Viel Wohnraum auf zwei Etagen im Ooswinkel, Baden-Baden

Maisonette zur Miete in Baden-Baden · 76532

Kaltmiete

1.296 € /Mon.

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

8 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Die frisch renovierte Wohnung zeigt in ihrem ungewöhnlichen Zuschnitt ihren besonderen Charme:

Im 1. OG befinden sich die Küche und ein Taglichtbad mit WC. Von der Küche aus gelangt man in das 38 m2 große Wohnzimmer mit goßer Loggia. Neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, das vom Schlafzimmer aus durch eine Flügeltür abgetrennt ist.

Das 2.OG verfügt über einen Flur, von dem man in ein Taglichtbad, ein separates WC und einen auch als Wohnküche nutzbaren großen Raum gelangt. Durch diesen Raum man in das 31 m2 große Wohnzimmer mit Dachgaube, offener Decke und Zugang zum Balkon. Zusätzlich gibt es von beiden Wohnräumen aus offene Treppenzugänge zu zwei kleinen Rückzugsorten, die nicht in die Wohnfläche eingerechnet sind.

Das 2. OG kann auch als separate Wohnung genutzt werden, wobei das 1. OG in diesem Fall keine in sich abgeschlossene Wohnung bildet.

Die Beheizung erfolgt über jeweils eine eigene Gasetagenheizung je Stockwerk.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Waschküche und ein großer Keller mit Naturboden, der sich sehr gut als Vorrats- oder Weinkeller eignet.

Das Erdgeschoss beherbergt eine Praxis für Physiotherapie mit eigenem Zugang. Der Praxis ist der Garten zugeordnet.Der Gartenschuppen kann zum Abstellen von Fahrrädern von allen Hausbewohnern benutzt werden.

Lage Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ooswinkel. Sie liegt damit naturnah und ruhig, aber zugleich zentrumsnah mit sehr guter Busanbindung sowohl an die Innenstadt als auch an den Bahnhof B.-Baden mit Fernverkehrsanschluss. Die Autobahn A 5 ist in wenigen Minuten erreicht.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein großer Lebensmittel-Discounter sowie ein Baumarkt. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Shopping Cité) sowie Apotheken, Ärzte, Bäcker, Kindergärten und Schulen, Restaurants, Café und Kino sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges In den letzten Monaten fanden umfassende Renovierungsarbeiten statt: auf beiden Stockwerken wurden Bodenbeläge erneuert und die Holzböden frisch versiegelt, alle Türen zum Treppenhaus frisch gestrichen und die beiden Balkone saniert. Im 1. OG wurden Fenster, Waschbecken und Toilette ausgetauscht, die Küche erhielt einen Fliesenspiegel. Die Holztreppe des Treppenhauses wurde frisch geölt und gewachst.

Tapezieren/Streichen obliegt dem Mieter nach seinen Vorstellungen.

Objektbeschreibung Die Wohnung umfasst das 1. und 2. OG einer Doppelhaushälfte in Baden-Baden-Weststadt/Ooswinkel. Sie bietet viel Platz für Familien, ist aber auch ideal für zwei FreundInnen, die gerne unter einem Dach, aber mit eigenen Küchen und Bädern wohnen wollen. Die frisch renovierte Wohnung zeigt in ihrem ungewöhnlichen Zuschnitt ihren besonderen Charme: Im 1. OG befinden sich die Küche und ein Taglichtbad mit WC. Von der Küche aus gelangt man in das 38 m2 große Wohnzimmer mit goßer Loggia. Neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, das vom Schlafzimmer aus durch eine Flügeltür abgetrennt ist. Das 2.OG verfügt über einen Flur, von dem man in ein Taglichtbad, ein separates WC und einen auch als Wohnküche nutzbaren großen Raum gelangt. Durch diesen Raum man in das 31 m2 große Wohnzimmer mit Dachgaube, offener Decke und Zugang zum Balkon. Zusätzlich gibt es von beiden Wohnräumen aus offene Treppenzugänge zu zwei kleinen Rückzugsorten, die nicht in die Wohnfläche eingerechnet sind. Das 2. OG kann auch als separate Wohnung genutzt werden, wobei das 1. OG in diesem Fall keine in sich abgeschlossene Wohnung bildet. Die Beheizung erfolgt über jeweils eine eigene Gasetagenheizung je Stockwerk. Zur Wohnung gehören außerdem eine Waschküche und ein großer Keller mit Naturboden, der sich sehr gut als Vorrats- oder Weinkeller eignet. Das Erdgeschoss beherbergt eine Praxis für Physiotherapie mit eigenem Zugang. Der Praxis ist der Garten zugeordnet.Der Gartenschuppen kann zum Abstellen von Fahrrädern von allen Hausbewohnern benutzt werden. Lage Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ooswinkel. Sie liegt damit naturnah und ruhig, aber zugleich zentrumsnah mit sehr guter Busanbindung sowohl an die Innenstadt als auch an den Bahnhof B.-Baden mit Fernverkehrsanschluss. Die Autobahn A 5 ist in wenigen Minuten erreicht. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein großer Lebensmittel-Discounter sowie ein Baumarkt. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Shopping Cité) sowie Apotheken, Ärzte, Bäcker, Kindergärten und Schulen, Restaurants, Café und Kino sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges In den letzten Monaten fanden umfassende Renovierungsarbeiten statt: auf beiden Stockwerken wurden Bodenbeläge erneuert und die Holzböden frisch versiegelt, alle Türen zum Treppenhaus frisch gestrichen und die beiden Balkone saniert. Im 1. OG wurden Fenster, Waschbecken und Toilette ausgetauscht, die Küche erhielt einen Fliesenspiegel. Die Holztreppe des Treppenhauses wurde frisch geölt und gewachst. Tapezieren/Streichen obliegt dem Mieter nach seinen Vorstellungen.