JETZT BESICHTIGEN - ein Stück Regensburger Geschichte. Denkmal, Fischgrät, Altstadt & Altbaucharme

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93047

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ WEITERE INFOS, EINEN 360-GRAD-RUNDGANG, DEN GRUNDRISS & SÄMTLICHE UNTERLAGEN GIBT ES NUR BEI UNS - DIESE WOHNUNG STEHT NUR ZUM KAUF +++

Manche Gebäude stehen einfach nur lange. Andere begleiten eine Stadt über Jahrhunderte und werden selbst Teil ihrer Geschichte. Dieses denkmalgeschützte Altstadthaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Seine Ursprünge reichen bis ins Jahr 1800 zurück.

Mitten in der Regensburger Altstadt befindet sich diese besondere 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes. Da die Wohnung bereits leer steht, ist sie kurzfristig bezugsfrei. Für Eigennutzer bedeutet das einen unkomplizierten Start in das neue Zuhause, Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit, ohne längere Übergangszeiten mit einer Neuvermietung zu beginnen.

Im Jahr 1995 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde die historische Bausubstanz technisch und baulich grundlegend erneuert. Auch danach wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2017 wurde die hier angebotene Wohnung im Rahmen einer denkmalrechtlich genehmigten Inneninstandsetzung behutsam modernisiert und weiter aufgewertet.

Besonders der markante Neurenaissance-Erker verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Identität und macht es zu einem architektonischen Blickfang innerhalb der Altstadt. Ein besonders faszinierendes Detail verbirgt sich unter dem Gebäude. Teile eines gotischen Vorgängerbaus sind bis heute erhalten geblieben und erzählen von einer Geschichte, die deutlich weiter zurückreicht als das heutige Haus selbst. .

Die Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche. Der größte Raum der Wohnung ist ohne Zweifel ihr Highlight. Fast 30 m², wunderschöner Fischgrätparkettboden, hohe Decken und Holz-Fenster machen ihn zu einem Raum, in dem man automatisch etwas langsamer wird. Teilweise erhaltene Stuckdecken im Zimmer nebenan, hohe Räume und echte Holzböden schaffen genau die Atmosphäre, die viele suchen und nur selten finden. Das zweite große Zimmer steht dem kaum nach. Hell, freundlich und ebenso mit hochwertigem Echtholz-Stäbchenparkett ausgestattet. Beide Räume orientieren sich zur Gasse.

Das dritte Zimmer ist vermutlich der ehrlichste Raum der Wohnung. Es liegt neben der Küche und besitzt kein klassisches Fenster. Dadurch wirkt es natürlicherweise dunkler und bleibt selbst an warmen Tagen angenehm kühl. Der separate Küchen- und Essbereich bietet mit rund 13 m² angenehm viel Platz.

Das Badezimmer ist angenehm groß und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wände sind klassisch hoch gefliest und alles befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hier ist nicht alles perfekt. Aber genau das macht diese Wohnung so besonders.

Man wohnt mitten in der Altstadt. Morgens zu Fuß zum Café oder an die Donau, nach Feierabend spontan auf ein Bier. Auch aus Investorensicht bringt diese Wohnung interessante Voraussetzungen mit. Die Raumaufteilung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Vermietung an Singles oder Paare eignet sich die Wohnung ebenso für Berufspendler oder auch für eine Zimmervermietung. Gerade die Kombination aus mehreren Zimmern, einem gemeinschaftlichen Bad, sowie der eigenständigen Küche schafft Möglichkeiten, die viele klassische Altstadtwohnungen so nicht bieten.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Altstadthaus mit Ursprüngen um 1800
Umfassende Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 1995
Technischer Sanierungsbericht / vollumfängliche Baubeschreibung liegt vor
Denkmalrechtlich genehmigte Inneninstandsetzung der Wohnung im Jahr 2017
Gasheizung 2023 eingebaut / Warmwasserspeicher 2016
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Altstadthauses (kein Aufzug)
Bezugsfrei ab sofort
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit originalem Fischgrätparkett
Weiteres, helles Zimmer (ca. 18 m²) mit Echtholz-Stabparkett
Wohnräume mit Ausrichtung zur Altstadtgasse
Vielseitig nutzbares drittes Zimmer - etwas kühler / dunkler (ca. 10 m²)
Potenzial zur Zimmervermietung
Separate Wohnküche mit gepflegter Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Fliesen im Flur, Küche und im Badezimmer
Deckenhöhe von ca. 2,60 m und teilweise Stuck
Zweifach verglaste und gepflegte Holzfenster
Keine Rollläden oder Außenjalousien
Gas-Zentralheizung und eigenes kleines Abteil im Keller
Gepflegtes Treppenhaus und Platz für Fahrräder
Denkmalgeschütztes Gebäude (Energieausweis gesetzlich nicht erforderlich)

Lage Mitten in der Regensburger Altstadt gelegen, beginnt hier vieles zu Fuß.

Rund um die Wohnung reiht sich ein Lieblingsort an den nächsten. Ob ein Frühstück im Friedl Zwo, ein Kaffee im Malefiz Café & Bar, asiatische Küche im Miss Hong, vegane Spezialitäten im Ananda Vegan Indochine, ein Abend im Murphy's Law oder ein Cocktail im Zarap Zap Zap – die Auswahl ist außergewöhnlich vielfältig und macht die Altstadt zu einem Ort, an dem man selten lange überlegen muss, wohin es gehen soll.

Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. EDEKA, Netto City, dm-drogerie markt, mehrere Apotheken, Obst- und Gemüsehändler sowie zahlreiche weitere Fachgeschäfte befinden sich praktisch direkt vor der Haustür.

Die Umgebung selbst gehört zu den schönsten Seiten Regensburgs. Ob ein Spaziergang entlang der Donau, über die Steinerne Brücke nach Stadtamhof, durch die verwinkelten Gassen zum Dom, ein Bummel über den Neupfarrplatz, den Haidplatz, den Bismarckplatz, den Arnulfsplatz oder ein Besuch im Theater Regensburg – hier spielt sich das Leben ab. Im Sommer treffen sich Menschen auf den Plätzen, in den Straßencafés oder am Donauufer. Wochenmärkte, Stadtfeste, Konzerte und kulturelle Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für eine besondere Atmosphäre. Vieles entsteht spontan. Genau das macht den Reiz der Regensburger Altstadt aus.

Auch infrastrukturell zählt diese Lage zu den besten der Stadt. Der Regensburger Hauptbahnhof sowie der zentrale Busbahnhof am Ernst-Reuter-Platz sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten hervorragende Verbindungen innerhalb Regensburgs sowie in Richtung München, Nürnberg oder Passau. Die Universität Regensburg und die Ostbayerische Technische Hochschule (OTH) sind mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten erreichbar. Auch das Universitätsklinikum Regensburg, die Barmherzigen Brüder, die Klinik St. Hedwig sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Familien profitieren ebenfalls von der zentralen Lage. Mehrere Kinderkrippen, Kindertagesstätten, Kindergärten und Krabbelgruppen befinden sich im direkten Umfeld und sind ebenso bequem erreichbar wie Grundschulen, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Regensburg zählt seit Jahren zu den wirtschaftlich stärksten Städten Bayerns. Internationale Unternehmen wie BMW, Infineon, Continental, Maschinenfabrik Reinhausen, ams OSRAM, Vitesco Technologies und viele weitere Arbeitgeber prägen den Standort ebenso wie die Stadt Regensburg.

Gerade aus Sicht von Kapitalanlegern gehört die Regensburger Innenstadt deshalb zu den nachhaltig gefragtesten Wohnlagen der Region. Berufstätige, Studierende, Klinikpersonal, Professoren, Pendler oder Menschen, die bewusst auf das Auto verzichten möchten – sie alle schätzen die kurzen Wege und die hohe Lebensqualität dieser Lage. Gleichzeitig profitieren Eigennutzer von einem Alltag, der vieles einfacher macht und bei dem Lebensqualität nicht nur ein Begriff ist, sondern jeden Tag spürbar wird.

Natürlich gehört zu einer solchen Lage auch Leben. Man sieht und hört, dass man mitten im Herzen der Stadt wohnt. Wer absolute Ruhe am Ortsrand sucht, wird hier vermutlich nicht glücklich. Wer sich jedoch bewusst für das urbane Leben entscheidet, wird genau das schätzen.

Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer:

Annemarie Matura: 0176 64976671 Julian Derra: 0151 15719772 Büro: 0160 1655704

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Einrichtungsideen sind KI generiert.

3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Objektbeschreibung +++ WEITERE INFOS, EINEN 360-GRAD-RUNDGANG, DEN GRUNDRISS & SÄMTLICHE UNTERLAGEN GIBT ES NUR BEI UNS - DIESE WOHNUNG STEHT NUR ZUM KAUF +++ Manche Gebäude stehen einfach nur lange. Andere begleiten eine Stadt über Jahrhunderte und werden selbst Teil ihrer Geschichte. Dieses denkmalgeschützte Altstadthaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Seine Ursprünge reichen bis ins Jahr 1800 zurück. Mitten in der Regensburger Altstadt befindet sich diese besondere 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes. Da die Wohnung bereits leer steht, ist sie kurzfristig bezugsfrei. Für Eigennutzer bedeutet das einen unkomplizierten Start in das neue Zuhause, Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit, ohne längere Übergangszeiten mit einer Neuvermietung zu beginnen. Im Jahr 1995 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde die historische Bausubstanz technisch und baulich grundlegend erneuert. Auch danach wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2017 wurde die hier angebotene Wohnung im Rahmen einer denkmalrechtlich genehmigten Inneninstandsetzung behutsam modernisiert und weiter aufgewertet. Besonders der markante Neurenaissance-Erker verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Identität und macht es zu einem architektonischen Blickfang innerhalb der Altstadt. Ein besonders faszinierendes Detail verbirgt sich unter dem Gebäude. Teile eines gotischen Vorgängerbaus sind bis heute erhalten geblieben und erzählen von einer Geschichte, die deutlich weiter zurückreicht als das heutige Haus selbst. . Die Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche. Der größte Raum der Wohnung ist ohne Zweifel ihr Highlight. Fast 30 m², wunderschöner Fischgrätparkettboden, hohe Decken und Holz-Fenster machen ihn zu einem Raum, in dem man automatisch etwas langsamer wird. Teilweise erhaltene Stuckdecken im Zimmer nebenan, hohe Räume und echte Holzböden schaffen genau die Atmosphäre, die viele suchen und nur selten finden. Das zweite große Zimmer steht dem kaum nach. Hell, freundlich und ebenso mit hochwertigem Echtholz-Stäbchenparkett ausgestattet. Beide Räume orientieren sich zur Gasse. Das dritte Zimmer ist vermutlich der ehrlichste Raum der Wohnung. Es liegt neben der Küche und besitzt kein klassisches Fenster. Dadurch wirkt es natürlicherweise dunkler und bleibt selbst an warmen Tagen angenehm kühl. Der separate Küchen- und Essbereich bietet mit rund 13 m² angenehm viel Platz. Das Badezimmer ist angenehm groß und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wände sind klassisch hoch gefliest und alles befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hier ist nicht alles perfekt. Aber genau das macht diese Wohnung so besonders. Man wohnt mitten in der Altstadt. Morgens zu Fuß zum Café oder an die Donau, nach Feierabend spontan auf ein Bier. Auch aus Investorensicht bringt diese Wohnung interessante Voraussetzungen mit. Die Raumaufteilung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Vermietung an Singles oder Paare eignet sich die Wohnung ebenso für Berufspendler oder auch für eine Zimmervermietung. Gerade die Kombination aus mehreren Zimmern, einem gemeinschaftlichen Bad, sowie der eigenständigen Küche schafft Möglichkeiten, die viele klassische Altstadtwohnungen so nicht bieten. Ausstattung - Denkmalgeschütztes Altstadthaus mit Ursprüngen um 1800 - Umfassende Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 1995 - Technischer Sanierungsbericht / vollumfängliche Baubeschreibung liegt vor - Denkmalrechtlich genehmigte Inneninstandsetzung der Wohnung im Jahr 2017 - Gasheizung 2023 eingebaut / Warmwasserspeicher 2016 - 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Altstadthauses (kein Aufzug) - Bezugsfrei ab sofort - Großzügiges Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit originalem Fischgrätparkett - Weiteres, helles Zimmer (ca. 18 m²) mit Echtholz-Stabparkett - Wohnräume mit Ausrichtung zur Altstadtgasse - Vielseitig nutzbares drittes Zimmer - etwas kühler / dunkler (ca. 10 m²) - Potenzial zur Zimmervermietung - Separate Wohnküche mit gepflegter Einbauküche inklusive Elektrogeräten - Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - Fliesen im Flur, Küche und im Badezimmer - Deckenhöhe von ca. 2,60 m und teilweise Stuck - Zweifach verglaste und gepflegte Holzfenster - Keine Rollläden oder Außenjalousien - Gas-Zentralheizung und eigenes kleines Abteil im Keller - Gepflegtes Treppenhaus und Platz für Fahrräder - Denkmalgeschütztes Gebäude (Energieausweis gesetzlich nicht erforderlich) Lage Mitten in der Regensburger Altstadt gelegen, beginnt hier vieles zu Fuß. Rund um die Wohnung reiht sich ein Lieblingsort an den nächsten. Ob ein Frühstück im Friedl Zwo, ein Kaffee im Malefiz Café & Bar, asiatische Küche im Miss Hong, vegane Spezialitäten im Ananda Vegan Indochine, ein Abend im Murphy's Law oder ein Cocktail im Zarap Zap Zap – die Auswahl ist außergewöhnlich vielfältig und macht die Altstadt zu einem Ort, an dem man selten lange überlegen muss, wohin es gehen soll. Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. EDEKA, Netto City, dm-drogerie markt, mehrere Apotheken, Obst- und Gemüsehändler sowie zahlreiche weitere Fachgeschäfte befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Die Umgebung selbst gehört zu den schönsten Seiten Regensburgs. Ob ein Spaziergang entlang der Donau, über die Steinerne Brücke nach Stadtamhof, durch die verwinkelten Gassen zum Dom, ein Bummel über den Neupfarrplatz, den Haidplatz, den Bismarckplatz, den Arnulfsplatz oder ein Besuch im Theater Regensburg – hier spielt sich das Leben ab. Im Sommer treffen sich Menschen auf den Plätzen, in den Straßencafés oder am Donauufer. Wochenmärkte, Stadtfeste, Konzerte und kulturelle Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für eine besondere Atmosphäre. Vieles entsteht spontan. Genau das macht den Reiz der Regensburger Altstadt aus. Auch infrastrukturell zählt diese Lage zu den besten der Stadt. Der Regensburger Hauptbahnhof sowie der zentrale Busbahnhof am Ernst-Reuter-Platz sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten hervorragende Verbindungen innerhalb Regensburgs sowie in Richtung München, Nürnberg oder Passau. Die Universität Regensburg und die Ostbayerische Technische Hochschule (OTH) sind mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten erreichbar. Auch das Universitätsklinikum Regensburg, die Barmherzigen Brüder, die Klinik St. Hedwig sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren ebenfalls von der zentralen Lage. Mehrere Kinderkrippen, Kindertagesstätten, Kindergärten und Krabbelgruppen befinden sich im direkten Umfeld und sind ebenso bequem erreichbar wie Grundschulen, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Regensburg zählt seit Jahren zu den wirtschaftlich stärksten Städten Bayerns. Internationale Unternehmen wie BMW, Infineon, Continental, Maschinenfabrik Reinhausen, ams OSRAM, Vitesco Technologies und viele weitere Arbeitgeber prägen den Standort ebenso wie die Stadt Regensburg. Gerade aus Sicht von Kapitalanlegern gehört die Regensburger Innenstadt deshalb zu den nachhaltig gefragtesten Wohnlagen der Region. Berufstätige, Studierende, Klinikpersonal, Professoren, Pendler oder Menschen, die bewusst auf das Auto verzichten möchten – sie alle schätzen die kurzen Wege und die hohe Lebensqualität dieser Lage. Gleichzeitig profitieren Eigennutzer von einem Alltag, der vieles einfacher macht und bei dem Lebensqualität nicht nur ein Begriff ist, sondern jeden Tag spürbar wird. Natürlich gehört zu einer solchen Lage auch Leben. Man sieht und hört, dass man mitten im Herzen der Stadt wohnt. Wer absolute Ruhe am Ortsrand sucht, wird hier vermutlich nicht glücklich. Wer sich jedoch bewusst für das urbane Leben entscheidet, wird genau das schätzen. Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer: Annemarie Matura: 0176 64976671 Julian Derra: 0151 15719772 Büro: 0160 1655704 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Einrichtungsideen sind KI generiert. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Heizungsart: Gas

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

JETZT BESICHTIGEN - ein Stück Regensburger Geschichte. Denkmal, Fischgrät, Altstadt & Altbaucharme

Beschreibung

Ausstattung