Das perfekte Reihenmttelhaus für die kleine Familie!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44866

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.839 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Reihenmittelhaus mit großzügiger Terrasse und familienfreundlicher Raumaufteilung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1930 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus klassischem Charme und modernen Ausstattungsmerkmalen. Auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus ein praktisches Gäste-WC abgeht. Weiter führt der Weg in die Küche, die als zentraler Dreh- und Angelpunkt des Erdgeschosses dient. Von hier aus erreichen Sie sowohl das gemütliche Wohnzimmer als auch das angrenzende Esszimmer.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 36 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie bietet viel Platz zum Entspannen und ist durch ihre Lage angenehm uneinsichtig – ideal für ruhige Stunden im Freien. Der dahinterliegende Garten lädt zum Sonnenbaden, Spielen und Verweilen ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die sich ein eigenes Kinderbad teilen. Dieses ist ebenso wie das zweite Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet.

Das Dachgeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer und bietet somit einen privaten Rückzugsort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum im Spitzboden sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Fenster im DG, Böden sowie die Bäder erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2008.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und eignet sich ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und schönem Außenbereich suchen.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Hauses.

Im Jahr 2015 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden die Abwasser-, Wasser- und Elektroleitungen vollständig erneuert. Darüber hinaus erhielt das Haus neue Fliesen, wurde vollständig neu verputzt und durch eine durchdachte Grundrissänderung optimiert.

Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2010 erneuert und ergänzt die vorhandene Haustechnik sinnvoll.

Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein praktischer Kellerausgang sorgt dabei für einen direkten Zugang nach außen. Ein besonderes Highlight stellt zudem die im Haus integrierte Sauna dar, die zu entspannten Stunden im eigenen Zuhause einlädt.

Insgesamt verbindet die Immobilie eine solide Ausstattung mit modernisierten Elementen und schafft so ein komfortables Wohnumfeld.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Bochum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken sind gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A40 und A43 sind sowohl die Innenstadt von Bochum als auch umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.

Sonstiges Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Herne oder Umgebung?

Sprechen Sie uns an! Wir werden Sie in unsere Suchkundendatei aufnehmen und bei entsprechendem Immobilienangebot kontaktieren.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

Unsere Finanzierungsspezialisten rechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sie werden staunen!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Angela Borschukewitz Selbstständige Immobilienberaterin Kirchhofstraße 2d 44623 Herne E-Mail: angela.borschukewitz@db.com Telefon: 0171 4187331

Aufsichtsbehörde: Stadt Herne Internet: www.herne.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Markgrafenstr. 10, 44623 Herne

Objektbeschreibung Reihenmittelhaus mit großzügiger Terrasse und familienfreundlicher Raumaufteilung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1930 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus klassischem Charme und modernen Ausstattungsmerkmalen. Auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus ein praktisches Gäste-WC abgeht. Weiter führt der Weg in die Küche, die als zentraler Dreh- und Angelpunkt des Erdgeschosses dient. Von hier aus erreichen Sie sowohl das gemütliche Wohnzimmer als auch das angrenzende Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 36 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie bietet viel Platz zum Entspannen und ist durch ihre Lage angenehm uneinsichtig – ideal für ruhige Stunden im Freien. Der dahinterliegende Garten lädt zum Sonnenbaden, Spielen und Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die sich ein eigenes Kinderbad teilen. Dieses ist ebenso wie das zweite Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet. Das Dachgeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer und bietet somit einen privaten Rückzugsort. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum im Spitzboden sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Fenster im DG, Böden sowie die Bäder erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2008. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und eignet sich ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und schönem Außenbereich suchen. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Hauses. Im Jahr 2015 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden die Abwasser-, Wasser- und Elektroleitungen vollständig erneuert. Darüber hinaus erhielt das Haus neue Fliesen, wurde vollständig neu verputzt und durch eine durchdachte Grundrissänderung optimiert. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2010 erneuert und ergänzt die vorhandene Haustechnik sinnvoll. Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein praktischer Kellerausgang sorgt dabei für einen direkten Zugang nach außen. Ein besonderes Highlight stellt zudem die im Haus integrierte Sauna dar, die zu entspannten Stunden im eigenen Zuhause einlädt. Insgesamt verbindet die Immobilie eine solide Ausstattung mit modernisierten Elementen und schafft so ein komfortables Wohnumfeld. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Bochum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken sind gut angebunden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A40 und A43 sind sowohl die Innenstadt von Bochum als auch umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Sonstiges Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Herne oder Umgebung? Sprechen Sie uns an! Wir werden Sie in unsere Suchkundendatei aufnehmen und bei entsprechendem Immobilienangebot kontaktieren. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Unsere Finanzierungsspezialisten rechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sie werden staunen! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Angela Borschukewitz Selbstständige Immobilienberaterin Kirchhofstraße 2d 44623 Herne E-Mail: angela.borschukewitz@db.com Telefon: 0171 4187331 Aufsichtsbehörde: Stadt Herne Internet: www.herne.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Markgrafenstr. 10, 44623 Herne