Zwischen Uni und Altstadt: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit breiter Fensterfront. Die großen Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die abgetrennte Küche bietet einen funktionalen Arbeitsbereich und lässt sich optimal in den Alltag integrieren. Absolutes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Südausrichtung — ganztägig besonnt und ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Bad präsentiert sich gepflegt gefliest und bietet damit einen hohen Wohnkomfort. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz.

Die Wohnanlage wurde in den Jahren 2017–2019 umfassend saniert: Dacheindeckung, Fassade, Kellerdeckendämmung sowie die Tiefgarage wurden grundlegend erneuert.

Ein Abstellraum im Speicher sowie ein Fahrradkeller stehen zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.

Die Kombination aus gefragter Lage, durchdachtem Grundriss, sonnigem Balkon und einem sanierten Gebäude macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung ist aktuell zu 660 € kalt vermietet und somit ab dem ersten Tag ertragstark.

Kaufpreis Wohnung: 260.000 € Kaufpreis TG-Stellplatz: 19.500 € Gesamtkaufpreis: 279.500 €

Ausstattung

Süd-Balkon
Küche
Hohe Instandhaltungsrücklagen
Fahrradkeller
Tiefgaragenstellplatz
Speicherabteil
Massive Bauweise
Sehr gute Lage
Laufend modernisiert

Lage Kumpfmühl zählt zu den gefragtesten Wohnvierteln Regensburgs — und das aus gutem Grund. Die Lage zwischen Universität, Fachhochschule und Altstadt ist kaum zu übertreffen: Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Bushaltestellen und Fitnessstudios liegen vor der Haustür, alles weitere ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Regensburg selbst gehört zu den dynamischsten Städten Deutschlands. Internationale Konzerne, mittelständische Weltmarktführer und renommierte Hochschulen prägen den Wirtschaftsstandort. Wer hier studiert, bleibt oft — die Stadt wächst, die Start-up-Szene floriert, und die Nachfrage nach gut gelegenem Wohnraum bleibt dauerhaft hoch.

Für Kapitalanleger bedeutet das eine klare Perspektive: stabile Mietnachfrage, hohe Vermietbarkeit und eine Lage, die langfristig ihren Wert behält.

Sonstiges Ein aktueller Energieverbrauchsausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger ist Öl).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Egal ob Sie die Wohnung selbst beziehen oder als solide, wertstabile Kapitalanlage nutzen möchten – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen von Regensburg zwischen Universität und Altstadt befindet sich diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und praktischer Grundriss, der Singles oder Paare gleichermaßen anspricht. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit breiter Fensterfront. Die großen Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die abgetrennte Küche bietet einen funktionalen Arbeitsbereich und lässt sich optimal in den Alltag integrieren. Absolutes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Südausrichtung — ganztägig besonnt und ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Bad präsentiert sich gepflegt gefliest und bietet damit einen hohen Wohnkomfort. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz. Die Wohnanlage wurde in den Jahren 2017–2019 umfassend saniert: Dacheindeckung, Fassade, Kellerdeckendämmung sowie die Tiefgarage wurden grundlegend erneuert. Ein Abstellraum im Speicher sowie ein Fahrradkeller stehen zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ideal ab. Die Kombination aus gefragter Lage, durchdachtem Grundriss, sonnigem Balkon und einem sanierten Gebäude macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung ist aktuell zu 660 € kalt vermietet und somit ab dem ersten Tag ertragstark. Kaufpreis Wohnung: 260.000 € Kaufpreis TG-Stellplatz: 19.500 € Gesamtkaufpreis: 279.500 € Ausstattung * Süd-Balkon * Küche * Hohe Instandhaltungsrücklagen * Fahrradkeller * Tiefgaragenstellplatz * Speicherabteil * Massive Bauweise * Sehr gute Lage * Laufend modernisiert Lage Kumpfmühl zählt zu den gefragtesten Wohnvierteln Regensburgs — und das aus gutem Grund. Die Lage zwischen Universität, Fachhochschule und Altstadt ist kaum zu übertreffen: Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Bushaltestellen und Fitnessstudios liegen vor der Haustür, alles weitere ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Regensburg selbst gehört zu den dynamischsten Städten Deutschlands. Internationale Konzerne, mittelständische Weltmarktführer und renommierte Hochschulen prägen den Wirtschaftsstandort. Wer hier studiert, bleibt oft — die Stadt wächst, die Start-up-Szene floriert, und die Nachfrage nach gut gelegenem Wohnraum bleibt dauerhaft hoch. Für Kapitalanleger bedeutet das eine klare Perspektive: stabile Mietnachfrage, hohe Vermietbarkeit und eine Lage, die langfristig ihren Wert behält. Sonstiges Ein aktueller Energieverbrauchsausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger ist Öl). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Egal ob Sie die Wohnung selbst beziehen oder als solide, wertstabile Kapitalanlage nutzen möchten – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 332 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwischen Uni und Altstadt: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung