Alter Mühlenkamp: Altersgerechte Wohnung im Obergeschoss mit Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31832

Kaufpreis

296.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.169 €

pro m²

Beschreibung

Das moderne 2,5-geschossige Mehrfamilienhaus verbindet traditionelle Material- und Formensprache harmonisch mit den steigenden Ansprüchen an zukunftsgerechtes Wohnen. Abwechslungsreiche Grundrisse ergeben 10 großzügige, helle 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad, erschlossen über ein lichtes Treppenhaus mit Personenaufzug. Zum Bauvorhaben gehören 11 Pkw-Stellplätze sowie ein überdachter Fahrradstellplatz.

Die Wohnung 6 liegt im Obergeschoss links auf der rechten Seite des Hausflurs, welcher insgesamt 4 Wohneinheiten erschließt. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem breiten Entrée mit Garderoben- und Abstellbereich empfangen, welches rechter Hand in den offenen Küchenbereich übergeht. Geradeaus schließt sich ein kurzer Flur an, der zunächst links das geräumige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und eigenem Zugang zur großen Loggia mit Abstellraum verbindet. Weiter geradeaus befindet sich das Tageslichtbad mit moderner bodengleicher Dusche. Zur Linken schließt sich an die offene Küche der Wohn-Essbereich an, der am Ende links über eine bodentiefe Balkontür ebenfalls auf die Loggia hinausführt. Gegenüber der Küche liegt abgehend vom Entrée der Hauswirtschaftsraum mit Wohnungsstation, LAN-Verteiler und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Haus verfügt zudem über einen Personenaufzug, der sämtliche Geschosse bis einschließlich des Dachgeschosses erschließt und somit einen stufenfreien Zugang innerhalb des Gebäudes gewährleistet.

Ausstattung Die Grundrisse sind offen gestaltet, viele Wohnungen sind aufgrund ihrer Anordnung über Eck lichtdurchflutet. Herausragende Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

• KfW 40 Effizienzhaus • Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden • Stilvolle Tageslichtbäder mit großformatigen Fliesen und bodengleichen Duschen • Personenaufzug bis ins Dachgeschoss • Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung (Waschmaschinen- / Trockneranschlüsse) • Offene Wohn-/Essbereiche mit integrierter Küche • Je nach Lage Loggia, Balkon oder Terrasse • Dachterrassen mit fester Teilüberdachung (Pergola) • Moderne Wärme-, Warmwasser- und Haustechnik für Effizienz & Komfort • Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind inklusive

Lage Die Nordstraße 15 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Springer Ortsteil Eldagsen. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Eldagsen und im nahegelegenen Springe gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte und nach Hannover. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges 5,0 % Grunderwerbsteuer und ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten.

Objektbeschreibung Am Rande des historischen Stadtkerns von Eldagsen (heute ein Ortsteil von Springe) entsteht im Bereich gewachsener Strukturen aus privater Wohnbebauung und ehemaligen Handwerksbetrieben ein barrierearmes Mehrfamilienhaus mit 10 Eigentumswohnungen. Seit dem späten Mittelalter ist Eldagsen geprägt von Wassermühlen und der dazu notwendigen „Wasserwirtschaft“, die noch heute in Form des neuen Gehlenbachs, der fast die gesamte Altstadt umfließt, deutlich zu erkennen ist. Dieser künstliche Wasserlauf diente zudem als Stadtgraben vor dem Wall und sorgte gleichzeitig für grüne Weiden auf den großen Freiflächen vor der Stadtverteidigung. In neuerer Zeit wurde auf diesen Flächen nördlich der Altstadt die „Nordstraße“ angelegt, an deren Nummer 15 unser Bauvorhaben „Alter Mühlenkamp“ liegt. Das moderne 2,5-geschossige Mehrfamilienhaus verbindet traditionelle Material- und Formensprache harmonisch mit den steigenden Ansprüchen an zukunftsgerechtes Wohnen. Abwechslungsreiche Grundrisse ergeben 10 großzügige, helle 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad, erschlossen über ein lichtes Treppenhaus mit Personenaufzug. Zum Bauvorhaben gehören 11 Pkw-Stellplätze sowie ein überdachter Fahrradstellplatz. Die Wohnung 6 liegt im Obergeschoss links auf der rechten Seite des Hausflurs, welcher insgesamt 4 Wohneinheiten erschließt. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem breiten Entrée mit Garderoben- und Abstellbereich empfangen, welches rechter Hand in den offenen Küchenbereich übergeht. Geradeaus schließt sich ein kurzer Flur an, der zunächst links das geräumige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und eigenem Zugang zur großen Loggia mit Abstellraum verbindet. Weiter geradeaus befindet sich das Tageslichtbad mit moderner bodengleicher Dusche. Zur Linken schließt sich an die offene Küche der Wohn-Essbereich an, der am Ende links über eine bodentiefe Balkontür ebenfalls auf die Loggia hinausführt. Gegenüber der Küche liegt abgehend vom Entrée der Hauswirtschaftsraum mit Wohnungsstation, LAN-Verteiler und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Haus verfügt zudem über einen Personenaufzug, der sämtliche Geschosse bis einschließlich des Dachgeschosses erschließt und somit einen stufenfreien Zugang innerhalb des Gebäudes gewährleistet. Ausstattung Die Grundrisse sind offen gestaltet, viele Wohnungen sind aufgrund ihrer Anordnung über Eck lichtdurchflutet. Herausragende Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: • KfW 40 Effizienzhaus • Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden • Stilvolle Tageslichtbäder mit großformatigen Fliesen und bodengleichen Duschen • Personenaufzug bis ins Dachgeschoss • Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung (Waschmaschinen- / Trockneranschlüsse) • Offene Wohn-/Essbereiche mit integrierter Küche • Je nach Lage Loggia, Balkon oder Terrasse • Dachterrassen mit fester Teilüberdachung (Pergola) • Moderne Wärme-, Warmwasser- und Haustechnik für Effizienz & Komfort • Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind inklusive Lage Die Nordstraße 15 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Springer Ortsteil Eldagsen. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Eldagsen und im nahegelegenen Springe gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte und nach Hannover. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges 5,0 % Grunderwerbsteuer und ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 296.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sommer 2027

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.600 €): 1.265 € / Monat
20% Eigenkapital (59.200 €): 1.125 € / Monat
30% Eigenkapital (88.800 €): 984 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 279 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Alter Mühlenkamp: Altersgerechte Wohnung im Obergeschoss mit Loggia

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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