Exklusive Luxuswohnungen direkt am Englischen Garten

Sonstige zum Kauf in München, Bayern · 80538

Kaufpreis

8.950.000 €

Zimmer

Bäder

391 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

22.890 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbauschränke Arbeitszimmer Möbiliert Blick ins Grüne Parkett Fußbodenheizung Kamin

Lage Das Lehel gehört zu den äußerst beliebten Wohngegenden Münchens, geprägt von seinem eleganten Charme und der hervorragenden Infrastruktur. Es bietet höchste Lebensqualität und besticht durch seine exklusive Nachbarschaft. Dank der Nähe zur Münchner Altstadt und zur Maximilianstraße mit der Oper, internationalen Top-Hotels, Luxus-Boutiquen und ihrem weltstädtischen Flair bietet das Lehel ein außergewöhnliches Wohnambiente. Dieses exklusive Objekt liegt direkt gegenüber dem Englischen Garten, einem der größten Landschaftsparks Europas, und eröffnet wunderbare Ausblicke auf den prachtvollen, alten Baumbestand sowie Wege zum Eisbach. Ein kurzer Spaziergang durch die Parkanlagen führt zum Seehaus, zum Englischen Turm und zum Monopteros. Das Bayerische Nationalmuseum, das Haus der Kunst und der Hofgarten sind nur wenige Schritte entfernt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und ausgezeichnete Restaurants. Im Lehel und im nahegelegenen Bogenhausen stehen städtische und private Kitas zur Auswahl, darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote. Die private PHORMS-Schule mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Buslinien und die angrenzende U-Bahn-Haltestelle Lehel (U4/U5) sowie die Tramlinien 16 und 17 ermöglichen eine unkomplizierte Fortbewegung durch die Stadt. Der Flughafen ist in etwa 35 Minuten über die A9 zu erreichen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Zwei Wohnungen wurden zu einer großflächigen Wohneinheit gestaltet, die eine Vielzahl von Kombinationen und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Das Objekt liegt im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss des Projekts „Park Avenue“, das seit 2016 das Münchner Stadtbild mit seiner einzigartigen Architektur bereichert. Ein besonderes Highlight ist die zentrale und hervorragend angebundene, zugleich jedoch ruhige und grüne Lage im Lehel mit direktem Blick auf den Englischen Garten, der in dieser Form äußerst selten ist. Die Wohnungen bestechen durch Großzügigkeit, klare Eleganz und einen unverwechselbaren Stil. Harmonisch durchdachte Grundrisse, eine edle, hochwertige Ausstattung sowie modernste technische Details verleihen jedem Raum ein außergewöhnliches Wohnambiente. • Exklusive Nachbarschaft und zentrale Lage im Lehel • Der Englische Garten, die Isarauen und der Eisbach befinden sich in unmittelbarer Nähe • Baujahr 2016 Luxus-Neubauprojekt „Park Avenue“ • Etagenwohnungen im EG und 1.OG • Weitläufige Wohn-/Essbereiche mit offenen Küchen • Großzügige Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank • Luxuriöse Bäder von Antonio Lupi geben ein exklusives Wohngefühl • Loggia und Gartenanteil, sowie ein Balkon schaffen helle, einladende Außenbereiche mit Blick ins Grüne • Der Garten befindet sich in begehrter Süd-West Ausrichtung • Praktischer Hauswirtschaftsraum steht im EG zur Verfügung • Zahlreiche maßgefertigte Einbauten schaffen ein harmonisches Wohnambiente • Die Deckenhöhe beträgt ca.2,81m • Premium-Einbauküchen mit Geräten von Miele und Gaggenau • Drei Tiefgaragenstellplätze sind sowohl von der Straße als auch direkt über das Wohnhaus zu erreichen • Hochwertiges Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung, ausgenommen Bäder und Gäste-WC • Fußbodenheizung, individuell in jedem Raum regulierbar • BUS-System für Fußbodenheizung, Metallraffstores, Lichtszenarien • Geräumige Kellerräume Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbauschränke Arbeitszimmer Möbiliert Blick ins Grüne Parkett Fußbodenheizung Kamin Lage Das Lehel gehört zu den äußerst beliebten Wohngegenden Münchens, geprägt von seinem eleganten Charme und der hervorragenden Infrastruktur. Es bietet höchste Lebensqualität und besticht durch seine exklusive Nachbarschaft. Dank der Nähe zur Münchner Altstadt und zur Maximilianstraße mit der Oper, internationalen Top-Hotels, Luxus-Boutiquen und ihrem weltstädtischen Flair bietet das Lehel ein außergewöhnliches Wohnambiente. Dieses exklusive Objekt liegt direkt gegenüber dem Englischen Garten, einem der größten Landschaftsparks Europas, und eröffnet wunderbare Ausblicke auf den prachtvollen, alten Baumbestand sowie Wege zum Eisbach. Ein kurzer Spaziergang durch die Parkanlagen führt zum Seehaus, zum Englischen Turm und zum Monopteros. Das Bayerische Nationalmuseum, das Haus der Kunst und der Hofgarten sind nur wenige Schritte entfernt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und ausgezeichnete Restaurants. Im Lehel und im nahegelegenen Bogenhausen stehen städtische und private Kitas zur Auswahl, darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote. Die private PHORMS-Schule mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Buslinien und die angrenzende U-Bahn-Haltestelle Lehel (U4/U5) sowie die Tramlinien 16 und 17 ermöglichen eine unkomplizierte Fortbewegung durch die Stadt. Der Flughafen ist in etwa 35 Minuten über die A9 zu erreichen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.