegenheit dar, stilvolles Wohnen in einer der exklusivsten Lagen Münchens zu genießen. Knapp 300 m2 eigener Gartenanteil in Sondernutzung warten auf Sie. Ausstattung * Schwimmbad im UG * Tiefgaragenstellplatz * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Gäste-WC * Gartenhaus Lage Die Strasse in der die Wohnung lieg, liegt im Münchener Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg und verläuft in einer ruhigen U-Form zwischen zwei Querstraßen. Sie wurde erstmals im Jahr 1925 erwähnt und trägt den Namen eines bedeutenden italienischen Komponisten der Renaissance. Geprägt ist die Umgebung durch gepflegte Altbauten aus der Gründerzeit sowie eine gehobene, urbane Wohnatmosphäre. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, insbesondere rund um den nahegelegenen Romanplatz. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die zentrumsnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten. Sonstiges Ihr Ansprechpartner ist Herr Alexander Sieg, mobil erreichbar unter 0177- 37 83 414. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.