Leben, arbeiten, vermieten: Vielseitiges Wohnhaus mit Garagen und Dachterrasse

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08309

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

Bäder

23 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.435 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss beherbergt derzeit eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Büro-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen oder die vorhandene Wohnung um zwei Zimmer zu erweitern. In diesen beiden zusätzlichen Räumen kam es zu einem Wasserschaden, wodurch der Fußbodenaufbau erneuert werden muss. Diese Maßnahme bietet die Gelegenheit, den Bereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Abstellraum, die Waschküche für das gesamte Haus sowie der Zugang zu den Keller- und weiteren Abstellräumen, was für praktische Abläufe im Alltag sorgt.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 4-Raum-Wohnung mit einem Badezimmer und einem separaten WC. Alle Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und gute Belichtung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Dachgeschoss bietet ebenfalls eine 4-Raum-Wohnung, deren Sanierung bereits begonnen wurde. Diese Ebene stellt ein spannendes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine separate Mieteinheit dar, sobald die Arbeiten abgeschlossen sind.

Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Nebengebäude dar: Es umfasst zwei Garagen, Abstellräume sowie eine weitläufige Dachterrasse, die vielfältig nutzbar ist – etwa als Rückzugsort im Freien oder als Erweiterung des Wohnraums. Ein direkter Zugang zur Dachterrasse könnte komfortabel über das Wohnhaus realisiert werden, was zusätzlichen Mehrwert schafft.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre laufend gepflegt und befindet sich in einem soliden Zustand. Im Nebengebäude sind jedoch teilweise rostige Stahlträger sichtbar, die auf einen möglichen höheren Sanierungsbedarf hinweisen. Auch hier bietet sich die Chance, durch gezielte Maßnahmen langfristigen Wert zu schaffen. Gleichzeitig bietet das Innere Modernisierungspotenzial, um den heutigen Wohnkomfort individuell zu gestalten. Die lichtdurchfluteten Wohnräume überzeugen durch großzügige Schnitte, hohe Decken und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Aufteilung der Einheiten ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch die Nutzung als getrennte Wohnbereiche. Ob als renditestarke Investition, Familiendomizil oder eine Kombination aus beidem – diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Flexibilität und dem Charme dieses Hauses überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen!

Ausstattung Bauart: Dreifamilienhaus mit Nebengebäude, Gewölbekeller, dreigeschossiges Wohnhaus mit ausgebauten Dachgeschoss drei Bäder, kein Denkmalschutz vorhanden, Nebengebäude mit zwei Garagen und großer Dachterrasse

Baujahr: 1962 Fundamente: Naturstein Keller: Naturstein Außenmauern: Ziegelmauerwerk Fassade: Anstrich 1999 Innenmauern: Ziegelmauerwerk Dachform: Satteldach Dachkonstruktion: Holzkonstruktion, Satteldach – Kaltdach, Holzverkleidung Dachhaut: Naturschiefer vorn 2011, Bitumdeckung hinten 2017 Decken: Holzbalkendecken, KG Betonhohldielen auf Stahlträger Garagentor: 1999 Außenfronten: Außenputz, Eternit-Eifelplatte Innenwandflächen: geputzt, gestrichen, Tapeten, Fliesen in Bädern

Fußböden: EG – Laminat, Fliesen OG - Holzdielungen, Fliesen im Bad, Teppich DG - Holzdielung Treppen: EG – Terrazzo, OG Holztreppe Türen: Echtholztüren, glatte Spantüren Fenster: ab 1995-2006 erneuert Haustür: 2002 Elektroinstallation: 1992/1993 Ver-/Entsorgung: Strom-, Telefon-, Wasser-, Abwasser (Neu 2004) san. Installation: 3 Bäder mit Wanne, Waschbecken und WC Heizung: Nachtspeicheröfen - 2 Schornsteine Mauerwerksentfeuchtung über Elektroosmose - 2000

Ein Energiepass befindet sich in Erstellung und liegt bei Besichtigung vor. Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Lage Das charmante Bergdorf Sosa liegt idyllisch im sächsischen Erzgebirge, eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Naturparks Erzgebirge/Vogtland. Als Ortsteil der Stadt Eibenstock im Landkreis Erzgebirgskreis überzeugt Sosa durch seine naturnahe Umgebung, seine familienfreundliche Infrastruktur und eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Trotz seiner ruhigen Lage ist Sosa gut erreichbar. Über die Bundesstraße B283 und B169 sind die nächstgrößeren Städte Aue, Schneeberg und Zwickau in rund 20 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird über Busverbindungen sichergestellt, die regelmäßig nach Eibenstock, Aue und Schwarzenberg verkehren. Die nächste Bahnverbindung besteht ab Aue oder Schwarzenberg mit Anbindung an das Netz der Erzgebirgsbahn.

Für den täglichen Bedarf bietet Sosa eine solide Grundversorgung mit Bäckerei, kleineren Läden und Dienstleistern. Größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nur wenige Autominuten entfernten Eibenstock, wo auch Ärzte, Apotheken, Banken und Supermärkte angesiedelt sind.

Familien profitieren von einer Kindertagesstätte direkt im Ort, die liebevoll betrieben wird und Betreuungsplätze für Krippen- und Kindergartenkinder bietet. Für Schulkinder steht die Grundschule in Eibenstock zur Verfügung, die mit dem Bus bequem erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie Oberschule und Gymnasium befinden sich in den umliegenden Städten wie Schneeberg und Aue.

Sosa ist nicht nur für seine Ruhe und landschaftliche Schönheit bekannt, sondern auch für seine hervorragenden Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür laden Wander- und Radwege, idyllische Waldpfade sowie im Winter Langlaufloipen und kleinere Skigebiete zum Aktivsein ein.

Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Talsperre Sosa, ein malerisches Naherholungsgebiet, das sich ideal zum Spazierengehen, Naturgenießen und Fotografieren eignet. Weitere Freizeitangebote finden sich im benachbarten Eibenstock mit dem bekannten Badegarten Eibenstock, einer familienfreundlichen Erlebnistherme mit Saunalandschaft und Rutschenparadies, sowie der Allwetterbobbahn, einem Ski- und Rodelhang und verschiedenen kulturellen Veranstaltungen.

Sosa vereint auf harmonische Weise ländliche Ruhe mit guter Anbindung, einer intakten Dorfgemeinschaft, familiärer Betreuung sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf grundlegende Infrastruktur verzichten möchte, findet hier den idealen Wohnort im Herzen des Erzgebirges.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 3-Familienhaus wurde im Jahr 1962 erbaut und bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 228 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten verteilt, eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage oder als Zuhause für mehrere Generationen. Auch eine barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss ist realisierbar. Das Erdgeschoss beherbergt derzeit eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Büro-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen oder die vorhandene Wohnung um zwei Zimmer zu erweitern. In diesen beiden zusätzlichen Räumen kam es zu einem Wasserschaden, wodurch der Fußbodenaufbau erneuert werden muss. Diese Maßnahme bietet die Gelegenheit, den Bereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Abstellraum, die Waschküche für das gesamte Haus sowie der Zugang zu den Keller- und weiteren Abstellräumen, was für praktische Abläufe im Alltag sorgt. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 4-Raum-Wohnung mit einem Badezimmer und einem separaten WC. Alle Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und gute Belichtung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls eine 4-Raum-Wohnung, deren Sanierung bereits begonnen wurde. Diese Ebene stellt ein spannendes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine separate Mieteinheit dar, sobald die Arbeiten abgeschlossen sind. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Nebengebäude dar: Es umfasst zwei Garagen, Abstellräume sowie eine weitläufige Dachterrasse, die vielfältig nutzbar ist – etwa als Rückzugsort im Freien oder als Erweiterung des Wohnraums. Ein direkter Zugang zur Dachterrasse könnte komfortabel über das Wohnhaus realisiert werden, was zusätzlichen Mehrwert schafft. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre laufend gepflegt und befindet sich in einem soliden Zustand. Im Nebengebäude sind jedoch teilweise rostige Stahlträger sichtbar, die auf einen möglichen höheren Sanierungsbedarf hinweisen. Auch hier bietet sich die Chance, durch gezielte Maßnahmen langfristigen Wert zu schaffen. Gleichzeitig bietet das Innere Modernisierungspotenzial, um den heutigen Wohnkomfort individuell zu gestalten. Die lichtdurchfluteten Wohnräume überzeugen durch großzügige Schnitte, hohe Decken und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Aufteilung der Einheiten ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch die Nutzung als getrennte Wohnbereiche. Ob als renditestarke Investition, Familiendomizil oder eine Kombination aus beidem – diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Flexibilität und dem Charme dieses Hauses überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen! Ausstattung Bauart: Dreifamilienhaus mit Nebengebäude, Gewölbekeller, dreigeschossiges Wohnhaus mit ausgebauten Dachgeschoss drei Bäder, kein Denkmalschutz vorhanden, Nebengebäude mit zwei Garagen und großer Dachterrasse Baujahr: 1962 Fundamente: Naturstein Keller: Naturstein Außenmauern: Ziegelmauerwerk Fassade: Anstrich 1999 Innenmauern: Ziegelmauerwerk Dachform: Satteldach Dachkonstruktion: Holzkonstruktion, Satteldach – Kaltdach, Holzverkleidung Dachhaut: Naturschiefer vorn 2011, Bitumdeckung hinten 2017 Decken: Holzbalkendecken, KG Betonhohldielen auf Stahlträger Garagentor: 1999 Außenfronten: Außenputz, Eternit-Eifelplatte Innenwandflächen: geputzt, gestrichen, Tapeten, Fliesen in Bädern Fußböden: EG – Laminat, Fliesen OG - Holzdielungen, Fliesen im Bad, Teppich DG - Holzdielung Treppen: EG – Terrazzo, OG Holztreppe Türen: Echtholztüren, glatte Spantüren Fenster: ab 1995-2006 erneuert Haustür: 2002 Elektroinstallation: 1992/1993 Ver-/Entsorgung: Strom-, Telefon-, Wasser-, Abwasser (Neu 2004) san. Installation: 3 Bäder mit Wanne, Waschbecken und WC Heizung: Nachtspeicheröfen - 2 Schornsteine Mauerwerksentfeuchtung über Elektroosmose - 2000 Ein Energiepass befindet sich in Erstellung und liegt bei Besichtigung vor. Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Lage Das charmante Bergdorf Sosa liegt idyllisch im sächsischen Erzgebirge, eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Naturparks Erzgebirge/Vogtland. Als Ortsteil der Stadt Eibenstock im Landkreis Erzgebirgskreis überzeugt Sosa durch seine naturnahe Umgebung, seine familienfreundliche Infrastruktur und eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Trotz seiner ruhigen Lage ist Sosa gut erreichbar. Über die Bundesstraße B283 und B169 sind die nächstgrößeren Städte Aue, Schneeberg und Zwickau in rund 20 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird über Busverbindungen sichergestellt, die regelmäßig nach Eibenstock, Aue und Schwarzenberg verkehren. Die nächste Bahnverbindung besteht ab Aue oder Schwarzenberg mit Anbindung an das Netz der Erzgebirgsbahn. Für den täglichen Bedarf bietet Sosa eine solide Grundversorgung mit Bäckerei, kleineren Läden und Dienstleistern. Größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nur wenige Autominuten entfernten Eibenstock, wo auch Ärzte, Apotheken, Banken und Supermärkte angesiedelt sind. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte direkt im Ort, die liebevoll betrieben wird und Betreuungsplätze für Krippen- und Kindergartenkinder bietet. Für Schulkinder steht die Grundschule in Eibenstock zur Verfügung, die mit dem Bus bequem erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie Oberschule und Gymnasium befinden sich in den umliegenden Städten wie Schneeberg und Aue. Sosa ist nicht nur für seine Ruhe und landschaftliche Schönheit bekannt, sondern auch für seine hervorragenden Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür laden Wander- und Radwege, idyllische Waldpfade sowie im Winter Langlaufloipen und kleinere Skigebiete zum Aktivsein ein. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Talsperre Sosa, ein malerisches Naherholungsgebiet, das sich ideal zum Spazierengehen, Naturgenießen und Fotografieren eignet. Weitere Freizeitangebote finden sich im benachbarten Eibenstock mit dem bekannten Badegarten Eibenstock, einer familienfreundlichen Erlebnistherme mit Saunalandschaft und Rutschenparadies, sowie der Allwetterbobbahn, einem Ski- und Rodelhang und verschiedenen kulturellen Veranstaltungen. Sosa vereint auf harmonische Weise ländliche Ruhe mit guter Anbindung, einer intakten Dorfgemeinschaft, familiärer Betreuung sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf grundlegende Infrastruktur verzichten möchte, findet hier den idealen Wohnort im Herzen des Erzgebirges. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.