barrierefreier Penthouse-Erstbezug mit 4 Zimmer, großer Dachterrasse und QNG-Standard in Bingen

Dachgeschoss zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55411

Kaufpreis

859.000 €

Zimmer

Bad

154 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.578 €

pro m²

Beschreibung

Vom offen gestalteten Wohn- und Essbereich aus besteht direkter Zugang zur großen Dachterrasse, die die Wohnflächen nach außen erweitert. Hier genießen Sie neben dem ausgiebigen Platz für Ihre Terrassenmöbeln einen herrlichen Ausblick auf den Rhein. Der Küchenbereich ist direkt an den Wohn- und Essbereich angebunden, bleibt jedoch gleichzeitig angenehm separiert und als eigener Bereich definiert.

Mit drei Schlafzimmern eignet sich die Wohnung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die beispielsweise ein separates Büro oder Gästezimmer einplanen möchten. Das zum Badezimmer zusätzliche Duschbad erhöht den Alltagskomfort und macht die Wohnung auch für Haushalte mit mehreren Personen praktikabel. Der vorhandene Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt diese Wohnung sinnvoll.

Die Ausstattung ist modern und qualitativ hochwertig gewählt. Echtholzparkett in Eiche und Fliesen schaffen ein pflegeleichtes, zeitloses Gesamtbild. Fußbodenheizung mit separater Steuerung in jedem Raum, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden, Wärmepumpe und QNG-Standard stehen für ein zeitgemäß technisches Gesamtpaket. Zwei Tiefgaragenstellplätze, Aufzug, Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Glasfaseranschluss und Videogegensprechanlage runden das Angebot ab.

Aufgrund der energieeffizienten Bauweise im KfW40-QNG Standard kommen Investoren in den Genuss steuerlicher Vorteile, wie etwa die Sonderabschreibung nach § 7b EstG. Dabei ist in den ersten vier Jahren eine Abschreibung in Höhe von fast 40% möglich und danach eine jährliche degressive Abschreibung in Höhe von 5 %.

Die Wohnung ist per sofort bezugsbereit. Das bedeutet, die Sonderabschreibung kann noch in diesem Jahr geltend gemacht werden!

Ausstattung -Baujahr 2025 -Erstbezug -154 m² Wohnfläche -4 Zimmer -3 Schlafzimmer -barrierefrei -Aufzug -65 m² Balkon- und Terrassenfläche -2 Badezimmer mit Dusche -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss -2 Tiefgaragenstellplätze -Wärmepumpe -Fußbodenheizung -separate Thermostate in jedem Raum -Energieeffizienzklasse A+ -QNG-Standard -dreifach verglaste Fenster -Rollläden -Echtholzparkett in Eiche -Fliesen -Glasfaseranschluss -Videogegensprechanlage -separater Kellerraum -gemeinschaftlicher Fahrradkeller -sofort verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Binger Stadtteil Bingerbrück und verbindet ein gepflegtes Wohnumfeld mit den Vorzügen der Rheinlage. Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Betreuungsangeboten und Schulen überzeugt der Standort vor allem durch seinen besonderen Wohnwert: Der Blick auf den Rhein verleiht der Lage eine spürbare Qualität und unterstreicht das attraktive Umfeld. Zugleich profitieren Bewohner von der Nähe zur Rheinpromenade sowie zum Rochusberg, der zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen bietet. Die gute Anbindung an den Stadtbus und den Regionalverkehr rundet das Standortprofil ab und macht die Lage sowohl im Alltag als auch in der Freizeit besonders attraktiv. Die Haltestelle Bingerbrück befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Die Auffahrt zur A61 ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Zum Binger Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit je nach Verkehr etwa 8 bis 10 Minuten. Beim Flughafen bietet sich je nach Ziel sowohl der Flughafen Frankfurt am Main mit rund 50 Fahrminuten als auch der Flughafen Frankfurt-Hahn mit etwa 40 Fahrminuten an. So verbindet diese Lage die Vorzüge einer gut angebundenen Stadtlage mit dem besonderen Flair des Wohnens am Rhein.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.

Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de

Objektbeschreibung Diese barrierefreie 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug verbindet eine moderne Ausstattung mit erstklassiger Energieeffizienz. Auf rund 154 m² Wohnfläche bietet sie ein Wohnkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Der Grundriss ist großzügig und so angelegt, dass unterschiedliche Lebenssituationen gut abgebildet werden können. Vom offen gestalteten Wohn- und Essbereich aus besteht direkter Zugang zur großen Dachterrasse, die die Wohnflächen nach außen erweitert. Hier genießen Sie neben dem ausgiebigen Platz für Ihre Terrassenmöbeln einen herrlichen Ausblick auf den Rhein. Der Küchenbereich ist direkt an den Wohn- und Essbereich angebunden, bleibt jedoch gleichzeitig angenehm separiert und als eigener Bereich definiert. Mit drei Schlafzimmern eignet sich die Wohnung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die beispielsweise ein separates Büro oder Gästezimmer einplanen möchten. Das zum Badezimmer zusätzliche Duschbad erhöht den Alltagskomfort und macht die Wohnung auch für Haushalte mit mehreren Personen praktikabel. Der vorhandene Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt diese Wohnung sinnvoll. Die Ausstattung ist modern und qualitativ hochwertig gewählt. Echtholzparkett in Eiche und Fliesen schaffen ein pflegeleichtes, zeitloses Gesamtbild. Fußbodenheizung mit separater Steuerung in jedem Raum, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden, Wärmepumpe und QNG-Standard stehen für ein zeitgemäß technisches Gesamtpaket. Zwei Tiefgaragenstellplätze, Aufzug, Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Glasfaseranschluss und Videogegensprechanlage runden das Angebot ab. Aufgrund der energieeffizienten Bauweise im KfW40-QNG Standard kommen Investoren in den Genuss steuerlicher Vorteile, wie etwa die Sonderabschreibung nach § 7b EstG. Dabei ist in den ersten vier Jahren eine Abschreibung in Höhe von fast 40% möglich und danach eine jährliche degressive Abschreibung in Höhe von 5 %. Die Wohnung ist per sofort bezugsbereit. Das bedeutet, die Sonderabschreibung kann noch in diesem Jahr geltend gemacht werden! Ausstattung -Baujahr 2025 -Erstbezug -154 m² Wohnfläche -4 Zimmer -3 Schlafzimmer -barrierefrei -Aufzug -65 m² Balkon- und Terrassenfläche -2 Badezimmer mit Dusche -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss -2 Tiefgaragenstellplätze -Wärmepumpe -Fußbodenheizung -separate Thermostate in jedem Raum -Energieeffizienzklasse A+ -QNG-Standard -dreifach verglaste Fenster -Rollläden -Echtholzparkett in Eiche -Fliesen -Glasfaseranschluss -Videogegensprechanlage -separater Kellerraum -gemeinschaftlicher Fahrradkeller -sofort verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Binger Stadtteil Bingerbrück und verbindet ein gepflegtes Wohnumfeld mit den Vorzügen der Rheinlage. Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Betreuungsangeboten und Schulen überzeugt der Standort vor allem durch seinen besonderen Wohnwert: Der Blick auf den Rhein verleiht der Lage eine spürbare Qualität und unterstreicht das attraktive Umfeld. Zugleich profitieren Bewohner von der Nähe zur Rheinpromenade sowie zum Rochusberg, der zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen bietet. Die gute Anbindung an den Stadtbus und den Regionalverkehr rundet das Standortprofil ab und macht die Lage sowohl im Alltag als auch in der Freizeit besonders attraktiv. Die Haltestelle Bingerbrück befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Die Auffahrt zur A61 ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Zum Binger Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit je nach Verkehr etwa 8 bis 10 Minuten. Beim Flughafen bietet sich je nach Ziel sowohl der Flughafen Frankfurt am Main mit rund 50 Fahrminuten als auch der Flughafen Frankfurt-Hahn mit etwa 40 Fahrminuten an. So verbindet diese Lage die Vorzüge einer gut angebundenen Stadtlage mit dem besonderen Flair des Wohnens am Rhein. Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 859.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.900 €): 3.672 € / Monat
20% Eigenkapital (171.800 €): 3.264 € / Monat
30% Eigenkapital (257.700 €): 2.856 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.075 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

barrierefreier Penthouse-Erstbezug mit 4 Zimmer, großer Dachterrasse und QNG-Standard in Bingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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