PROVISIONSFREI | Vermietete KfW55 Neubauwohnung (2024) mit 1.100 € Kaltmiete | Frankfurt Gallus

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60326

Kaufpreis

349.900 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

8.534 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine moderne, energieeffiziente 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 2024 fertiggestellten KLEYERS Quartier in Frankfurt-Gallus – direkt vom Eigentümer.

Kapitalanlage

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 €, was einer stabilen Jahresnettokaltmiete von 13.200 € entspricht.

Ideal für Kapitalanleger mit sofortigem Cashflow.

Objekt

Ca. 41 m² mit durchdachtem Grundriss: heller Wohn-/Schlafbereich, offene Einbauküche, modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Loggia. Bodentiefe Fenster, Eichenparkett und Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort.

Ausstattung & Qualität

KfW-Effizienzhaus 55 Neubau (2024):

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Video-Gegensprechanlage
Aufzug & barrierearmer Zugang
Glasfaseranschluss

Möblierung (optional / im Kaufpreis verhandelbar): vollständig möbliert inkl. Küche, Waschmaschine, Bett, Sofa, Esstisch etc.

Investitionsvorteile

Neubau 2024 – kein Sanierungsbedarf
KfW-55 Standard → niedrige Betriebskosten
Voll möbliert & sofort vermietbar
Sehr gute Nachfrage im Banken-, Messe- und Expatumfeld Frankfurt
Stabil vermietet mit laufenden Mieteinnahmen

Sonstiges

Kellerabteil vorhanden
Fahrradraum
Tiefgaragenstellplatz optional
Begrünter Innenhof für Bewohner

Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Bei Interesse bitte kurze Vorstellung und ggf. Finanzierungsnachweis.

Ausstattung • KfW-Effizienzhaus 55 • Moderne Einbauküche inklusive • Loggia • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Hochwertiges Eichenparkett • Dreifach verglaste Fenster • Elektrische Rollläden • Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung • Video-Gegensprechanlage • Aufzug • Barrierearmer Zugang • Eigener Kellerraum • Fahrradabstellraum • Gepflegter begrünter Innenhof

Lage Das KLEYERS Quartier befindet sich in zentraler Lage von Frankfurt-Gallus – einem der am stärksten gefragten und wachsenden Stadtteile Frankfurts mit hervorragender Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien 11, 14, 21 → Hauptbahnhof ca. 10 Min.
S-Bahn Station Galluswarte fußläufig
Schnelle Verbindung zum Flughafen Frankfurt

Alltag & Nahversorgung (fußläufig):

Aldi, Lidl, Rewe, Penny, Bio-Supermarkt, Rossmann

Umgebung:

Europaviertel, Messe Frankfurt, Skyline Plaza
Frankfurter Hauptbahnhof
Bankenviertel / Innenstadt

Objektbeschreibung Provisionsfrei Zum Verkauf steht eine moderne, energieeffiziente 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 2024 fertiggestellten KLEYERS Quartier in Frankfurt-Gallus – direkt vom Eigentümer. Kapitalanlage Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 €, was einer stabilen Jahresnettokaltmiete von 13.200 € entspricht. Ideal für Kapitalanleger mit sofortigem Cashflow. Objekt Ca. 41 m² mit durchdachtem Grundriss: heller Wohn-/Schlafbereich, offene Einbauküche, modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Loggia. Bodentiefe Fenster, Eichenparkett und Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Ausstattung & Qualität KfW-Effizienzhaus 55 Neubau (2024): * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Dreifach verglaste Fenster * Elektrische Rollläden * Video-Gegensprechanlage * Aufzug & barrierearmer Zugang * Glasfaseranschluss Möblierung (optional / im Kaufpreis verhandelbar): vollständig möbliert inkl. Küche, Waschmaschine, Bett, Sofa, Esstisch etc. Investitionsvorteile * Neubau 2024 – kein Sanierungsbedarf * KfW-55 Standard → niedrige Betriebskosten * Voll möbliert & sofort vermietbar * Sehr gute Nachfrage im Banken-, Messe- und Expatumfeld Frankfurt * Stabil vermietet mit laufenden Mieteinnahmen Sonstiges * Kellerabteil vorhanden * Fahrradraum * Tiefgaragenstellplatz optional * Begrünter Innenhof für Bewohner Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer Bei Interesse bitte kurze Vorstellung und ggf. Finanzierungsnachweis. Ausstattung • KfW-Effizienzhaus 55 • Moderne Einbauküche inklusive • Loggia • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Hochwertiges Eichenparkett • Dreifach verglaste Fenster • Elektrische Rollläden • Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung • Video-Gegensprechanlage • Aufzug • Barrierearmer Zugang • Eigener Kellerraum • Fahrradabstellraum • Gepflegter begrünter Innenhof Lage Das KLEYERS Quartier befindet sich in zentraler Lage von Frankfurt-Gallus – einem der am stärksten gefragten und wachsenden Stadtteile Frankfurts mit hervorragender Infrastruktur. **Verkehrsanbindung:** - Straßenbahnlinien 11, 14, 21 → Hauptbahnhof ca. 10 Min. - S-Bahn Station Galluswarte fußläufig - Schnelle Verbindung zum Flughafen Frankfurt **Alltag & Nahversorgung (fußläufig):** - Aldi, Lidl, Rewe, Penny, Bio-Supermarkt, Rossmann **Umgebung:** - Europaviertel, Messe Frankfurt, Skyline Plaza - Frankfurter Hauptbahnhof - Bankenviertel / Innenstadt