Charmante Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und herrlichem Ausblick

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47239

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.943 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich. Dieser entstand durch das Entfernen der ursprünglichen Trennwand zwischen Wohn- und Schlafzimmer. So ergibt sich ein modernes und helles Raumgefühl. Bei Bedarf lässt sich mit geringem Aufwand die ursprüngliche Aufteilung wiederherstellen, sodass ein separates, großes Schlafzimmer entsteht.

Die aktuelle Raumaufteilung beinhaltet vier Zimmer: ein gemütliches Wohnzimmer, ein großzügiges Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Der Wohnbereich und die Küche bieten Zugang zu den Balkonen. Der herrliche Ausblick und die sonnige Lage der Balkone ist perfekt für entspannte Stunden im Freien. Weitere Annehmlichkeiten sind ein Bad mit Wanne und einem Podest für die Waschmaschine sowie ein separates WC.

Die rd. 87 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Eingangsdiele, Bad mit Wanne und Platz für Ihre Waschmaschine, separates WC

Zur Ausstattung gehören isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster sowie Laminat-, Fliesen- und Parkettböden. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Markise

Lage Die Immobilie liegt im beliebten Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen sowie die in wenigen Fahrminuten entfernte Anschlussstelle zur A57. Zur Erholung laden z.B. der Elfrather See oder der Toeppersee mit ihren zahlreichen Freizeitangeboten ein.

Sonstiges Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell rd. 600 Euro.

HINWEIS: Diese Summe ist auf hohe Heizkosten zurückzuführen, die verbrauchsbedingt entstanden sind. Hierbei wird nach der 70/30-Regelung aufgeteilt. 30% der Heizkosten sind festgesetzt, die anderen 70% gehen nach Verbrauch. Der verbrauchsbedingte Anteil könnte jedoch halbiert werden (je nach Heizverhalten), sodass die monatlichen Hausgeldkosten vermutlich bei rd. 500 Euro künftig liegen. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines ca. 1972 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² , einem durchdachten Grundriss und zwei Balkonen. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich. Dieser entstand durch das Entfernen der ursprünglichen Trennwand zwischen Wohn- und Schlafzimmer. So ergibt sich ein modernes und helles Raumgefühl. Bei Bedarf lässt sich mit geringem Aufwand die ursprüngliche Aufteilung wiederherstellen, sodass ein separates, großes Schlafzimmer entsteht. Die aktuelle Raumaufteilung beinhaltet vier Zimmer: ein gemütliches Wohnzimmer, ein großzügiges Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Der Wohnbereich und die Küche bieten Zugang zu den Balkonen. Der herrliche Ausblick und die sonnige Lage der Balkone ist perfekt für entspannte Stunden im Freien. Weitere Annehmlichkeiten sind ein Bad mit Wanne und einem Podest für die Waschmaschine sowie ein separates WC. Die rd. 87 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Eingangsdiele, Bad mit Wanne und Platz für Ihre Waschmaschine, separates WC Zur Ausstattung gehören isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster sowie Laminat-, Fliesen- und Parkettböden. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise Lage Die Immobilie liegt im beliebten Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen sowie die in wenigen Fahrminuten entfernte Anschlussstelle zur A57. Zur Erholung laden z.B. der Elfrather See oder der Toeppersee mit ihren zahlreichen Freizeitangeboten ein. Sonstiges Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell rd. 600 Euro. HINWEIS: Diese Summe ist auf hohe Heizkosten zurückzuführen, die verbrauchsbedingt entstanden sind. Hierbei wird nach der 70/30-Regelung aufgeteilt. 30% der Heizkosten sind festgesetzt, die anderen 70% gehen nach Verbrauch. Der verbrauchsbedingte Anteil könnte jedoch halbiert werden (je nach Heizverhalten), sodass die monatlichen Hausgeldkosten vermutlich bei rd. 500 Euro künftig liegen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de