Charmante, renovierte und stilvoll möblierte 1,5 Zimmer-Wohnung - Untergiesing / Harlaching - U 1 !

Hochparterre zum Kauf in München, Bayern · 81547

Kaufpreis

329.900 €

1.5

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

8.459 €

pro m²

Beschreibung

DIe Wohnung selbst wurde stets geschmackvoll und detailverliebt modernisiert und kann deßhalb unter anderem mit einem hübschen Duschbad sowie einem separierten Schlafbereich aufwarten.

Ausstattung Das gemütliche Apartment ist voll möbliert und gut ausgestattet. Unter anderem verfügt es über Vollholz-Parkettböden ( Eiche ), eine Schreiner-Einbauküchenzeile samt Theke und allen Elektrogeräten. Die Waschmaschine ist hier ebenfalls untergebracht. Die Fenster verfügen über Rolläden. Im Eingangsflur ist ein äußerst praktischer, verspiegelter Schrank, welcher auch als Garderobe bzw. Abstelle dient, vorhanden. Ein weiterer Schrank und eine platzsparende Schiebtüre sind im Schlafbereich existent. Auch das Bad und der Flur lassen sich durch praktische Schiebetüren abtrennen. Auf dem geräumigen Balkon lässt sich im Sommer die Abendsonne genießen.

Im Anwesen wurde im Jahr 2024 die vorhandene Öl-Zentralheizung durch eine neue Gas-Heizung ersetzt.

Lage Die möblierte Wohnung liegt im Münchner Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching (Bezirk 17), südlich der Isar. Es handelt sich um ein gewachsenes, ruhiges Wohnviertel mit bürgerlichem Charakter – gut vernetzt und sehr beliebt bei Familien und Berufstätigen. Natur & Grünflächen sowie die Isar befinden sich in der näheren Umgebung. Die Isarauen sind fußläufig erreichbar (ca. 10–15 Minuten), wo sich ausgedehnte Wiesenflächen, Radwege und naturbelassene Uferstreifen befinden. Der Stadtwald Harlaching und der Tierpark Hellabrunn sind ebenfalls in der Nachbarschaft situiert. Die Nahversorgung durch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist bestens gewährleistet.

Öffentlicher Nahverkehr: Die nächste U-Bahn-Station ( Wettersteinplatz U1 ) ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zudem fahren mehrere Bus- und Tramlinien auf der Grünwalder Straße, die eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt bieten.

Sonstiges Die 1,5 Zimmer-Wohnung wurde in jüngster Vergangenheit aufgrund von Auslandsaufenthalten der Eigentümer des öfteren an Mitarbeiter aus der Filmbranche im möblierten und derzeitigen Zustand für pauschal € 1.500,-- inkl. aller Nebenkosten vermietet. So wird die Wohnung aktuell wieder für 3 Monate ( August bis Ende Oktober 2026 ) vermietet.

Ein Bezug für eigene Zwecke ist ab November 2026 möglich.

Aus diesem Grund kann diese hier angebotene Wohnung neben einer eigenen Nutzung, auch eine überaus attraktive Kapitalanlage darstellen.

Im oben angegebenen Hausgeld sind die Kosten für Heizung / Warmwasser nicht enthalten. Diese belaufen sich laut den Abrechnungen mit dem Energielieferanten auf ca. € 60,-- / Monat und sind abhängig vom tatsächlichen Verbrauch.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. PKW-Stellplätze in der zur Wohnanlage gehörigen Tiefgarage wurden bisher stets von Zeit zu Zeit zur Anmietung bzw. zum Verkauf angeboten.

Die vorhandenen Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.

Objektbeschreibung Diese renovierte, charmante und überaus clever aufgeteilte und vollstens ausgestattete 1,5-Zimmer-Wohnung in Untergiesing-Harlaching eignet sich sowohl zur eigenen Nutzung, als auch zur Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Rendite durch eine möblierte Vermietung auf Zeit. Das Gebäude verfügt über insgesamt 20 Wohnungen und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. DIe Wohnung selbst wurde stets geschmackvoll und detailverliebt modernisiert und kann deßhalb unter anderem mit einem hübschen Duschbad sowie einem separierten Schlafbereich aufwarten. Ausstattung Das gemütliche Apartment ist voll möbliert und gut ausgestattet. Unter anderem verfügt es über Vollholz-Parkettböden ( Eiche ), eine Schreiner-Einbauküchenzeile samt Theke und allen Elektrogeräten. Die Waschmaschine ist hier ebenfalls untergebracht. Die Fenster verfügen über Rolläden. Im Eingangsflur ist ein äußerst praktischer, verspiegelter Schrank, welcher auch als Garderobe bzw. Abstelle dient, vorhanden. Ein weiterer Schrank und eine platzsparende Schiebtüre sind im Schlafbereich existent. Auch das Bad und der Flur lassen sich durch praktische Schiebetüren abtrennen. Auf dem geräumigen Balkon lässt sich im Sommer die Abendsonne genießen. Im Anwesen wurde im Jahr 2024 die vorhandene Öl-Zentralheizung durch eine neue Gas-Heizung ersetzt. Lage Die möblierte Wohnung liegt im Münchner Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching (Bezirk 17), südlich der Isar. Es handelt sich um ein gewachsenes, ruhiges Wohnviertel mit bürgerlichem Charakter – gut vernetzt und sehr beliebt bei Familien und Berufstätigen. Natur & Grünflächen sowie die Isar befinden sich in der näheren Umgebung. Die Isarauen sind fußläufig erreichbar (ca. 10–15 Minuten), wo sich ausgedehnte Wiesenflächen, Radwege und naturbelassene Uferstreifen befinden. Der Stadtwald Harlaching und der Tierpark Hellabrunn sind ebenfalls in der Nachbarschaft situiert. Die Nahversorgung durch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist bestens gewährleistet. Öffentlicher Nahverkehr: Die nächste U-Bahn-Station ( Wettersteinplatz U1 ) ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zudem fahren mehrere Bus- und Tramlinien auf der Grünwalder Straße, die eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt bieten. Sonstiges Die 1,5 Zimmer-Wohnung wurde in jüngster Vergangenheit aufgrund von Auslandsaufenthalten der Eigentümer des öfteren an Mitarbeiter aus der Filmbranche im möblierten und derzeitigen Zustand für pauschal € 1.500,-- inkl. aller Nebenkosten vermietet. So wird die Wohnung aktuell wieder für 3 Monate ( August bis Ende Oktober 2026 ) vermietet. Ein Bezug für eigene Zwecke ist ab November 2026 möglich. Aus diesem Grund kann diese hier angebotene Wohnung neben einer eigenen Nutzung, auch eine überaus attraktive Kapitalanlage darstellen. Im oben angegebenen Hausgeld sind die Kosten für Heizung / Warmwasser nicht enthalten. Diese belaufen sich laut den Abrechnungen mit dem Energielieferanten auf ca. € 60,-- / Monat und sind abhängig vom tatsächlichen Verbrauch. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. PKW-Stellplätze in der zur Wohnanlage gehörigen Tiefgarage wurden bisher stets von Zeit zu Zeit zur Anmietung bzw. zum Verkauf angeboten. Die vorhandenen Möbel können nach Absprache übernommen werden. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.