Provisionsfrei: Kinderfreundliches großzügiges EFH in ruhiger Top-Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61381

Kaufpreis

1.130.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.809 €

pro m²

Beschreibung

Das am Hang gebaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt neben einem großen Wohn-Essbereich über 6 Zimmer, 3 Badezimmer, ein Gäste-WC und 2 Abstellräume. Unter der Einfahrt befindet sich ein Außenkeller für Fahrräder usw. Ein Keller bietet viel zusätzlichen Stauraum sowie eine Waschküche mit Gästeduschbad. Das Haus verfügt über einen begehbaren Dachboden.

Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, deren Verbrauchswert im Energieausweis mit 42,7 kWh/(m²*a) angegeben ist. Der Energieausweis vom 04.03.2025 weist die Effizienzklasse A aus. Das Haus wurde zuletzt 2023 renoviert (neue Heizung) und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Fenster und Türe wurden gegen Einbruch nachträglich mit einer hohen Sicherheitsstufe "aufgerüstet".

Das Haus steht voraussichtlich ab Spätherbst 2026 zur Verfügung. Der Verkauf soll ohne Makler und damit provisionsfrei erfolgen. Der genannte Preis ist die Verhandlungsbasis.

Ausstattung Parkett im Wohnzimmer. Bedingt durch eine Raumhöhe von 280 cm entsteht im Wohnzimmer und im gesamten Erdgeschoss ein noch großzügigeres Raumgefühl. Die meisten Fenster verfügen über elektrische Aluminium-Rolläden.

Lage Friedrichsdorf, im Taunus gelegen, bietet eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit S-Bahn- und Busanbindungen, die schnelle Wege nach Frankfurt und in die umliegenden Städte ermöglichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege im Taunus, Sportvereine und kulturelle Angebote runden das Angebot ab und machen Friedrichsdorf zu einem beliebten Wohnort.

Objektbeschreibung Dieses gut gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße einer 30-km-Zone in Friedrichsdorf-Kern (Dillingen) wurde 1999 erbaut und bietet auf ca. 235 m² Wohnfläche und ca. 364 m² Grundstück viel Platz für Ihre Familie und insbesondere für Kinder. Ein Carport und weitere Stellplätze sind vorhanden. Die große Terrasse zum gut eingewachsenen Garten (mit Zisterne) hat Südwest-Ausrichtung. Nur einen kurzen Fußweg entfernt sind ein Kindergarten, eine Grundschule, das Freibad und der Wald schnell zu erreichen. Das am Hang gebaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt neben einem großen Wohn-Essbereich über 6 Zimmer, 3 Badezimmer, ein Gäste-WC und 2 Abstellräume. Unter der Einfahrt befindet sich ein Außenkeller für Fahrräder usw. Ein Keller bietet viel zusätzlichen Stauraum sowie eine Waschküche mit Gästeduschbad. Das Haus verfügt über einen begehbaren Dachboden. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, deren Verbrauchswert im Energieausweis mit 42,7 kWh/(m²*a) angegeben ist. Der Energieausweis vom 04.03.2025 weist die Effizienzklasse A aus. Das Haus wurde zuletzt 2023 renoviert (neue Heizung) und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Fenster und Türe wurden gegen Einbruch nachträglich mit einer hohen Sicherheitsstufe "aufgerüstet". Das Haus steht voraussichtlich ab Spätherbst 2026 zur Verfügung. Der Verkauf soll ohne Makler und damit provisionsfrei erfolgen. Der genannte Preis ist die Verhandlungsbasis. Ausstattung Parkett im Wohnzimmer. Bedingt durch eine Raumhöhe von 280 cm entsteht im Wohnzimmer und im gesamten Erdgeschoss ein noch großzügigeres Raumgefühl. Die meisten Fenster verfügen über elektrische Aluminium-Rolläden. Lage Friedrichsdorf, im Taunus gelegen, bietet eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit S-Bahn- und Busanbindungen, die schnelle Wege nach Frankfurt und in die umliegenden Städte ermöglichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege im Taunus, Sportvereine und kulturelle Angebote runden das Angebot ab und machen Friedrichsdorf zu einem beliebten Wohnort.