Flexibles Ostseehaus in Karlshagen - Wohnen und Ferienvermietung unter einem Dach

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17449

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.646 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen, Urlaub machen oder beides miteinander verbinden - Doppelhaushälfte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Karlshagen auf Usedom

Nur wenige Gehminuten vom Hafen und etwa zwei Kilometer vom feinsandigen Ostseestrand entfernt erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger zweiter Reihe. Das Haus verbindet angenehmes Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als Feriendomizil oder für die Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung.

Das 2003 errichtete Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und bietet neuen Eigentümern eine solide Basis, die sie nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können. Bereits durchgeführte Modernisierungen - die Erneuerung der Küche, der Fassadenanstrich sowie der Ausbau des Dachgeschosses - unterstreichen die kontinuierliche Pflege der Immobilie.

Ein besonderer Vorteil ist die durchdachte Aufteilung des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ein-Raum-Appartement mit Wohnküche und eigenem Wannenbad. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer (eines davon mit Küchenzeile), ein eigenes Bad sowie einen zusätzlichen ausgebauten Raum mit ca. 24 m² Grundfläche im Spitzboden.

Der Garten mit Terrasse lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Ein Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung angenehmen Wohnkomfort bietet.

Für wen eignet sich dieses Haus? Paare oder Familien, die dauerhaft auf Usedom leben wollen, Menschen, die einen Zweitwohnsitz an der Ostsee haben möchten, Eigentümer, die Ferienvermietung anbieten, Käufer, die eine flexible Immobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten suchen

Dieses Haus bietet die Chance, das Leben an der Ostsee nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten - ob als dauerhafter Wohnsitz, als Rückzugsort für den Urlaub oder als Kombination aus beidem.

Ausstattung Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen: Die wichtigsten Eckdaten

Doppelhaushälfte Baujahr 2003 ca. 96 m² Wohnfläche ca. 480 m² Grundstück 4 Zimmer 2 Badezimmer 2 Stellplätze Fußbodenheizung Kaminofen Terrasse und Garten Einbauküche unten und Küchenzeile oben Ferienvermietung möglich zwei separat nutzbare Wohneinheiten möglich

Lage Karlshagen gehört zu den beliebten Ostseebädern auf der Insel Usedom und verbindet maritimes Flair mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Ärzte, Apotheke sowie Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Der Hafen liegt nur etwa 500 Meter entfernt, der Ostseestrand ist mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung entlang der Peene lässt sich gut zu Fuß oder auf zwei Rädern erkunden.

Entfernungen: Hafen: ca. 500 m Strand: ca. 2 km Bahnhof: ca. 1 km Supermarkt: ca. 1,2 km Ärzte/Apotheke: ca. 1,8 km Schule/Kita: ca. 2 km

Die ruhige Lage der Doppelhaushälfte in zweiter Reihe sorgt für Erholung und Privatsphäre - sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

Die nächsten Besichtigungen finden am 08.08. statt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Wohnen, Urlaub machen oder beides miteinander verbinden - Doppelhaushälfte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Karlshagen auf Usedom Nur wenige Gehminuten vom Hafen und etwa zwei Kilometer vom feinsandigen Ostseestrand entfernt erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger zweiter Reihe. Das Haus verbindet angenehmes Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als Feriendomizil oder für die Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung. Das 2003 errichtete Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und bietet neuen Eigentümern eine solide Basis, die sie nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können. Bereits durchgeführte Modernisierungen - die Erneuerung der Küche, der Fassadenanstrich sowie der Ausbau des Dachgeschosses - unterstreichen die kontinuierliche Pflege der Immobilie. Ein besonderer Vorteil ist die durchdachte Aufteilung des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ein-Raum-Appartement mit Wohnküche und eigenem Wannenbad. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer (eines davon mit Küchenzeile), ein eigenes Bad sowie einen zusätzlichen ausgebauten Raum mit ca. 24 m² Grundfläche im Spitzboden. Der Garten mit Terrasse lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Ein Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung angenehmen Wohnkomfort bietet. Für wen eignet sich dieses Haus? Paare oder Familien, die dauerhaft auf Usedom leben wollen, Menschen, die einen Zweitwohnsitz an der Ostsee haben möchten, Eigentümer, die Ferienvermietung anbieten, Käufer, die eine flexible Immobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten suchen Dieses Haus bietet die Chance, das Leben an der Ostsee nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten - ob als dauerhafter Wohnsitz, als Rückzugsort für den Urlaub oder als Kombination aus beidem. Ausstattung Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Die wichtigsten Eckdaten Doppelhaushälfte Baujahr 2003 ca. 96 m² Wohnfläche ca. 480 m² Grundstück 4 Zimmer 2 Badezimmer 2 Stellplätze Fußbodenheizung Kaminofen Terrasse und Garten Einbauküche unten und Küchenzeile oben Ferienvermietung möglich zwei separat nutzbare Wohneinheiten möglich Lage Karlshagen gehört zu den beliebten Ostseebädern auf der Insel Usedom und verbindet maritimes Flair mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Ärzte, Apotheke sowie Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Der Hafen liegt nur etwa 500 Meter entfernt, der Ostseestrand ist mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung entlang der Peene lässt sich gut zu Fuß oder auf zwei Rädern erkunden. Entfernungen: Hafen: ca. 500 m Strand: ca. 2 km Bahnhof: ca. 1 km Supermarkt: ca. 1,2 km Ärzte/Apotheke: ca. 1,8 km Schule/Kita: ca. 2 km Die ruhige Lage der Doppelhaushälfte in zweiter Reihe sorgt für Erholung und Privatsphäre - sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Die nächsten Besichtigungen finden am 08.08. statt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.