Jetzt einziehen! Frisch renoviertes Einfamilienhaus mit Garage und Terrasse in idyllischer Traumlag

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84508

Kaufpreis

548.000 €

Zimmer

142 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.859 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wenn Sie sich nach einem entspannten Feierabend mit einem idyllischen Blick ins Grüne sehnen, dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Dieses im Jahr 2003 in solider Fertigbauweise errichtete Haus präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2025 in neuem Glanz. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Der großzügige Garten mit seinem herrlichen Blick auf malerische Streuobstwiesen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Weitere Details zur Sanierung finden Sie im Abschnitt „Sonstige Angaben“.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Windfang mit Platz für eine Garderobe empfangen. Dieser führt Sie weiter in die Diele, von welcher sich die restlichen Räume des Erdgeschosses abzweigen. Die Küche mit integriertem Essbereich sowie einer praktischen Speisekammer führt Sie sowohl auf die Terrasse sowie auch in das Wohnzimmer. Dieses bildet mit dem Kamin und dem direkten Gartenzugang das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Etage durch ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC.

Eine robuste und zeitlose Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss der Immobilie. Von der Diele aus erschließen sich ein Abstellraum, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges und modernes Badezimmer. Dieses wurde im letzten Jahr komplett saniert und ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Von zwei der drei Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon.

Das Haus bietet optimale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaik- oder Solaranlage auf dem Dach. Die erforderliche Verrohrung wurde bereits im Zuge des Hausbaus integriert.

Im Kellergeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer, großzügiger Party- oder Hobbyraum mit Kamin und Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen. Zudem stehen ein Wasch- und Heizungskeller sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.

Der Außenbereich überzeugt mit einer einladenden Holzterrasse. Eine natürliche Einfriedung mit Sträuchern sorgt für Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen sowie ein praktischer Geräteschuppen im Anschluss an die Garage.

Zögern Sie nicht lange und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um gleich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ausstattung

Außenwände: Holzrahmenbau, 24 cm
Innenwände: Holzrahmenbau, 11,5 cm
Heizung: Heizkörper, Gaszentralheizung, Baujahr 2003 - Intensive Wartung im Jahr 2025
Fenster: Kunststofffenster, weiß, mit Isolierverglasung
Kunststoffrollläden mit Rollladen-Kurbel-Stange
Kamin für Holzofen im Wohnzimmer und Kellergeschoss
Böden: Fliesen, Kork, Vinyl-Design

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Diele
Küche mit Essbereich
Speisekammer
Wohnzimmer mit Kamin und Durchgang in die Küche
Arbeitszimmer
Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
Gäste-WC

Raumaufteilung Obergeschoss:

Diele
Abstellraum
Drei Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken

Raumaufteilung Kellergeschoss:

Großer Partyraum oder Hobbyraum mit Kamin und Holzofenanschluss
Wasch- und Heizungskeller
Ein weiterer Kellerraum

Außenanlagen:

Schöner Balkon mit Blick auf Streuobstwiesen
Holzterrasse
Natürliche Einfriedung mit Sträuchern
Einzelgarage inkl. Außenstellplätze
Geräteschuppen im Anschluss an die Garage

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem etwa 540 m² großen Grundstück in traumhaft ruhiger Lage im Ortsteil Gendorf. Die Gemeinde Burgkirchen umfasst rund 10.000 Einwohner und liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting.

Infrastruktur Burgkirchen beherbergt einen Bahnhof der Deutschen Bahn und liegt an der Bahnstrecke Mühldorf-Burghausen. In etwa 1,5 Stunden kann so der Münchner Hauptbahnhof erreicht werden.

Gewerbe Der Ortsteil Gendorf ist eines der Zentren des Bayerischen Chemiedreiecks. Dort befinden sich ein großer Standort chemischer Betriebe, welche für eine breite Masse der Bevölkerung einen stabilen Arbeitsplatz bietet. Auch viele kleinere und mittelständische Betriebe sind in Burgkirchen und den einzelnen Ortsteilen angesiedelt.

Täglicher Bedarf und Freizeit Im Ortsteil Gendorf finden Sie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfes, wie beispielsweise einen Rewe, Aldi und Penny-Markt sowie eine Bäckerei und einen Getränkemarkt. Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte und eine Metzgerei sind im Zentrum Burgkirchens angesiedelt. Immer Freitags findet hier auch ein Wochenmarkt statt.

Bildung und Kultur Das Freizeitangebot reicht von einem großen Freibad, über eine Eislaufhalle bis hin zu einem Sportverein. Im Bürgerzentrum finden regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen statt. Das Bildungsangebot umfasst neben zahlreichen Kindertagesstätten und Kindergärten auch eine Grund- und eine Mittelschule. Sonstige weiterführende Schulen befinden sich in Burghausen und Altötting und sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto zu erreichen. Auch zahlreiche Spazierwege sind um Burgkirchen herum und an der Alz zu finden. Das Grundstück selbst liegt direkt inmitten eines wunderschönen Waldes, in welchem es sich wunderbar Spazieren, Joggen oder Radfahren lässt.

Das Recht zur Benutzung der Straße zur Immobilie obliegt alleine den Anliegern. Diese wurde vor 5 Jahren neu geteert. Aufgrund einer großen Wendemöglichkeit am Grundstück können sowohl die Postzustellung als auch die Abfallentsorgung und die Öllieferung problemlos gewährleistet werden. Zudem wird die Zufahrtsstraße ganzjährig von der Gemeinde gekehrt und geräumt.

Entfernungen im Überblick:

Zentrum Burgkirchen: 2,5 km
Freibad Burgkirchen: 2,7 km
Burghausen: 10 km
Altötting: 10 km
München: 105 km
Passau: 85 km
Salzburg: 60 km

Sonstiges Renovierungsaufstellung - 2025

Außenfassade: Neuanstrich inklusive Untersicht
Balkonsanierung inklusive Kupferblechen
Komplette Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss
Austausch sämtlicher sanitärer Anlagen (Dusche, WC, Waschbecken)
Neuverlegung von Bodenbelägen (EG: Wohnzimmer und Arbeitszimmer, OG: Zwei Schlafzimmer, Flur)
Diverse Schönheitsreparaturen

Die Renovierungsarbeiten wurden fachmännisch von örtlichen Handwerksbetrieben durchgeführt. Für eine detaillierte Auflistung kommen Sie gerne auf uns zu.

Objektbeschreibung Wenn Sie sich nach einem entspannten Feierabend mit einem idyllischen Blick ins Grüne sehnen, dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Dieses im Jahr 2003 in solider Fertigbauweise errichtete Haus präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2025 in neuem Glanz. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Der großzügige Garten mit seinem herrlichen Blick auf malerische Streuobstwiesen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Weitere Details zur Sanierung finden Sie im Abschnitt „Sonstige Angaben“. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Windfang mit Platz für eine Garderobe empfangen. Dieser führt Sie weiter in die Diele, von welcher sich die restlichen Räume des Erdgeschosses abzweigen. Die Küche mit integriertem Essbereich sowie einer praktischen Speisekammer führt Sie sowohl auf die Terrasse sowie auch in das Wohnzimmer. Dieses bildet mit dem Kamin und dem direkten Gartenzugang das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Etage durch ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Eine robuste und zeitlose Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss der Immobilie. Von der Diele aus erschließen sich ein Abstellraum, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges und modernes Badezimmer. Dieses wurde im letzten Jahr komplett saniert und ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Von zwei der drei Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Das Haus bietet optimale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaik- oder Solaranlage auf dem Dach. Die erforderliche Verrohrung wurde bereits im Zuge des Hausbaus integriert. Im Kellergeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer, großzügiger Party- oder Hobbyraum mit Kamin und Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen. Zudem stehen ein Wasch- und Heizungskeller sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Der Außenbereich überzeugt mit einer einladenden Holzterrasse. Eine natürliche Einfriedung mit Sträuchern sorgt für Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen sowie ein praktischer Geräteschuppen im Anschluss an die Garage. Zögern Sie nicht lange und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um gleich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Ausstattung - Außenwände: Holzrahmenbau, 24 cm - Innenwände: Holzrahmenbau, 11,5 cm - Heizung: Heizkörper, Gaszentralheizung, Baujahr 2003 - Intensive Wartung im Jahr 2025 - Fenster: Kunststofffenster, weiß, mit Isolierverglasung - Kunststoffrollläden mit Rollladen-Kurbel-Stange - Kamin für Holzofen im Wohnzimmer und Kellergeschoss - Böden: Fliesen, Kork, Vinyl-Design Raumaufteilung Erdgeschoss: - Diele - Küche mit Essbereich - Speisekammer - Wohnzimmer mit Kamin und Durchgang in die Küche - Arbeitszimmer - Badezimmer mit Dusche und Waschbecken - Gäste-WC Raumaufteilung Obergeschoss: - Diele - Abstellraum - Drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken Raumaufteilung Kellergeschoss: - Großer Partyraum oder Hobbyraum mit Kamin und Holzofenanschluss - Wasch- und Heizungskeller - Ein weiterer Kellerraum Außenanlagen: - Schöner Balkon mit Blick auf Streuobstwiesen - Holzterrasse - Natürliche Einfriedung mit Sträuchern - Einzelgarage inkl. Außenstellplätze - Geräteschuppen im Anschluss an die Garage Lage Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem etwa 540 m² großen Grundstück in traumhaft ruhiger Lage im Ortsteil Gendorf. Die Gemeinde Burgkirchen umfasst rund 10.000 Einwohner und liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Infrastruktur Burgkirchen beherbergt einen Bahnhof der Deutschen Bahn und liegt an der Bahnstrecke Mühldorf-Burghausen. In etwa 1,5 Stunden kann so der Münchner Hauptbahnhof erreicht werden. Gewerbe Der Ortsteil Gendorf ist eines der Zentren des Bayerischen Chemiedreiecks. Dort befinden sich ein großer Standort chemischer Betriebe, welche für eine breite Masse der Bevölkerung einen stabilen Arbeitsplatz bietet. Auch viele kleinere und mittelständische Betriebe sind in Burgkirchen und den einzelnen Ortsteilen angesiedelt. Täglicher Bedarf und Freizeit Im Ortsteil Gendorf finden Sie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfes, wie beispielsweise einen Rewe, Aldi und Penny-Markt sowie eine Bäckerei und einen Getränkemarkt. Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte und eine Metzgerei sind im Zentrum Burgkirchens angesiedelt. Immer Freitags findet hier auch ein Wochenmarkt statt. Bildung und Kultur Das Freizeitangebot reicht von einem großen Freibad, über eine Eislaufhalle bis hin zu einem Sportverein. Im Bürgerzentrum finden regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen statt. Das Bildungsangebot umfasst neben zahlreichen Kindertagesstätten und Kindergärten auch eine Grund- und eine Mittelschule. Sonstige weiterführende Schulen befinden sich in Burghausen und Altötting und sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto zu erreichen. Auch zahlreiche Spazierwege sind um Burgkirchen herum und an der Alz zu finden. Das Grundstück selbst liegt direkt inmitten eines wunderschönen Waldes, in welchem es sich wunderbar Spazieren, Joggen oder Radfahren lässt. Das Recht zur Benutzung der Straße zur Immobilie obliegt alleine den Anliegern. Diese wurde vor 5 Jahren neu geteert. Aufgrund einer großen Wendemöglichkeit am Grundstück können sowohl die Postzustellung als auch die Abfallentsorgung und die Öllieferung problemlos gewährleistet werden. Zudem wird die Zufahrtsstraße ganzjährig von der Gemeinde gekehrt und geräumt. Entfernungen im Überblick: - Zentrum Burgkirchen: 2,5 km - Freibad Burgkirchen: 2,7 km - Burghausen: 10 km - Altötting: 10 km - München: 105 km - Passau: 85 km - Salzburg: 60 km Sonstiges Renovierungsaufstellung - 2025 - Außenfassade: Neuanstrich inklusive Untersicht - Balkonsanierung inklusive Kupferblechen - Komplette Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss - Austausch sämtlicher sanitärer Anlagen (Dusche, WC, Waschbecken) - Neuverlegung von Bodenbelägen (EG: Wohnzimmer und Arbeitszimmer, OG: Zwei Schlafzimmer, Flur) - Diverse Schönheitsreparaturen Die Renovierungsarbeiten wurden fachmännisch von örtlichen Handwerksbetrieben durchgeführt. Für eine detaillierte Auflistung kommen Sie gerne auf uns zu.