Doppelhaushälfte mit Schleiblick in Fahrdorf

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24857

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.963 €

pro m²

Beschreibung

Dreifach verglaste Fenster
Erneuerte Gasheizung Ein besonderes Highlight stellt die Gaube im Dachgeschoss dar: Sie schafft einen lichtdurchfluteten Raum mit direktem Schleiblick, der sich hervorragend als Home-Office oder Arbeitszimmer eignet. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der pflegeleichte Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – sei es für spielende Kinder, gemütliche Grillabende oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne. Fahrdorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten im direkten Umfeld von Schleswig. Die Kombination aus naturnaher Lage an der Schlei, ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur Schlei bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Diese Doppelhaushälfte vereint beliebte Wohnlage, gepflegten Zustand und modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Schleiblick. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der guten Infrastruktur und der familienfreundlichen Umgebung eignet sich das Objekt ideal als langfristiges Zuhause für eine Familie.

Ausstattung Wasserblick Vollunterkellert

Lage Fahrdorf ist eine sehr beliebte Gemeinde am südlichen Ufer der Schlei in landschaftlich reizvoller Lage. Auf dieser Schleiseite strahlt Ihnen die Schokoladenseite von Schleswig entgegen, der Dom, das Fischerdorf am Holm, sowie der Yachthafen und das exklusive Panorama der „Freiheit“. Der Ort Fahrdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants und einem großen Angebot an sportlichen Aktivitäten. Insbesondere zeichnet sich die Region durch zahlreiche Wassersportmöglichkeiten von Stand-Up Paddling, Wasserwandern und Segeln auf dem Ostseefjord Schlei aus. Daneben bietet der renommierte 18- Loch Golfplatz in Güby einen fantastischen Blick auf die Schleilandschaft. In Güby, ca. 5 Kilometer entfernt - befindet sich auch das international ausgerichtete Gymnasium und Internat Louisenlund. Nach Schleswig sind es über die Uferstraße nur ca. 6 Km, zum Ostseebad Eckernförde lediglich ca. 20 Km. Die Umgebung bietet darüber hinaus ein reichhaltiges Kulturangebot. Das Schloss Gottorf, die Museen, sowie das UNESCO Weltkulturerbe der Wikingersiedlung in Haithabu liegen in direkter Nachbarschaft. Überzeugend ist die zentrale Lage des Objektes in fußläufiger Entfernung zum Einkaufszentrum, zur Apotheke, zu den Ärzten und zur öffentlichen Badestelle.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Fahrdorfs präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 als ideales Zuhause für Familien. Das Objekt liegt ruhig und zugleich zentral in einem gewachsenen Wohngebiet und überzeugt insbesondere durch den herrlichen Blick auf die Schlei, den Sie von jeder Etage genießen können. Auf einem rund 375 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück bietet die Immobilie ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Vollunterkellerung. Ein Holzofen schafft zusätzlich eine behagliche Wohnatmosphäre – besonders in den kühleren Monaten. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert: - Dreifach verglaste Fenster - Erneuerte Gasheizung Ein besonderes Highlight stellt die Gaube im Dachgeschoss dar: Sie schafft einen lichtdurchfluteten Raum mit direktem Schleiblick, der sich hervorragend als Home-Office oder Arbeitszimmer eignet. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der pflegeleichte Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – sei es für spielende Kinder, gemütliche Grillabende oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne. Fahrdorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten im direkten Umfeld von Schleswig. Die Kombination aus naturnaher Lage an der Schlei, ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur Schlei bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Diese Doppelhaushälfte vereint beliebte Wohnlage, gepflegten Zustand und modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Schleiblick. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der guten Infrastruktur und der familienfreundlichen Umgebung eignet sich das Objekt ideal als langfristiges Zuhause für eine Familie. Ausstattung Wasserblick Vollunterkellert Lage Fahrdorf ist eine sehr beliebte Gemeinde am südlichen Ufer der Schlei in landschaftlich reizvoller Lage. Auf dieser Schleiseite strahlt Ihnen die Schokoladenseite von Schleswig entgegen, der Dom, das Fischerdorf am Holm, sowie der Yachthafen und das exklusive Panorama der „Freiheit“. Der Ort Fahrdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants und einem großen Angebot an sportlichen Aktivitäten. Insbesondere zeichnet sich die Region durch zahlreiche Wassersportmöglichkeiten von Stand-Up Paddling, Wasserwandern und Segeln auf dem Ostseefjord Schlei aus. Daneben bietet der renommierte 18- Loch Golfplatz in Güby einen fantastischen Blick auf die Schleilandschaft. In Güby, ca. 5 Kilometer entfernt - befindet sich auch das international ausgerichtete Gymnasium und Internat Louisenlund. Nach Schleswig sind es über die Uferstraße nur ca. 6 Km, zum Ostseebad Eckernförde lediglich ca. 20 Km. Die Umgebung bietet darüber hinaus ein reichhaltiges Kulturangebot. Das Schloss Gottorf, die Museen, sowie das UNESCO Weltkulturerbe der Wikingersiedlung in Haithabu liegen in direkter Nachbarschaft. Überzeugend ist die zentrale Lage des Objektes in fußläufiger Entfernung zum Einkaufszentrum, zur Apotheke, zu den Ärzten und zur öffentlichen Badestelle. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.