Stadtvilla mit außergewöhnlicher Energieeffizienz – Familienwohnen auf großzügigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21357

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

4.219 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem äußerst niedrigen Energiebedarf von nur 11,1 kWh/(m²a) bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für modernes und kosteneffizientes Wohnen. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und große Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Süd-West-Terrasse und in den weitläufigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien und das Familienleben. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Technikraum.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnliche Energiekonzept: Die Kombination aus Erdwärmepumpe und Luftwärmetechnik sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Ergänzt wird das System durch eine 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 14,37 kWp, einen 17,8-kWh-Batteriespeicher sowie ein intelligentes Energiemanagementsystem. Die vorhandene Notstromfunktion und die Wallbox für Elektrofahrzeuge unterstreichen die Zukunftsfähigkeit dieser Immobilie.

Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz für Spiel, Freizeit und Erholung. Die 2023 errichtete Garage bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, während Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote bequem erreichbar sind.

Diese Stadtvilla ist die ideale Wahl für Familien und alle, die Wert auf modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik und langfristige Planungssicherheit legen. Eine seltene Gelegenheit, Wohnqualität und Energieunabhängigkeit in einem Zuhause zu vereinen.

Ausstattung

Herausragende Energieeffizienz - Extrem niedriger Energiebedarf von nur 11,1 kWh/(m²a) dank hochgedämmter Bauweise und modernster Haustechnik
Seltene Hybrid-Heiztechnik - Effiziente Kombination aus Erdwärme und Luftwärme für nachhaltiges Wohnen und dauerhaft niedrige Energiekosten
Weitgehend energieautark - Photovoltaikanlage (14,37 kWp), 17,8 kWh Batteriespeicher, intelligentes Energiemanagement und Notstromfähigkeit
Familienfreundliche Lage - Ruhige Wohnlage in Bardowick auf ca. 820 m² Grundstück mit Spielplatz in unmittelbarer Nähe
Modernes Wohnambiente - Ca. 160 m² Wohnfläche, heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Süd-West-Terrasse, Garage (2023) und Wallbox

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bardowick, einer der gefragtesten Wohngemeinden im direkten Einzugsbereich der Hansestadt Lüneburg. Die Immobilie befindet sich im Krudenweg, einer ruhigen Wohnstraße innerhalb eines gewachsenen und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiets mit familienfreundlichem Umfeld.

Bardowick verbindet die Vorzüge eines idyllischen Wohnortes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind im Ort vorhanden und teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die historische Ortsmitte mit ihren traditionellen Gebäuden und dem bekannten Bardowicker Dom verleiht dem Ort einen besonderen Charme.

Die nahegelegene Hansestadt Lüneburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Kultur, Gastronomie, Einzelhandel sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen. Bardowick profitiert zudem von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Bardowick ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Lüneburg, Hamburg und Hannover. Auch die Autobahn A39 ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Naturliebhaber schätzen die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie den nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Lüneburg macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.

Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

Objektbeschreibung Diese moderne Stadtvilla vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und zukunftsweisende Energieeffizienz auf beeindruckende Weise. Auf einem ca. 820 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Lage von Bardowick erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Unabhängigkeit perfekt miteinander verbindet. Mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem äußerst niedrigen Energiebedarf von nur 11,1 kWh/(m²a) bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für modernes und kosteneffizientes Wohnen. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und große Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Süd-West-Terrasse und in den weitläufigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien und das Familienleben. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Technikraum. Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnliche Energiekonzept: Die Kombination aus Erdwärmepumpe und Luftwärmetechnik sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Ergänzt wird das System durch eine 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 14,37 kWp, einen 17,8-kWh-Batteriespeicher sowie ein intelligentes Energiemanagementsystem. Die vorhandene Notstromfunktion und die Wallbox für Elektrofahrzeuge unterstreichen die Zukunftsfähigkeit dieser Immobilie. Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz für Spiel, Freizeit und Erholung. Die 2023 errichtete Garage bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, während Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote bequem erreichbar sind. Diese Stadtvilla ist die ideale Wahl für Familien und alle, die Wert auf modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik und langfristige Planungssicherheit legen. Eine seltene Gelegenheit, Wohnqualität und Energieunabhängigkeit in einem Zuhause zu vereinen. Ausstattung - Herausragende Energieeffizienz - Extrem niedriger Energiebedarf von nur 11,1 kWh/(m²a) dank hochgedämmter Bauweise und modernster Haustechnik - Seltene Hybrid-Heiztechnik - Effiziente Kombination aus Erdwärme und Luftwärme für nachhaltiges Wohnen und dauerhaft niedrige Energiekosten - Weitgehend energieautark - Photovoltaikanlage (14,37 kWp), 17,8 kWh Batteriespeicher, intelligentes Energiemanagement und Notstromfähigkeit - Familienfreundliche Lage - Ruhige Wohnlage in Bardowick auf ca. 820 m² Grundstück mit Spielplatz in unmittelbarer Nähe - Modernes Wohnambiente - Ca. 160 m² Wohnfläche, heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Süd-West-Terrasse, Garage (2023) und Wallbox Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bardowick, einer der gefragtesten Wohngemeinden im direkten Einzugsbereich der Hansestadt Lüneburg. Die Immobilie befindet sich im Krudenweg, einer ruhigen Wohnstraße innerhalb eines gewachsenen und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiets mit familienfreundlichem Umfeld. Bardowick verbindet die Vorzüge eines idyllischen Wohnortes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind im Ort vorhanden und teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die historische Ortsmitte mit ihren traditionellen Gebäuden und dem bekannten Bardowicker Dom verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Die nahegelegene Hansestadt Lüneburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Kultur, Gastronomie, Einzelhandel sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen. Bardowick profitiert zudem von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Bardowick ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Lüneburg, Hamburg und Hannover. Auch die Autobahn A39 ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Naturliebhaber schätzen die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie den nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Lüneburg macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen. Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 841 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtvilla mit außergewöhnlicher Energieeffizienz – Familienwohnen auf großzügigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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