Kapitalanlage: Langfristig vermietete 2-Zimmer Wohnung in guter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53474

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.667 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Heller Wohn- und Essbereich
Separates Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Gepflegter Gesamtzustand
Praktischer Grundriss
Vermietete Einheit
Aktuelles Mietverhältnis besteht seit 10 Jahren
5760,00€ Jährliche Kaltmiete (Anpassbar um 20%)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, die eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer hohen Mobilität. Trotz der zentralen Lage und der direkten Bahnhofsnähe liegt das Objekt in zweiter Reihe und bietet dadurch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Diese Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit und wohnlicher Ruhe macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreichen das Wertsteigerungspotenzial der Immobilie.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank des durchdachten Grundrisses bietet sie ein angenehmes Wohnambiente sowie eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Der helle und freundliche Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine großzügige Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den schön überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen attraktiven Ausblick bietet. Ein gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist funktional ausgestattet. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Die gesamte Wohnung wurde von den langjährigen Mietern sorgfältig gepflegt und hinterlässt einen ordentlichen sowie äußerst gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung ist seit rund 10 Jahren zuverlässig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen dar. Die laufende Vermietung macht die Immobilie besonders interessant für Investoren, die auf der Suche nach einer unkomplizierten und beständigen Anlagemöglichkeit sind. Ausstattung * Heller Wohn- und Essbereich * Separates Schlafzimmer * Badezimmer * Balkon * Gepflegter Gesamtzustand * Praktischer Grundriss * Vermietete Einheit * Aktuelles Mietverhältnis besteht seit 10 Jahren * 5760,00€ Jährliche Kaltmiete (Anpassbar um 20%) Lage Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, die eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer hohen Mobilität. Trotz der zentralen Lage und der direkten Bahnhofsnähe liegt das Objekt in zweiter Reihe und bietet dadurch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Diese Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit und wohnlicher Ruhe macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreichen das Wertsteigerungspotenzial der Immobilie.