Moderne 3-Zimmer Wohnung im EG mit Garage in Regensburg-Westenviertel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93049

Kaufpreis

500.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

7.143 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Westenviertel in Regensburg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Mehrere Buslinien, darunter die Linie 6 und 11 sorgen für eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnauffahrt ist in vier Minuten zu erreichen. Im Lilienpark wurden 10 Mehrfamilienhäuser um eine große Wasserfläche gruppiert, die durch Spazierwege, Brücken und aufwändig gestaltete Parkanlagen verbunden sind. Das Palais Elfenbein, in dem sich die Wohnung befindet ist nach Westen ausgerichtet. Das Grundstück ist frei von Durchgangsverkehr. Eine freundliche und ruhige Nachbarschaft prägt das Wohngefühl. Die großen Wasserflächen strahlen zusätzlich Ruhe aus. Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie das Westbad und Saunaparadies, der Donaupark mit Weiher, sowie die Donau sind fußläufig erreichbar und machen das Viertel zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Regensburger Westenviertel. Das Haus wurde im Jahr 2000 vom Bauteam Tretzel, das für höchste Qualität bekannt ist erbaut. Die Wohnanlage wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert, was einen zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert. Die gehobene Innenausstattung und der offene Wohnbereich schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der Boden ist im gesamten Wohnbereich mit Mosaik-Parkett in Eiche Natur belegt. Eine Garderobe und ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil schaffen gut nutzbaren Stauraum. Ein eigener Gartenanteil mit Terrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, eine Einbauküche und wird mit einer Gasheizung beheizt, deren thermischer Wert bei 81,9 kWh/(m²*a) liegt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Sie ist seit dem Erwerb als Neubau durchgängig und lückenlos vermietet. Durch die attraktiven Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe ergibt sich ein äußerst angenehmes Mieterklientel. Lage Das Westenviertel in Regensburg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Mehrere Buslinien, darunter die Linie 6 und 11 sorgen für eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnauffahrt ist in vier Minuten zu erreichen. Im Lilienpark wurden 10 Mehrfamilienhäuser um eine große Wasserfläche gruppiert, die durch Spazierwege, Brücken und aufwändig gestaltete Parkanlagen verbunden sind. Das Palais Elfenbein, in dem sich die Wohnung befindet ist nach Westen ausgerichtet. Das Grundstück ist frei von Durchgangsverkehr. Eine freundliche und ruhige Nachbarschaft prägt das Wohngefühl. Die großen Wasserflächen strahlen zusätzlich Ruhe aus. Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie das Westbad und Saunaparadies, der Donaupark mit Weiher, sowie die Donau sind fußläufig erreichbar und machen das Viertel zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 500.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 23.1.2026

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.000 €): 2.138 € / Monat
20% Eigenkapital (100.000 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (150.000 €): 1.663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 870 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer Wohnung im EG mit Garage in Regensburg-Westenviertel

Beschreibung

Ausstattung