+++ Zweifamilienhaus mit Garten in Sontra +++

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Werra Meißner Kreis, Hessen · 36205

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bäder

21 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

8.571 €

pro m²

Beschreibung

Die massive Backsteinbauweise und regelmäßige Instandhaltungen sorgen für eine solide Substanz.

Technik und Ausstattung:

Das Dach (Dachziegel und Rinnen) wurde im Jahr 2001 erneuert.
Die Erdgeschosswohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Maisonettewohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, die 2017 erneuert wurde.
Fenster überwiegend in Kunststoff mit Doppelverglasung; im Treppenhaus und Wintergarten sind noch originale Holzfenster vorhanden und verleihen dem Haus historischen Charakter.
Teilerneuerungen der Elektrik wurden über die Jahre bedarfsgerecht vorgenommen.

Raumaufteilung:

Erdgeschosswohnung (3 Zimmer): Derzeit leerstehend – geeignet für Eigennutzung oder Neuvermietung. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig saniert. Die übrigen Räume sind in gepflegtem Zustand und bieten Raum für individuelle Gestaltung.
Obergeschoss + Dachgeschoss: Aktuell als Maisonette Einheit genutzt. Im OG befinden sich 3 Zimmer, Küche und ein Bad, im DG weitere 3 Räume und ein vierter der noch im Rohbauzustand ist. Zusätzlich gibt es drei Abstellräume. Beide Wohneinheiten sind ab dem 01.10.2025 leerstehend sowie bezugsfrei und bietet interessante Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Kellergeschoss: Der Keller verfügt über vier Räume für Heizung, Waschküche und zwei separate Kellerabteile für die jeweiligen Wohneinheiten. Der Ausgang der Waschküche führt direkt in den Hof – praktisch für alltägliche Abläufe.

Außenbereich: Zum Haus gehört ein großer, gepflegter Garten mit altem Schuppen/Scheune und einem kleinen Gartenhäuschen. Diese bieten zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Hofbereich ist ebenfalls gut nutzbar.

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus vereint solide Substanz, ausbaufähige Potenziale und eine zeitlose Optik. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder langfristige Kapitalanlage – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte stilvoll verwirklichen.

Ausstattung Aufteilung der ca. 213,30 m² Gesamtwohnflächen:

Erdgeschoss ca. 79,5 m² Wohnfläche
Obergeschoss ca. 91,8 m² Wohnfläche
Dachgeschoss ca. 42,0 m² Wohnfläche

Aufteilung der ca. 106,80 m² Gesamtnutzflächen

Kellergeschoss (KG): ca. 86,4 m²
Dachgeschoss (DG): ca. 20,4 m²

Weitere Nutzflächen im Außenbereich

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich außerhalb des Wohnhauses, darunter eine Scheune/Schuppen sowie Nebengebäude, die als Lager-, Werkstatt- oder Stauraum genutzt werden können.

Ausstattung:

Zwei Wohneinheiten
Massive Backsteinbauweise
Gepflegter Allgemeinzustand
Gaszentralheizung für EG
Gasetagenheizung für OG/DG
Elektrik teilweise erneuert
Fenster überwiegend Kunststoff mit Doppelverglasung
Dach und Dachrinnen 2001 erneuert
4 Kellerräume
Großer, gepflegter Garten
Alte Scheune/Schuppen
Gartenhäuschen

Lage Sontra liegt im Werra-Meißner-Kreis, im äußersten Nordosten von Hessen und gehört zum Regierungsbezirk Kassel. Die Landschaft des Werra-Meißner-Kreises wird durch den Wechsel zwischen bewaldeten Höhen und landwirtschaftlich genutzten, reizvollen Tälern bestimmt. Das größte Fließgewässer ist die Werra, die den Kreis von Südosten nach Nordwesten durchzieht. Hier finden Sie wunderschöne Rad- und Wanderwege, die Sie an Schlössern und Burgen vorbeiführen. Die höchste Erhebung ist der Hohe Meißner, der 754 Meter über den Meeresspiegel hinausragt. Zu den bedeutenden Nord-Süd-Verkehrsadern, die den Kreis durchziehen zählen die Eisenbahnlinie Hamburg - Hannover - Göttingen-Sontra-Fulda - Frankfurt - München sowie die Bundesstraße 27. Nach der Vereinigung der deutschen Staaten wurden auch wieder die Verkehrswege in west-östlicher Richtung wieder bedeutend. Dazu zählt die Eisenbahnlinien Kassel - Neu-Eichenberg - Arenshausen - Nordhausen - Halle bzw. Frankfurt - Bebra - Herleshausen - Eisenach - Leipzig sowie die Bundesstraße 7 mit der Autobahn 4. Zurzeit ensteht die neue Autobahn 44, die Kassel über Sontra mit Eisenach verbindet.

Die Stadt Eisenach erreichen Sie nach ca. 37 km, die Stadt Göttingen nach ca. 70 km, die Stadt Eschwege nach ca. 12 km, die Städte Bad Hersfeld nach ca. 40 km und Kassel nach ca.50 Kilometern.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Sontra gegeben, nächst größeren Städte sind Eschwege, Bebra und Bad Hersfeld. Sontra hat ein eigenes Freibad. Die Breitenbacher Seen in Bebra werden zurzeit neu gestaltet.

Öffentliche Einrichtungen sind: 2 Grundschulen, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, 1 Schule für Lernbehinderte, 1 Jugendzentrum und 6 Kindergärten

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus mit Baujahr 1906 steht auf einem großzügigen Grundstück von 838 m² und bietet ca. 213 m² Wohnfläche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Die massive Backsteinbauweise und regelmäßige Instandhaltungen sorgen für eine solide Substanz. Technik und Ausstattung: - Das Dach (Dachziegel und Rinnen) wurde im Jahr 2001 erneuert. - Die Erdgeschosswohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Maisonettewohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, die 2017 erneuert wurde. - Fenster überwiegend in Kunststoff mit Doppelverglasung; im Treppenhaus und Wintergarten sind noch originale Holzfenster vorhanden und verleihen dem Haus historischen Charakter. - Teilerneuerungen der Elektrik wurden über die Jahre bedarfsgerecht vorgenommen. Raumaufteilung: - Erdgeschosswohnung (3 Zimmer): Derzeit leerstehend – geeignet für Eigennutzung oder Neuvermietung. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig saniert. Die übrigen Räume sind in gepflegtem Zustand und bieten Raum für individuelle Gestaltung. - Obergeschoss + Dachgeschoss: Aktuell als Maisonette Einheit genutzt. Im OG befinden sich 3 Zimmer, Küche und ein Bad, im DG weitere 3 Räume und ein vierter der noch im Rohbauzustand ist. Zusätzlich gibt es drei Abstellräume. Beide Wohneinheiten sind ab dem 01.10.2025 leerstehend sowie bezugsfrei und bietet interessante Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kellergeschoss: Der Keller verfügt über vier Räume für Heizung, Waschküche und zwei separate Kellerabteile für die jeweiligen Wohneinheiten. Der Ausgang der Waschküche führt direkt in den Hof – praktisch für alltägliche Abläufe. Außenbereich: Zum Haus gehört ein großer, gepflegter Garten mit altem Schuppen/Scheune und einem kleinen Gartenhäuschen. Diese bieten zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Hofbereich ist ebenfalls gut nutzbar. Dieses vielseitige Zweifamilienhaus vereint solide Substanz, ausbaufähige Potenziale und eine zeitlose Optik. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder langfristige Kapitalanlage – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte stilvoll verwirklichen. Ausstattung Aufteilung der ca. 213,30 m² Gesamtwohnflächen: - Erdgeschoss ca. 79,5 m² Wohnfläche - Obergeschoss ca. 91,8 m² Wohnfläche - Dachgeschoss ca. 42,0 m² Wohnfläche Aufteilung der ca. 106,80 m² Gesamtnutzflächen - Kellergeschoss (KG): ca. 86,4 m² - Dachgeschoss (DG): ca. 20,4 m² Weitere Nutzflächen im Außenbereich - Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich außerhalb des Wohnhauses, darunter eine Scheune/Schuppen sowie Nebengebäude, die als Lager-, Werkstatt- oder Stauraum genutzt werden können. Ausstattung: + Zwei Wohneinheiten + Massive Backsteinbauweise + Gepflegter Allgemeinzustand + Gaszentralheizung für EG + Gasetagenheizung für OG/DG + Elektrik teilweise erneuert + Fenster überwiegend Kunststoff mit Doppelverglasung + Dach und Dachrinnen 2001 erneuert + 4 Kellerräume + Großer, gepflegter Garten + Alte Scheune/Schuppen + Gartenhäuschen Lage Sontra liegt im Werra-Meißner-Kreis, im äußersten Nordosten von Hessen und gehört zum Regierungsbezirk Kassel. Die Landschaft des Werra-Meißner-Kreises wird durch den Wechsel zwischen bewaldeten Höhen und landwirtschaftlich genutzten, reizvollen Tälern bestimmt. Das größte Fließgewässer ist die Werra, die den Kreis von Südosten nach Nordwesten durchzieht. Hier finden Sie wunderschöne Rad- und Wanderwege, die Sie an Schlössern und Burgen vorbeiführen. Die höchste Erhebung ist der Hohe Meißner, der 754 Meter über den Meeresspiegel hinausragt. Zu den bedeutenden Nord-Süd-Verkehrsadern, die den Kreis durchziehen zählen die Eisenbahnlinie Hamburg - Hannover - Göttingen-Sontra-Fulda - Frankfurt - München sowie die Bundesstraße 27. Nach der Vereinigung der deutschen Staaten wurden auch wieder die Verkehrswege in west-östlicher Richtung wieder bedeutend. Dazu zählt die Eisenbahnlinien Kassel - Neu-Eichenberg - Arenshausen - Nordhausen - Halle bzw. Frankfurt - Bebra - Herleshausen - Eisenach - Leipzig sowie die Bundesstraße 7 mit der Autobahn 4. Zurzeit ensteht die neue Autobahn 44, die Kassel über Sontra mit Eisenach verbindet. Die Stadt Eisenach erreichen Sie nach ca. 37 km, die Stadt Göttingen nach ca. 70 km, die Stadt Eschwege nach ca. 12 km, die Städte Bad Hersfeld nach ca. 40 km und Kassel nach ca.50 Kilometern. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Sontra gegeben, nächst größeren Städte sind Eschwege, Bebra und Bad Hersfeld. Sontra hat ein eigenes Freibad. Die Breitenbacher Seen in Bebra werden zurzeit neu gestaltet. Öffentliche Einrichtungen sind: 2 Grundschulen, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, 1 Schule für Lernbehinderte, 1 Jugendzentrum und 6 Kindergärten